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個人出租住房如何辦稅，房屋出租如何報稅

來源：整理 時間：2022-12-28 00:44:55 編輯：金融知識 手機版

1，房屋出租如何報稅

如果有租賃契約的話只要房客提出付租金的證明都要繳稅，就看房客提出租金付出幾個月吧!!就算沒有戶籍遷入，只要有付房租就要繳稅，重點在于房客提出租金支出有多少?房客的所得支出如有租金支出的話，房東就要繳稅! 參考資料
信息發(fā)布方式你可以選擇如上所說的，只是簽合同的時候有幾點比較關鍵：租期，租金，租金支付方式，保證金金額，維修責任，違約責任，免責條款。建議你到網(wǎng)站下載個租賃合同范本看看。不過如果你嫌麻煩的話，找個有信譽的中介最好了。

房屋出租如何報稅

2，個人出租房屋交什么稅

個人出租房屋交以下稅：1、房產(chǎn)稅，以租金收入4%計算繳納；2、增值稅，3%稅率的基礎上減半計算繳納；3、城市維護建設稅及教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率；4、個人所得稅，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅；5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅；6、免征印花稅。房地產(chǎn)稅征收標準如下：1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；2、營業(yè)稅是房屋產(chǎn)權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

個人出租房屋交什么稅

3，出租房屋怎樣開發(fā)票

可以要求提供相關租賃服務方要求對方按照你實際消費辦也是可以的。
1、提供什么資料?帶上身份證和個人出租房屋租賃合同，到房屋所在地的主管稅務機關（地稅辦稅服務廳），領取并填寫開票申請表后，申請開票。 2、繳納多少稅金？根據(jù)(財稅[2008]24號)對個人出租住房的稅種政策如下: (一)對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 (二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 (三)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
您好，我司有
可以自行到稅務納稅大廳繳稅開票。
我 司 有

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4，個人住房出租怎么申報納稅

一、正面回答個人住房出租需繳納的稅收包括：1、增值稅，不含稅租金收入的1.5%；2、城市維護建設稅，增值稅額的7%；3、教育費附加，增值稅稅額的3%；4、地方教育附加，一般為增值稅額的2%，各省不盡相同；5、房產(chǎn)稅，不含稅租金收入的4%；6、個人所得稅，財產(chǎn)租賃所得，月不含稅租金收入減除費用4000元以下的扣800元、4000以上扣20%和增值稅外的其他稅金后的余額，征收10%，印花稅免征。二、分析發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關、稅務機關執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。三、發(fā)票怎么開？開票軟件的開票步驟：1、點擊發(fā)票管理、發(fā)票填開、增值稅普通發(fā)票填開；2、發(fā)票號碼確認，注意：電子票號與紙質(zhì)票號必須一一對應；3、填寫購方信息；4、填寫商品信息，錄入商品名稱時需注意稅收分類編碼選擇及稅率選擇；5、注意含稅和非含稅價，點擊票面右上角價格可切換單價含稅或不含稅；6、最后確認無誤，打印機放入對應的紙票，點擊打印。

5，請問房屋租賃稅怎么交

帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。
房子出租要到地稅部門繳納營業(yè)稅房產(chǎn)稅和個人所得稅．派出所收的288元是不合理收費，就是亂收費，可以不交

6，個人房屋出租怎么交稅

個人出租住房如何交房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。個人出租住房按照租金的4%繳納房產(chǎn)稅。相關知識：個人出租寫字間要交哪些稅1、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。2、營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4、個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6、免征印花稅。個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費。

7，房屋租賃業(yè)交什么稅的稅務會計職責干什么的

按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，出租房屋并取得租金收入，就是稅法規(guī)定的納稅人，承租方不是納稅納稅義務人。作為納稅義務人必須帶上出租人）的身份證（復印件），出租人與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%以上了。 您作為如果會計人員因有提供虛假財務會計報告，做假帳，隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務會計報告等與會計職務有關的違法行為被依法追究刑事責任的人員，不得取得或者重新取得會計從業(yè)資格證書。除前款規(guī)定的人員外，因違法違紀行為被吊銷會計從業(yè)資格證書的人員，自被吊銷會計從業(yè)資格證書之日起五年內(nèi)，不得重新取得會計從業(yè)資格證書。
你好！出租用于經(jīng)營的： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*5%； 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%希望對你有所幫助，望采納。

8，房屋租賃的稅收如何征收

個人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　?。ㄒ唬€人出租住宅需繳納的稅費有：　　為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進行計征，具體計劃稅辦法如下:　　1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％?！　?、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%?！　?、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設稅0. 105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。　　4、堤圍費=租金收入×0.13%?！　?、稅收優(yōu)惠：　?。?）個人出租、承租住房免征印花稅。　?。?）個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　。?）外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調(diào)減綜合征收率?！　。ǘ€人出租非住宅需繳納的稅費有：　　1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%　　城市房地產(chǎn)稅（外籍個人）=租金收入×18%　　2、營業(yè)稅=租金收入×5%　　3、城市建設維護稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%　　4、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%　　5、堤圍費=租金收入×0.13%　　6、個人所得稅=（租金收入－稅法規(guī)定的相關費用）×20%　　7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。　　8、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅?！　?、稅收優(yōu)惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年?！　。ㄈ?、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　　1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%　　涉外企業(yè)繳城市房地產(chǎn)稅=租金收入×18%　　2、營業(yè)稅=租金收入×5%　　3、城市建設維護稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%　　4、教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%　　5、堤圍費=租金收入×0.13%　　6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。　　8、企業(yè)所得稅：
帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

9，房子租了怎么交稅

出租戶登記手續(xù)　　房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應于10日內(nèi)將房產(chǎn)坐落、棟數(shù)（層、套、間）、面積、租金收入等情況連同有關資料（包括產(chǎn)權身份證、產(chǎn)權證明、房屋租賃合同等），據(jù)實向房屋所在地的地方稅務機關指定的代征點（各街道辦事處下屬的房屋租賃管理所）申報登記，并領取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》，履行納稅義務?！　〕鲎鈶艮k稅程序　　納稅申報出租人（納稅義務人）在取得租金收入次月20日以前，憑《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》到房產(chǎn)所在地房屋租賃管理所繳納稅款，租賃管理所收取稅款后向納稅人開具完稅憑證。如納稅人須取得發(fā)票的，可在租賃所直接開具發(fā)票。萬元以上需由租賃所持完稅憑證復印件到稅務機關，稅務機關審核后開具租賃發(fā)票?！　⊥Ｗ馍陥蟪鲎馊送Ｖ钩鲎?，出租人應于停租之日起10日內(nèi)將停租房產(chǎn)的坐落、棟數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向房屋租賃管理所申報，填寫《房屋租賃報停審批表》，經(jīng)核實后，準予報停。房屋租賃管理所于次月向稅務機關提供停租戶名單，稅務機關對停租戶進行復查監(jiān)督?！　∽兏陥蟪鲎馊俗饨鹗杖牖虺凶馊税l(fā)生變更的，應填寫《房產(chǎn)租賃事項變更審批表》并備案。房屋租賃管理所于次月向稅務機關提供租金變更名單，稅務機關予以抽查核實。　　私人房屋出租應繳納稅款　　私人出租房屋應繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。　　根據(jù)深地稅發(fā)〔2004〕937號文規(guī)定，自2005年1月1日起，私房租賃月租金1000元（不含）以下的，稅收綜合征收率為4.1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0.1％）；月租金1000元（含）以上的，稅收綜合征收率為8.22％（營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護建設稅0.03％、教育費附加0.09％、印花稅0.1％、個人所得稅1％）?！　±唬豪钅?005年3月出租其擁有的一套房屋，月租金800元，其應繳納稅計算如下：應交房產(chǎn)稅＝800×4％＝32元應交印花稅＝800×0.1％＝0.8元合計32.8元?！　±和跄?005年5月出租其擁有的一套房屋，月租金1800元，其應繳納稅計算如下：應交營業(yè)稅＝1800×3％＝54元應交城建稅＝54×1％＝0.54元應交教育費附加＝54×3％＝1.62元應交房產(chǎn)稅＝1800×4％＝72元應交個人所得稅＝1800×1％＝18元應交印花稅＝1800×0.1％＝1.8元合計147.96元。（包海良徐保東）
寫點小廣告 貼出去 不用花錢而且很有效的 試試吧 祝你好運 多寫點 多貼點啊 這有什么事啊 大膽貼就是啦 干嘛像做賊似的 像菜市場啊 之類的 多貼點 如果從大街上能看見你房子窗戶的話 還可以找個布 寫個橫幅 貼在窗戶里面啊 外面一看知道你有房子要組啦 試試吧 我以前就這樣干的 挺有效 也可告訴朋友讓他們幫你往外租一下啊
一、個人出租房屋，按以下計征方式確定應納稅額：（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：1．拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2．發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的；3．納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額二、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5％。如果不是個人，而是單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費，按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費。

10，個人房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅

稅收文件 ●《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號） ●《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號） ●《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號） ●《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號） 1 個人轉(zhuǎn)讓住房的所得是否征收個人所得稅？ 財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。 國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。 2 個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，計稅價格如何確定？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第一條規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。 國稅發(fā)〔2007〕33號文件第一條規(guī)定，工作基礎較好，具備直接制定最低計稅價格條件的，可直接制定房屋交易最低計稅價格，但定價時要考慮房屋的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素。不具備直接制定最低計稅價格條件的，可參照下列一種方法確定最低計稅價格： 1.當?shù)卣嫉牟疬w補償標準、房屋交易指導價、基準地價。政府公布的上述信息未及時調(diào)整的，確定最低計稅價格時應考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素。 2.房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價。 3.信譽良好的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估價格。 各地區(qū)要加強與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系，及時獲得有關信息，按照規(guī)定的管理制度，確定有關交易房屋的最低計稅價格，避免在辦稅窗口納稅人申報納稅時即時確定計稅價格。 納稅人申報的房屋銷售價格高于各地區(qū)確定的最低計稅價格的，應按納稅人申報的銷售價格計算征稅；納稅人申報的房屋銷售價格低于各地區(qū)確定的最低計稅價格的，應按最低計稅價格計算征稅。 3 個人轉(zhuǎn)讓住房時，如何確定房屋原值？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第一款規(guī)定，房屋原值具體為： 1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。 2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時實際交納的相關稅費。 3.經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）交納的所得收益及相關稅費。 已購公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。 經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。 5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。 4 個人轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括哪些？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第（二）款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 5 個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，可扣除的合理費用包括哪些？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第三款規(guī)定，合理費用指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。 2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。 3.納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。 國稅發(fā)〔2007〕33號文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的，在計算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用： 1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的； 2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權共有人的姓名不一致的； 3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。
（一）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費。 （二）自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時實際繳納的相關稅費。 （三）經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。[經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。]（四）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）繳納的所得收益及相關稅費。（五）城鎮(zhèn)拆遷安置住房原值分別為： 1.房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及繳納的相關稅費； 2.房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及繳納的相關稅費；
文章TAG：個人出租住房如何辦稅個人出租住房

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