法律分析:買(mǎi)房的話爛尾樓，可以向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金,爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，打擊投資者信心,②解決爛尾樓買(mǎi)房時(shí):如果房子很可能“爛尾”，先不要急著去法院打官司，給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，希望他能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)工程，讓消費(fèi)者的損失降到最低。
法律分析:買(mǎi)房的話爛尾樓，可以向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者合同當(dāng)事人約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第577條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、買(mǎi)了 爛尾樓怎么辦?① 爛尾樓指已辦理用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛而停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓原因很多，比如在建樓房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，建設(shè)資金不足，工程涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等，大部分是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，項(xiàng)目沒(méi)有完成，開(kāi)發(fā)商拿不到錢(qián)，銀行不愿意繼續(xù)放貸，項(xiàng)目無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，打擊投資者信心，②解決爛尾樓買(mǎi)房時(shí):如果房子很可能“爛尾”，先不要急著去法院打官司，給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，希望他能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)工程，讓消費(fèi)者的損失降到最低。如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而宣告破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人更容易從開(kāi)發(fā)商處獲得賠償，特別是消費(fèi)者通過(guò)預(yù)購(gòu)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
