朋友，房價下跌的話，物價不會上漲，反而有可能推動物價的下跌。既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處，房價下跌了，銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了，實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了，提供的商品將更加豐富，價格也將更低廉，這可能會引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價格的下跌，比如汽車、電器等價格的下跌。

1、房價上漲和房價下跌，各有什么好處？我們應(yīng)該怎么應(yīng)對？

中國的房地長經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，應(yīng)該說已經(jīng)很成熟了，但是中國，綜合各方面社會實(shí)際情況，房地產(chǎn)上漲和下跌也有好幾個輪回了。在過去的這二十多年在一些小部分地區(qū)，確實(shí)存在過房價下跌嚴(yán)重，有炒房客放棄首付斷供的事情，這些對房地產(chǎn)已經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都造成了影響，壞處是不言而喻的。實(shí)際上，從另一方面來看，房地產(chǎn)在一個地方的下跌，應(yīng)對得當(dāng)，也可以取得實(shí)際好處，

一、房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，也有商品的共性。供求關(guān)系、社會因素都會影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，多年來房地產(chǎn)價格下跌的壞處被大肆宣揚(yáng)，好像就是只能漲不能跌的怪物，這已經(jīng)違反了所有事物一分為二的規(guī)律。既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處，就如同其他社會商品一樣，只是這個商品有其特殊性，但也有商品的共性。也就是說下跌也是一種可能，就如同商品也有庫存積壓，賣不出去的情況，

二、房產(chǎn)嚴(yán)重泡沫的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)也一樣受到重創(chuàng)，壞處顯而易見。上個世紀(jì)90年代，海南、廣東的惠州、廣西的北海，都經(jīng)歷過房地產(chǎn)的崩盤，除了了留下滿地的爛尾樓，還有之后十多年萎靡不振的經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)下滑，人員撤出，資金大量凍結(jié)，壞賬一堆，出現(xiàn)嚴(yán)重的社會問題，到目前這些地區(qū)房產(chǎn)也恢復(fù)了，但是價格并不是很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像當(dāng)年那么瘋狂。

三、房產(chǎn)泡沫破裂，也有其好處，對當(dāng)?shù)亟?jīng)來說，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會暫時受到打擊，社會資金不會繼續(xù)流向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)會得到發(fā)展機(jī)會。有人覺得鶴崗房產(chǎn)崩盤了，鶴崗人民現(xiàn)在也沒有生活在水深火熱之中，鶴崗居民減少，也沒有都失業(yè)。鶴崗人民還是可以吃得飽穿的暖，四、對每個居民個體來說，不一定是好壞。部分人是有好處，部分人是有壞處，

最慘的一群人，高負(fù)債（貸款），失業(yè)，上有老下有小。幸運(yùn)的是那些收了有現(xiàn)金，收入穩(wěn)定，負(fù)擔(dān)小的人，這時候，這些人完全可能以很低的價格買到大房子，當(dāng)然這是指在有發(fā)展前途的城市和地區(qū)，房地產(chǎn)下跌就是少數(shù)炒房的人吃草，有可能死掉了；不下跌就是普通群眾吃草，但是不至于餓死，畢竟社會穩(wěn)定，不會失業(yè)，還房貸就是了。

2、石油價格暴跌，會影響房價嗎？房價會上漲還是下跌？

提起石油價格暴跌，很多人自然會聯(lián)想到成品油價格也應(yīng)該下調(diào)，油價下來后運(yùn)輸成本就相應(yīng)的降低了，建材的運(yùn)輸費(fèi)用也會跟隨降低下來，這樣勢必會早就房地產(chǎn)開發(fā)的成本跟隨降低，對房價具有明顯的牽引作用，從理論上講這樣的分析邏輯沒有問題，石油價格暴跌、房價應(yīng)該跟隨下跌，但是，此前曾經(jīng)說過多次，我們國內(nèi)的成品油并不跟隨國家原油價格的波動而波動，所以國際原油價格暴跌傳導(dǎo)到成品油領(lǐng)域這個事情基本是失靈的，因此也就影響不了各種成本的降低，如此，房價估計(jì)還會維持原來的波動。

3、房價下跌的話物價會上漲嗎？為什么？

朋友，房價下跌的話，物價不會上漲，反而有可能推動物價的下跌，因?yàn)槟壳芭c房價相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)太多太多，比如房價下跌會導(dǎo)致鋼材、水泥、土地資源、信貸資金需求量、用工等方面的需求下降，這樣會對整個社會生產(chǎn)成本的下降帶來好處，全社會整個物價也會因此下降。同時因?yàn)榉績r下跌，會影響與人民群眾生活息息相關(guān)的水電、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等的下降，它為民眾整個生活消費(fèi)水平的下降創(chuàng)造了條件，

而且，房價下跌了，銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了，實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了，提供的商品將更加豐富，價格也將更低廉，這可能會引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價格的下跌，比如汽車、電器等價格的下跌。尤其，由于勞動力成本下降，在城市打工的人會減少，有不少農(nóng)村勞動力會主動回歸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，大力發(fā)展高效優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)業(yè)，城市居民可獲得的農(nóng)產(chǎn)品將更加豐富、農(nóng)產(chǎn)品的價格也將更實(shí)惠。