3.從房產證書中減去孩子的名字,以經營為目的的店鋪為自營，繳納房產自營稅,稅率計算為房產原值*70%*1.2%=已交房產自營一年稅,到房產交易中心更改房產的份額，減少房產以子女名義的份額，避免子女成年后沉重的購房負擔-,逃避住房個人所得稅的途徑:房產按揭，法院“過戶”避稅。
以經營為目的的店鋪為自營，繳納房產自營稅。稅率計算為房產原值* 70% * 1.2% =已交房產自營一年稅。例如，如果商店/123459。一年繳納的/123，456，789-1/自營稅為:80萬元* 70% * 1.2% = 6720元/年。合理合法避免稅費過高的途徑和步驟:1。找個親戚以租鋪的形式簽個租賃合同(辦理稅務證明時要提供)，合同租金不要太假，因為有的地方。2、作為相對人(承租人)辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務證明、納稅證明。
法律分析:可以采取以下方式規(guī)避風險:1。到房產交易中心更改房產的份額，減少房產以子女名義的份額，避免子女成年后沉重的購房負擔-。2.去公證處公證，約定房產子女未成年時父母共有，權益歸父母生前所有。3.從房產證書中減去孩子的名字。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條已確定由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，縣級以上地方人民政府統(tǒng)一由一個部門負責房產管理和土地管理；可以制作和頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權屬證書。依照本法第六十一條的規(guī)定，房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，應當分別記載于房地產權屬證書。
夫妻之間過戶，只需要生產成本，不需要交稅，一般在100元左右。離婚夫妻需要一起去房管，持身份證、戶口本、離婚證、公證離婚協議(注明房屋分割明細，歸誰所有)房產證、契稅證、土地證，雙方申請離婚房屋分析過戶給一方。只要證件齊全，只要幾百元的手續(xù)，不用交稅。前提，住房貸款還清，無抵押。
4、如何規(guī)避二套房個稅逃避住房個人所得稅的途徑:房產按揭，法院“過戶”避稅。買受人先向出賣人支付房款，出賣人根據房款給買受人一張借條，以房產作為抵押，然后買受人以出賣人不還款為由向法院起訴，賣家承認債務，表示無力償還，愿意用/。這是違法的，當事人將受到嚴懲，第一，虛假訴訟是違法行為，一旦被發(fā)現就要承擔法律責任。第二，打官司要交一定的訴訟費，一般是按照訴訟標的的百分比，即使你最終通過調解、簡易程序等方式結案。，這將是一個很大的數字；最終，通過法院判決“轉讓”不需要繳納稅費的說法并不成立，因為法院判決只是解決了合同履行等轉讓問題，并不能解決稅費問題，所以，如果當事人拿著法院判決書到房管部門辦理過戶手續(xù)，需要繳納的稅費不能少。
