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出租不動產需交什么稅，小規(guī)模納稅人出租不動產稅率

來源：整理 時間：2022-12-03 23:08:06 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，小規(guī)模納稅人出租不動產稅率

納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽; 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品; 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物; 4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜; 5.國務院規(guī)定的其他貨物。

小規(guī)模納稅人出租不動產稅率

2，小規(guī)模納稅人出租不動產稅率需交哪些稅

（1）計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。（2）小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（3）預繳稅款及應納稅額計算應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-已預繳稅款

小規(guī)模納稅人出租不動產稅率需交哪些稅

3，出租不動產交什么稅

首先,您的公司有租賃的業(yè)務嗎?營業(yè)執(zhí)照上有嗎? 開出的發(fā)票是服務發(fā)票,交5%營業(yè)稅,再看您所在城市有什么附加稅,要是您自己沒服務業(yè)發(fā)票,就去申請,目前要裝稅控發(fā)票,如果對方去開發(fā)票,那就是代扣代繳,您有公司執(zhí)照吧?有的話對方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務人,不是對方. 購置經營用房產要繳房產稅,按房價原值1.2%扣除所在地可扣減百分比征稅,如果出租,則按租金收入的12%計征房產稅,并不存在重復征稅的問題,關鍵是"自用"還是"出租". 請記住,房產稅的稅單要去稅局打印,房子做什么用途,要和專管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統(tǒng)里面都有記錄,如果有任何異動,一定要去變更.
期待看到有用的回答！

出租不動產交什么稅

4，個人出租不動產稅率

根據國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告規(guī)定，其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
異地出租不動產預交增值稅稅率按征收率。單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

5，個人出租房產都涉及什么稅

一、增值稅 　　(一)自然人出租房屋 　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 　　2.自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。 　　(二)個體工商戶出租房屋 　　1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。 　　2.個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為9%; 　　個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。 二、房產稅 個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。 　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個人所得稅 個人出租房屋取得的租金收入應按;財產租賃所得;項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。 　　對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 　　財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為： 　　(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。 　　(二)向出租方支付的租金。 　　(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 　　(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務院有關規(guī)定從應納稅所得中扣除。 六、附加稅費增值稅涉及的附加：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加,計稅依據為增值稅稅額。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征城市維護建設稅和教育費附加、地方教育附加。

6，提供不動產經營租賃怎樣繳納增值稅

與轉讓不動產業(yè)務相同，在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年16 號）中，納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規(guī)律和原則?！　?、納稅地點　　前面已經說到，納稅人（除自然人以外）應在不動產所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動產，只需在不動產所在地繳納稅款即可。　　2、征收機關根據前面的說明，其他個人出租不動產業(yè)務，委托地方稅務局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產，由地方稅務局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產，仍由國家稅務局征收?！　?、對改革前取得的不動產給予過渡政策　　與轉讓不動產業(yè)務相同，納稅人提供不動產經營租賃服務，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動產，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務?！　?、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率　　納稅人提供不動產經營租賃服務，在原營業(yè)稅政策下，適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅。　　5、適用范圍　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法?！　〉诙l明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經營租賃方式出租不動產征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動產業(yè)務。融資租賃與經營租賃兩者性質完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標的物的所有權，而經營租賃的目的僅僅是獲得租賃標的物一段時間內的使用權；融資租賃一般以融資額來計算租金，經營性租賃以租賃標的物占用的時間長短來計算租金；融資租入的不動產，在租入方進行會計核算，經營租賃方式租入的不動產，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經營租賃兩者性質完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經營性租賃業(yè)務。二是，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。三是，納稅人提供道路通行服務不適用本辦法?！对圏c實施辦法》規(guī)定，道路通行服務按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務，也要實行不動產所在地預繳稅款，機構所在地申報繳納的方法，將給納稅人帶來極大的辦稅難度。因為公路很長，可能跨好幾個縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個縣（市、區(qū)）都去預繳稅款，是不可能實現的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務排除在外。這樣就是說，納稅人提供道路通行服務，在機構所在地直接申報納稅即可，不需要預繳稅款?！　?、一般納稅人出租不動產　?。ㄒ唬┻x擇適用簡易計稅方法　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。　　本款明確了一般納稅人出租不動產適用簡易計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動產，簡易計稅方法的征收率為5%。出租不動產原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。營業(yè)稅屬于價內稅，增值稅屬于價外稅，在價、稅合計相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當于營業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負擔。二是，前面已經說過，出租不動產應在不動產所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機構所在地繳納的稅款，滿足不動產所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負擔，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預繳，直接在機構所在地申報繳納出租不動產的收入，計算納稅即可。三是，僅就“其他個人（即自然人）”出租不動產業(yè)務委托地稅代征，因而除其他個人以外的納稅人出租不動產應預繳的稅款，仍在國稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動產，在不動產所在地國稅機關預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅?！　。ǘ┻m用一般計稅方法　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行?！　”究蠲鞔_了一般納稅人出租不動產適用一般計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，此處將預征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負測算顯示，增值稅納稅人適用一般計算方法出租不動產，稅負較原來營業(yè)稅是降低的。出租不動產原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動產所在地產生多預繳的稅款，因而對于納稅人適用一般計算方法出租不動產的，在不動產所在地的預征率定為3%，低于5%原營業(yè)稅稅率。二是，納稅地點問題，前面已經講過，出租不動產應在不動產所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接在申報期申報繳納出租不動產的收入，計算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務僅為“其他個人（即自然人）”出租不動產業(yè)務，除其他個人以外的納稅人，也就是單位和個體工商戶出租不動產，仍在國稅局預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動產，也可以適用一般計算方法，按照該條規(guī)定計算預繳稅款或應納稅額。也就是說，過渡政策給予納稅人自由選擇權，對于改革前取得的不動產，納稅人可以自行選擇簡易計稅辦法，或者一般計稅方法，納稅人可根據自身實際情況，做出最有于企業(yè)的選擇。　　7、小規(guī)模納稅人出租不動產　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅?！　”緱l明確了小規(guī)模納稅人出租不動產的相關政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動產的增值稅計算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個體工商戶”出租不動產如何計算繳納增值稅；第二款明確“其他個人”出租不動產如何計算繳納增值稅。兩款合計，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動產增值稅計算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產的基本規(guī)定是，適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算應納稅額。三是， 36 號文件規(guī)定“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”。個人包括個體工商戶和其他個人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產業(yè)務中，需要排除括號內的內容，即個體工商戶出租住房。接著，這款中接著明確，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。四是，出租不動產應在不動產所在地納稅，當單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接申報納稅即可。五是，前已敘及，不動產范圍遠大于住房。個人減按1.5%　　計算應納稅額政策僅針對“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個人出租不動產（不含住房），和其他個人出租住房兩部分來規(guī)定。前已提到，其他個人出租不動產，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個人出租不動產，包括住房，都向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
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7，房屋租賃稅是5還是11出租不動產如何繳納增值稅

出租不動產應區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，具體規(guī)定如下：1. 一般納稅人出租不動產增值稅一般納稅人出租不動產，如果其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%。如果一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。2. 小規(guī)模納稅人出租不動產小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%征收率。3. 個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%。4. 個人出租不動產個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5%；個人出租住房征收率5%減按1.5%。拓展資料：不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。營改增以后，出租房屋稅率
你好！個人和小規(guī)模納稅人出租住房減按1.5%計征增值稅，出租非住房按照5%征收增值稅。一般納稅人出租不動產（包括住房和非住房）增值稅稅率11%。出租不動產，按照規(guī)定時間向稅務機關申報、交稅。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
與轉讓不動產業(yè)務相同，在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年16 號）中，納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規(guī)律和原則?！　?、納稅地點　　前面已經說到，納稅人（除自然人以外）應在不動產所在地預繳，機構所在地申報納稅。自然人出租不動產，只需在不動產所在地繳納稅款即可。　　2、征收機關根據前面的說明，其他個人出租不動產業(yè)務，委托地方稅務局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產，由地方稅務局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產，仍由國家稅務局征收?！　?、對改革前取得的不動產給予過渡政策　　與轉讓不動產業(yè)務相同，納稅人提供不動產經營租賃服務，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4 月30 日前取得的不動產，在改革后即5 月1 日以后出租的業(yè)務?！　?、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率　　納稅人提供不動產經營租賃服務，在原營業(yè)稅政策下，適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅?！　?、適用范圍　　《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法?！　〉诙l明確了該《辦法》的適用范圍。一是，本辦法明確的是經營租賃方式出租不動產征收管理規(guī)定，不包括融資租賃方式出租不動產業(yè)務。融資租賃與經營租賃兩者性質完全不同，融資租賃的目的是取得租賃標的物的所有權，而經營租賃的目的僅僅是獲得租賃標的物一段時間內的使用權；融資租賃一般以融資額來計算租金，經營性租賃以租賃標的物占用的時間長短來計算租金；融資租入的不動產，在租入方進行會計核算，經營租賃方式租入的不動產，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融資租賃與經營租賃兩者性質完全不同，稅收處理上也存在差異。本辦法僅規(guī)范了經營性租賃業(yè)務。二是，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。三是，納稅人提供道路通行服務不適用本辦法?！对圏c實施辦法》規(guī)定，道路通行服務按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。但如果納稅人提供道路通行服務，也要實行不動產所在地預繳稅款，機構所在地申報繳納的方法，將給納稅人帶來極大的辦稅難度。因為公路很長，可能跨好幾個縣（市、區(qū)）甚至跨省，納稅人每個縣（市、區(qū)）都去預繳稅款，是不可能實現的。。因此，本辦法將納稅人提供的道路通行服務排除在外。這樣就是說，納稅人提供道路通行服務，在機構所在地直接申報納稅即可，不需要預繳稅款。　　6、一般納稅人出租不動產　?。ㄒ唬┻x擇適用簡易計稅方法　　《辦法》第三條第一款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅?！　”究蠲鞔_了一般納稅人出租不動產適用簡易計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，納稅人出租不動產，簡易計稅方法的征收率為5%。出租不動產原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。營業(yè)稅屬于價內稅，增值稅屬于價外稅，在價、稅合計相同的前提下，增值稅5%的征收率，只相當于營業(yè)稅稅率4.76%，改革直接減輕納稅人稅收負擔。二是，前面已經說過，出租不動產應在不動產所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人在機構所在地繳納的稅款，滿足不動產所在地納稅原則。為減輕納稅人的辦稅負擔，文件規(guī)定，在此情況下納稅人不需要預繳，直接在機構所在地申報繳納出租不動產的收入，計算納稅即可。三是，僅就“其他個人（即自然人）”出租不動產業(yè)務委托地稅代征，因而除其他個人以外的納稅人出租不動產應預繳的稅款，仍在國稅局繳納。因此，一般納稅人出租不動產，在不動產所在地國稅機關預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅?！　。ǘ┻m用一般計稅方法　　《辦法》第三條第二款規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行?！　”究蠲鞔_了一般納稅人出租不動產適用一般計稅方法的相關政策規(guī)定。一是，此處將預征率定為3%，比小規(guī)模納稅人的征收率5%小。主要考慮是，稅負測算顯示，增值稅納稅人適用一般計算方法出租不動產，稅負較原來營業(yè)稅是降低的。出租不動產原屬于營業(yè)稅下的“服務業(yè)—租賃”，營業(yè)稅稅率為5%。為避免在不動產所在地產生多預繳的稅款，因而對于納稅人適用一般計算方法出租不動產的，在不動產所在地的預征率定為3%，低于5%原營業(yè)稅稅率。二是，納稅地點問題，前面已經講過，出租不動產應在不動產所在地納稅。當增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。增值稅一般納稅人出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接在申報期申報繳納出租不動產的收入，計算納稅即可。三是，委托地稅代征的出租業(yè)務僅為“其他個人（即自然人）”出租不動產業(yè)務，除其他個人以外的納稅人，也就是單位和個體工商戶出租不動產，仍在國稅局預繳稅款，回機構所在地后向主管國稅機關申報納稅。四是，增值稅一般納稅人出租改革前取得的不動產，也可以適用一般計算方法，按照該條規(guī)定計算預繳稅款或應納稅額。也就是說，過渡政策給予納稅人自由選擇權，對于改革前取得的不動產，納稅人可以自行選擇簡易計稅辦法，或者一般計稅方法，納稅人可根據自身實際情況，做出最有于企業(yè)的選擇?！　?、小規(guī)模納稅人出租不動產　　《辦法》第四條小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。　　本條明確了小規(guī)模納稅人出租不動產的相關政策規(guī)定。一是，本條規(guī)定的前提是“小規(guī)模納稅人”出租不動產的增值稅計算繳納。第一款規(guī)定了小規(guī)模納稅人中的“單位和個體工商戶”出租不動產如何計算繳納增值稅；第二款明確“其他個人”出租不動產如何計算繳納增值稅。兩款合計，則明確了所有小規(guī)模納稅人出租不動產增值稅計算繳納方法。二是，小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產的基本規(guī)定是，適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算應納稅額。三是， 36 號文件規(guī)定“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”。個人包括個體工商戶和其他個人。因此，在第一款小規(guī)模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產業(yè)務中，需要排除括號內的內容，即個體工商戶出租住房。接著，這款中接著明確，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。四是，出租不動產應在不動產所在地納稅，當單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接申報納稅即可。五是，前已敘及，不動產范圍遠大于住房。個人減按1.5%　　計算應納稅額政策僅針對“住房”，因此，在第二款規(guī)定中，分其他個人出租不動產（不含住房），和其他個人出租住房兩部分來規(guī)定。前已提到，其他個人出租不動產，由地稅代征。因此第二款中規(guī)定，其他個人出租不動產，包括住房，都向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
個人和小規(guī)模納稅人出租住房減按1.5%計征增值稅，出租非住房按照5%征收增值稅。一般納稅人出租不動產（包括住房和非住房）增值稅稅率11%。出租不動產，按照規(guī)定時間向稅務機關申報、交稅。
文章TAG：出租不動產需交什么稅出租不動不動產

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