說(shuō)未來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性有，但所謂的“白菜價(jià)”是不太可能的。但無(wú)論怎么還是那句話(huà)，房子也不會(huì)變成所謂的“白菜價(jià)”，李嘉誠(chéng)曾“我做生意的原則，一方面是對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題要非常小心，如履薄冰，未來(lái)不同地區(qū)及城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的差異化，人口流入明顯的大中型城市，房?jī)r(jià)可能還是會(huì)穩(wěn)中有升的，而人口流出明顯，資源存在枯竭的城市，房?jī)r(jià)很可能會(huì)適當(dāng)下降。

1、馬云說(shuō)未來(lái)的房子會(huì)白菜價(jià)，你們預(yù)計(jì)未來(lái)十年房?jī)r(jià)會(huì)怎么變動(dòng)？

白菜價(jià)不是可能。古往今來(lái)，世界各國(guó)，房子一直都是一種重要的資產(chǎn)，因?yàn)樗羌骖櫴褂霉δ芘c保值功能于一體的大型資產(chǎn)，所以說(shuō)房子會(huì)成為“白菜價(jià)”的可能性是基本不存在的。即便是有，也只可能是極個(gè)別地區(qū)的個(gè)別產(chǎn)品，并不具有代表性，我國(guó)有些地區(qū)的房?jī)r(jià)目前確實(shí)比較高，國(guó)家也一直在進(jìn)行調(diào)控，但調(diào)控的思路也是保穩(wěn)定，避免炒房。

并不會(huì)希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下降，重點(diǎn)是讓一些前期過(guò)度上漲區(qū)域的房?jī)r(jià)回歸理性，房子的成本決定了其不可能出現(xiàn)白菜價(jià)。雖然人們都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是暴力行業(yè)，但實(shí)際上現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率已經(jīng)大不如前，土地成本、建造成本、金融成本等決定了房子價(jià)格并不會(huì)無(wú)底線(xiàn)的下降，真要那樣也就沒(méi)人再蓋房子了，所以說(shuō)未來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性有，但所謂的“白菜價(jià)”是不太可能的。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的差異化，未來(lái)不同地區(qū)及城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的差異化，人口流入明顯的大中型城市，房?jī)r(jià)可能還是會(huì)穩(wěn)中有升的，而人口流出明顯，資源存在枯竭的城市，房?jī)r(jià)很可能會(huì)適當(dāng)下降。而有些前期依靠炒作，房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的城市則很有可能回歸炒作前的理性?xún)r(jià)位，但無(wú)論怎么說(shuō)，還是那句話(huà)，房子也不會(huì)變成所謂的“白菜價(jià)”。

總結(jié)，買(mǎi)不買(mǎi)房子主要還是看個(gè)人的實(shí)際需求，不要盲目的把房地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目就可以了，剛需型的產(chǎn)客戶(hù)，沒(méi)必要過(guò)于糾結(jié)，總想著以后房子降價(jià)，可能永遠(yuǎn)也買(mǎi)不上了，因?yàn)檎嬉祪r(jià)了，人們可能認(rèn)為還會(huì)降，總想著等最低點(diǎn)，也就是所謂的“買(mǎi)張不買(mǎi)跌”的心態(tài)。我們其實(shí)可以回顧一下，十幾年前人們就開(kāi)始說(shuō)“拐點(diǎn)”，很多所謂的“專(zhuān)家”還勸年輕人別著急買(mǎi)房子，房子要降價(jià)了，如果那些人后來(lái)真就聽(tīng)信了“專(zhuān)家”的話(huà)，一直等著房子降價(jià)，可能直到現(xiàn)在也沒(méi)有買(mǎi)上自己的房子，

2、李嘉誠(chéng)曾預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？會(huì)出現(xiàn)暴跌嗎？

中國(guó)的商品房自上個(gè)世紀(jì)90年代初開(kāi)始。到今天為止僅僅有30多年時(shí)間，首先，中國(guó)的土地制度是很特殊的，屬于國(guó)家所有和集體所有。從土地的供應(yīng)來(lái)看，國(guó)家絕對(duì)有控制能力來(lái)抑制土地的無(wú)限供應(yīng)，第二，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，遠(yuǎn)未結(jié)束，大城市虹吸人口的效應(yīng)依然如故。第三，現(xiàn)在中國(guó)的管理層已經(jīng)開(kāi)始了戶(hù)籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開(kāi)，

3、天津市未來(lái)3-5年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

記住一點(diǎn)，用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)：天津二手房庫(kù)存已經(jīng)接近20萬(wàn)套了，每年還有1700億的土地出讓建新房，這么多的房子賣(mài)給誰(shuí)??？前段時(shí)間中介為了賣(mài)房，居然造謠說(shuō)放開(kāi)限購(gòu)了！連國(guó)家政策都敢造謠，你想想房子得多難賣(mài)！現(xiàn)在國(guó)家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要改革，不再把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而庫(kù)存和在建新房連年創(chuàng)新高；全國(guó)房產(chǎn)總值將近400萬(wàn)億了，國(guó)民GDP一年總量才不過(guò)80萬(wàn)億左右！有10%的人賣(mài)房套現(xiàn)離場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)就得崩潰，為啥？沒(méi)那么多錢(qián)給你啊！這么大的風(fēng)險(xiǎn)你覺(jué)得國(guó)家會(huì)讓他繼續(xù)下去甚至進(jìn)一步的擴(kuò)大嗎？為了大的方針政策，一倆家房產(chǎn)公司的利益和炒房客的利益能和國(guó)家整體利益抗衡嗎？看完你就明白了：現(xiàn)在根本不是房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，而是房子還能不能賣(mài)掉的問(wèn)題！上的月天津除和平和開(kāi)發(fā)區(qū)略有上漲，其他所有區(qū)域全線(xiàn)下跌，從2016年就已經(jīng)連續(xù)下跌了，我只能告訴你：買(mǎi)房需謹(jǐn)慎?。?，

4、未來(lái)房?jī)r(jià)真的會(huì)如馬云、李嘉誠(chéng)所說(shuō)的那樣會(huì)跌么？