任何商品供大于求，價格都會下跌商品房具備兩種屬性，金融屬性和商品屬性。金融屬性在于投資屬性，存在投機(jī)和博弈，而商品屬性主要由供需關(guān)系影響，供大于求價格則會下降，反之則漲，當(dāng)前商品房供不應(yīng)求，特別是一線和二線城市，這也是為什么雖然這兩年房地產(chǎn)行情低迷，但是主要一線城市房地產(chǎn)價格還是上漲的。
1、商品房具有商品屬性，那么供大于求，它會暴跌嗎？
任何商品供大于求，價格都會下跌商品房具備兩種屬性，金融屬性和商品屬性。金融屬性在于投資屬性，存在投機(jī)和博弈，而商品屬性主要由供需關(guān)系影響，供大于求價格則會下降，反之則漲，當(dāng)前商品房供不應(yīng)求，特別是一線和二線城市，這也是為什么雖然這兩年房地產(chǎn)行情低迷，但是主要一線城市房地產(chǎn)價格還是上漲的。一線城市以及二線城市商品房供不應(yīng)求有兩個原因，1是存量不足，以深圳為例，接近800多萬的人口，商品房存量僅僅200多萬套，不夠用，
2是人口凈流入，一線城市及強(qiáng)二線城市由于城市競爭力比較大，薪酬較高，生活質(zhì)量較高持續(xù)不斷的吸引外來人口進(jìn)城就業(yè)。存量不足再疊加持續(xù)流入的人口，導(dǎo)致一二線城市的房子供不應(yīng)求，放假缺乏下跌的動力，雖然這兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，全國商品房銷售面積和銷售額增速也逐漸下降，投資價值大不如前，但是一二線城市的房子仍然在不停的上漲，最明顯的當(dāng)然是深圳，主要原因還是由于房子供不應(yīng)求。
