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住房價格風(fēng)險是什么，住房價格風(fēng)險是什么意思 百度文庫

來源：整理 時間：2023-07-13 12:00:28 編輯：金融知識 手機版

1，住房價格風(fēng)險是什么意思 百度文庫

房子會掉價。以后轉(zhuǎn)手就收不回那么多錢了企業(yè)商品價格風(fēng)險可分為直接商品價格風(fēng)險和間接商品價格風(fēng)險。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債中存在物質(zhì)商品形態(tài)時，這些商品的市場價格的任何變動直接對企業(yè)的資產(chǎn)價值產(chǎn)生影響，由此產(chǎn)生的商品價格風(fēng)險稱為直接商品價格風(fēng)險。但是，有相當(dāng)部分企業(yè)并不直接生產(chǎn)和消費風(fēng)險性商品，甚至并不擁有風(fēng)險性商品資產(chǎn)和負(fù)債，但它們同樣因商品價格的非確定性波動而對企業(yè)形成風(fēng)險收益或損失。這種對特定范圍的企業(yè)形成間接影響的價格風(fēng)險稱為間接商品價格風(fēng)險。

住房價格風(fēng)險是什么意思 百度文庫

2，也談買房風(fēng)險最大風(fēng)險是降價嗎錯

萬科真正高明的地方是在于，他迅速的把錢弄到自己手里，就像股票一樣，在行情不好的時候，空倉也許是最好的選擇，進(jìn)可攻，退可守。小房地產(chǎn)公司會很難過很難過，不排除煙臺出現(xiàn)爛尾樓的情況。
與森新城1號，工地都沒人了，停工很久了
萬科真正高明的地方是在于，他迅速的把錢弄到自己手里，就像股票一樣，在行情不好的時候，空倉也許是最好的選擇，進(jìn)可攻，退可守。小房地產(chǎn)公司會很難過很難過，不排除煙臺出現(xiàn)爛尾樓的情況。
不過今天聽說確實有不少人去看房了，等晚上我給大家繼續(xù)錄杭州本地的新聞報道
據(jù)說通史有不少人想退房了。好像不讓退的說
其他的沒仔細(xì)看。在廣東人是東南比南好的。能準(zhǔn)時交房就是好的了。到時候看吧，爛尾的痛苦。現(xiàn)在香檳小鎮(zhèn)、同時新城的交錢了的就熬的很痛苦。

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3，買二手房有什么風(fēng)險么可以做低房價么

有風(fēng)險—— 房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準(zhǔn)的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。 做低總價對買賣雙方都有風(fēng)險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風(fēng)險。
其實沒有什么風(fēng)險的，二手房買賣您可以找正規(guī)的中介公司，安全，省力

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4，買二手房謹(jǐn)防3大風(fēng)險

這里僅將購買二手房的風(fēng)險做簡單提示如下: 一、選擇中介機構(gòu)的風(fēng)險 目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者: 1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價; 2、不讓購買二手房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題; 3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況; 4、沒有如實介紹商品房面積的含義; 5、與購買二手房的人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。 二、房屋價格風(fēng)險 價格問題是買二手房最大的問題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導(dǎo)致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導(dǎo)致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標(biāo)的房屋價格有一個 清醒的認(rèn)識: 1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應(yīng)房價也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。 2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。 三、法律風(fēng)險 1、買賣二手房雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。 2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險。此方面的風(fēng)險主要有: 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 2、房屋權(quán)屬存有爭議; 3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意; 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益; 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 6、已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的; 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓; 8、交易房屋存有質(zhì)量問題。 3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

5，貸款買房都有哪些風(fēng)險與問題

貸款買房的風(fēng)險與問題 一、關(guān)于付款方式如果你是一位用按揭貸款買房的客戶，并與發(fā)展商簽訂了合同，約定了付款的細(xì)節(jié)。結(jié)果由于種種原因，你沒有得到按揭貸款。這時發(fā)展商通知你：由于沒有貸款，所以你必須一次性付款或分期付款。這個條件你能接受嗎？付款方式是購房合同的主要條款，當(dāng)事人在合同中可能明確的約定只用貸款方法買房，也可能說的不清楚。如果當(dāng)事人明確約定只以貸款方法購買房屋，貸款不成而采用分期付款等其他方式，實際上就是對原合同條款的變更?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”，而發(fā)展商沒有與客戶協(xié)商一致，卻要求客戶按他們的方案付款，這顯然是不合法的。如果事先對付款方式?jīng)]有說清且事后無法協(xié)商確定，則依據(jù)《合同法》第六十二條第（五）款規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”，由于客戶沒有足夠的經(jīng)濟實力，所以要求客戶一次性或分期付款，實際上難以實現(xiàn)買房的目的，因此這是不可取的。二、關(guān)于定金如果你因為沒有得到按揭貸款而不想買房，發(fā)展商卻說你是違約而不返還你的定金，這種作法對嗎？依據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》、《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，定金是擔(dān)保的一種方式，只有當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時，才無權(quán)要求返還定金?！斑`約”與“不履行合同”兩個條件缺一不可，客戶由于無法申請到按揭貸款，所以無力購買房屋，這并不是客戶違約。同時，客戶不是不履行債務(wù)，而只是不能履行債務(wù)。這種情形并不符合法律規(guī)定的情形，因此發(fā)展商無權(quán)拒絕返還客戶交付的定金。三、關(guān)于退房退款如果你順利地得到了貸款，各項手續(xù)也都辦齊，但發(fā)展商這邊出現(xiàn)了嚴(yán)重問題，比如說房屋建筑質(zhì)量不合格。你實在無法忍耐堅決要退房，這時你還能退房嗎？我們知道，買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。那么按揭貸款怎么呢？有些買家有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識肯定是不對的，前面談到，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？理論上說，由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實際上，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃這個虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，從而終止借款合同。
你是指購房者的風(fēng)險嗎？　　主要風(fēng)險是：　　1、房價不確定風(fēng)險：購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子?！　?、銀行利率調(diào)整風(fēng)險：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調(diào)低）?！　?、逾期還款信用風(fēng)險：如果購房人家庭經(jīng)濟情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑...　　你是指購房者的風(fēng)險嗎？　　主要風(fēng)險是：　　1、房價不確定風(fēng)險：購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子?！　?、銀行利率調(diào)整風(fēng)險：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調(diào)低）?！　?、逾期還款信用風(fēng)險：如果購房人家庭經(jīng)濟情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等?！　∫陨蠈賯€人觀點，僅供參考。
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