戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。日本廣島協(xié)議后，房價(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。

1、為什么香港房價(jià)暴跌后還能漲回來，日本房價(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

2、1991年日本房價(jià)暴跌65%，日本政府為何不盡量穩(wěn)住房價(jià)？

日本是所謂的民*主*體制，其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐，崇尚自由市場經(jīng)濟(jì)，再說，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市場，這是全民共識(shí)。故此，上世紀(jì)九十年代，雖然房價(jià)暴跌65%，但日本政府在西方自由化市場經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下，不能也不方便甚至是無力穩(wěn)住房價(jià)，不過，現(xiàn)在的日本作為西方的一員，已經(jīng)從自由化市場指導(dǎo)思想，逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變，可惜為時(shí)已晚，逐步縮減的人口根本不足以支撐高房價(jià)。

3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價(jià)下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來，感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”，日本有過的路，現(xiàn)在中國非常值得借鑒。戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)，但是，日本廣島協(xié)議后，房價(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。

越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的，我們經(jīng)過了長崎的各個(gè)街巷。我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子，經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場，和咱們國內(nèi)比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒有像中國這么火，他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國內(nèi)一樣做應(yīng)用研究。