20年下半年，房地產(chǎn)并沒(méi)有低迷，相反成交十分火爆。一旦房子滯銷，對(duì)這個(gè)城市房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)有“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)，人們對(duì)房子的需求量有限，農(nóng)村戶口城市化是房地產(chǎn)發(fā)展最佳時(shí)期，開(kāi)發(fā)商不愁銷售，只管修建，但是現(xiàn)如今城市人口增長(zhǎng)數(shù)量已達(dá)“臨界點(diǎn)”，中國(guó)的總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)數(shù)量有所降低，對(duì)城市房產(chǎn)需求量更是下降。

1、疫情期間房地產(chǎn)低迷，為什么央企還要高價(jià)拿地？

疫情期間所有的行業(yè)都是低迷的，所以說(shuō)不光是房地產(chǎn)，你現(xiàn)在在沈陽(yáng)的中間也能看到所有的吃的商貿(mào)時(shí)都是關(guān)門的狀態(tài)。所以說(shuō)現(xiàn)在的疫情影響沒(méi)有人群的出現(xiàn)，就不可能有任何行業(yè)的復(fù)興，所以我說(shuō)關(guān)注房子的人現(xiàn)在也別抱有幻想，我們只能是等著疫情結(jié)束都恢復(fù)照舊，以后再看房?jī)r(jià)如何。至于說(shuō)在疫情期間有的國(guó)字號(hào)的企業(yè)還高價(jià)買地，我想這是人家的經(jīng)營(yíng)策略，即使沒(méi)有遇到疫情也會(huì)買的企業(yè)的生存就是的地域的擴(kuò)充實(shí)力的發(fā)展才有更好的發(fā)展?jié)摿?，所以說(shuō)買地就是買實(shí)力，因此企業(yè)買地就預(yù)示著要在疫情結(jié)束后，擴(kuò)大生產(chǎn)，努力提高自己的產(chǎn)能，恢復(fù)自己的生產(chǎn)能力和效益，這是企業(yè)最熱切盼望的同時(shí)，作為我們這些為企業(yè)打工的人員，也期望著企業(yè)好，

2、為什么感覺(jué)年底樓市低迷？

樓市低迷分城市、樓盤、開(kāi)發(fā)商等等年底本是各行各業(yè)豐收時(shí)期，收起“包袱”準(zhǔn)備過(guò)年！但是依然存在某些開(kāi)發(fā)商在拼搏年前最后一把，取消員工休息，推出更多獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，希望在年輕有一番好的收成。為什么年底樓市會(huì)低迷呢？從開(kāi)發(fā)商角度看，今年的樓市對(duì)他們發(fā)展缺乏更強(qiáng)的推動(dòng)效果，主要體現(xiàn)在剛需群體數(shù)量減少，房產(chǎn)建設(shè)速度過(guò)快，引起共需關(guān)系“轉(zhuǎn)向”！拿過(guò)去售房和現(xiàn)在做對(duì)比：過(guò)去買房排隊(duì)“搶房”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，而現(xiàn)在的房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“冷清”現(xiàn)狀，售樓部銷售人員大于購(gòu)房者，介紹沙盤時(shí)周邊圍著許多職業(yè)顧問(wèn)，好比當(dāng)年的保險(xiǎn)一樣，客戶周圍對(duì)接著各個(gè)不同樓盤共計(jì)十多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，

這也是開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)所直接導(dǎo)致的問(wèn)題，采用人海戰(zhàn)術(shù)開(kāi)展地推、陌生電話推銷、全員銷售，可以說(shuō)為了能提高市場(chǎng)份額，用盡一切可行方式！從業(yè)主角度看，房子作為剛需品，一個(gè)家庭一套房足矣，房產(chǎn)太多面臨的風(fēng)險(xiǎn)不小，試想一下：一個(gè)城市的住宅大部分都是投資者，這些房子最終賣給誰(shuí)呢？一旦房子滯銷，對(duì)這個(gè)城市房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)有“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)！另外人們對(duì)房子的需求量有限，農(nóng)村戶口城市化是房地產(chǎn)發(fā)展最佳時(shí)期，開(kāi)發(fā)商不愁銷售，只管修建，但是現(xiàn)如今城市人口增長(zhǎng)數(shù)量已達(dá)“臨界點(diǎn)”，中國(guó)的總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)數(shù)量有所降低，對(duì)城市房產(chǎn)需求量更是下降。

3、今年返鄉(xiāng)置業(yè)潮為什么低迷了？

2017年初，遠(yuǎn)房表哥在四線城市買了一套房子，均價(jià)5000元，120平，總共花了60多萬(wàn)元，表哥買房后，親戚鄰居都說(shuō)表哥發(fā)大財(cái)了，買房有眼光，會(huì)投資。今年春節(jié)，發(fā)現(xiàn)大家都不再談?wù)摫砀缳I房的話題了，反而嘲笑表哥當(dāng)年的沖動(dòng)，亂花錢，2017年，表哥在深圳打工，發(fā)現(xiàn)很多大城市房?jī)r(jià)都在上漲，想著小縣城的房?jī)r(jià)也會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)。

于是，拿出自己的全部積蓄，又借了十多萬(wàn)，在縣城買了一套三室兩廳的房子，一是方便孩子上學(xué)，二是作為投資將來(lái)升值，表哥買完房子的當(dāng)年下半年，那個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)真的上漲了不少，據(jù)表哥說(shuō)每平漲了2000多元。在那年的春節(jié)，親戚鄰居都夸表哥會(huì)賺錢，房子買了半年就升值了20多萬(wàn)元，對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，這20多萬(wàn)，種地一輩子也不可能賺那么多，而表哥半年時(shí)間就掙到了。

表哥買房賺錢了，成為親戚朋友聊天的話題，有幾個(gè)親戚，也想跟著表哥買房，可惜心有余而錢不足，只好作罷。不過(guò)，這幾個(gè)親戚說(shuō)，等過(guò)幾年，攢夠錢了就團(tuán)購(gòu)一起買，會(huì)便宜一點(diǎn)，轉(zhuǎn)眼三年過(guò)去了。大家發(fā)現(xiàn)表哥買的房子竟然降價(jià)了，同一小區(qū)的房子有的降到每平4000元左右，房子不是可以升值嗎？怎么還降價(jià)了呢？表哥說(shuō)，自己現(xiàn)在后悔在縣城買房的沖動(dòng)了，早知道當(dāng)年漲價(jià)出手就好了。

這不，公司這兩年生意不太好，自己的收入也越來(lái)越少，但物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等卻一分不少交，讓表哥惆悵的是，他家離縣城只有10公里，住縣城根本沒(méi)有必要，鄉(xiāng)下的別墅更好住。房?jī)r(jià)下跌了，買房的人卻少了，商量幾年后一起買房的那幾個(gè)親戚也不打算買房了，同樣他們的收入也減少了，他們還堅(jiān)定的認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)再降低。