南部發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，會(huì)是未來(lái)經(jīng)濟(jì)的火車頭；東部發(fā)展制造業(yè)，作為經(jīng)濟(jì)支撐。三四線及以下城市的未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)有漲有跌，這點(diǎn)毋庸置疑，未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)將進(jìn)入，一線北上廣深搭臺(tái)，新一線城市唱戲階段，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從聽天由命，不是要疊加房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上。

1、蘇州的未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么發(fā)展？

半年前我的觀點(diǎn)就是蘇州和重慶的房?jī)r(jià)暫時(shí)調(diào)整。就像自助餐吃到一半有點(diǎn)撐，走兩步消化一下，后面還會(huì)漲，2018下半年是買點(diǎn)。當(dāng)時(shí)很多人不認(rèn)可，我也是醉了，我在無(wú)錫，你們買蘇州和重慶的房子，又和我沒(méi)關(guān)系。我只是中立的表達(dá)我的觀點(diǎn)，目前來(lái)看，蘇州又開始復(fù)蘇了，今年還要漲。我們都不希望房?jī)r(jià)漲太高，但是我們說(shuō)了不算話。

2、漳州是三線城市，目前房?jī)r(jià)一萬(wàn)多每平米，對(duì)此你怎么看？未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？

相比較于其它城市，漳州的經(jīng)濟(jì)體量相對(duì)薄弱，人均GDP更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，漳州薪資水平相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)應(yīng)該處于8000-10000/平。漳州房?jī)r(jià)居高的主要原因是廈門炒房團(tuán)后期重心的偏移導(dǎo)致的，無(wú)論是角美的所謂廈門遠(yuǎn)郊房，還是前幾年火熱的漳州港，都是炒房資本家提前放出風(fēng)聲，集資炒作的。現(xiàn)如今不難發(fā)現(xiàn)，漳州港已經(jīng)淪為鬼城一般，

漳州市區(qū)也是如此，新開樓盤很多都被炒房團(tuán)買斷，房子一直在炒房客之間輪轉(zhuǎn)，但現(xiàn)在高位接盤俠難以為繼，再加上下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)不景氣，剛需差口跳崖式減少。今年一季度，運(yùn)作之下交易量有所回暖（往年三四月份是房市旺季），但不難發(fā)現(xiàn)，新入剛需房交易可謂星星兩兩，各個(gè)樓盤門可羅雀，僅剩遍地的中介，在漳州很多樓盤周邊，都可以發(fā)現(xiàn)幾十家中介公司，靠什么養(yǎng)活員工？還不是要疊加房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上。

3、大連房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)會(huì)怎樣發(fā)展呢？

回過(guò)頭我們聊聊近大連一個(gè)月的市場(chǎng)情況，新房及二手市場(chǎng)的成交走勢(shì)。先說(shuō)新房，從新房成交情況來(lái)看，價(jià)格整體較年初略漲，成交量環(huán)比漲幅較大?？紤]到2月份過(guò)年，本就沒(méi)有多大成較量，3月份環(huán)比漲幅增加也很正常，同時(shí)我們也可以看到，從3月中旬的那一周開始，到4月的上一周，成交量是下滑的態(tài)勢(shì)。成交乏力啊，而這一點(diǎn)，跟全國(guó)的二線城市是類似的。

雖然我們可以看到一級(jí)市場(chǎng)（政府給開發(fā)商土地的市場(chǎng)）十分火爆，但是二級(jí)市場(chǎng)（新房市場(chǎng)）的銷售行情，顯然不容樂(lè)觀，在此情況下，市場(chǎng)仍有個(gè)別樓盤出現(xiàn)漲價(jià)的信息，也不知道哪里來(lái)的勇氣，例如萬(wàn)科東港的盤，龍王塘的盤。再有就是御園，這是我有印象的，比較高調(diào)的。暗地里漲的我就不知道了，二手銷售情況相對(duì)樂(lè)觀，3月份二手房過(guò)戶5161套，創(chuàng)去年限購(gòu)以來(lái)，近10個(gè)月的新高。

整體均價(jià)15480/平，整體價(jià)格各區(qū)全部上漲，漲幅最高的無(wú)疑是甘井子區(qū)，較去年同比上漲17%。甘區(qū)成交均價(jià)達(dá)到了14152元/平，全市成交量最高的商圈讓我很是意外，竟然是山東路商圈，而且是連續(xù)三個(gè)月全市第一，其實(shí)想想也是，華南賣到了19000左右。更遠(yuǎn)的體育新城16000，山東路也是成熟商圈，價(jià)格僅13000。

泉水都不止這個(gè)價(jià)格，山東路商圈地理位置和周邊配套優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。而且看來(lái)13000的價(jià)格，是目前市場(chǎng)上普遍大眾可以接受的價(jià)格啊，大連中、西、沙區(qū)二手房整體均價(jià)在2萬(wàn)以上，甘區(qū)15000左右。金開區(qū)剛過(guò)1萬(wàn)，總結(jié)：整體而言，二手銷量好于一手，個(gè)別開發(fā)商漲價(jià)造勢(shì)的因素居多，市場(chǎng)接受度不會(huì)太高。大不了買二手，或者繼續(xù)觀望，也沒(méi)啥，畢竟市場(chǎng)上剛改的需求也是主流，并不急于出手，就算漲上去了，如果情況不對(duì)，趁著展會(huì)等節(jié)點(diǎn)再出特價(jià)房之類也不是難事，

今年價(jià)格恐怕就這樣了，我們繼續(xù)看未來(lái)幾周新房成交量變化就大致清楚了。對(duì)于各類需求客戶的購(gòu)房建議：剛需：別限于看一手，二手房目前來(lái)看顯然性價(jià)比更高，也更為實(shí)際，遇到合適的，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，該買還得買，漲不會(huì)大漲，但同樣也沒(méi)理由降，尤其是甘區(qū)，剛需趁早。改善：買新盤不急于出手，市場(chǎng)本就這些盤，到了6月份，保利在西崗和中海在沙區(qū)的新盤會(huì)亮相，周邊地緣性的改善客戶如果有想法的可以關(guān)注下，剛需客戶有實(shí)力的也可以看看。