根據(jù)我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，買了房子之后到了一定的時間是必須要辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，以前是房屋所有權(quán)證和國有土地證，現(xiàn)在兩證合一就是不動產(chǎn)權(quán)證。辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是為了更好維護你的合法利益，因為只有辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)生上面是你的名字，就能夠100%的證明這套房子是你的，是在你的名下，是屬于你的。

1、什么是合法財產(chǎn)？發(fā)了不動房產(chǎn)證為什么還能蓋上違法建筑的帽子？

這個問題比較寬泛，但在房產(chǎn)領(lǐng)域，即便有房產(chǎn)證，依然是可以認定為違法建筑的。第一、什么是合法財產(chǎn)？主要從兩個方面來認定財產(chǎn)的合法性，01、實體法角度財產(chǎn)屬于個人合法取得，并經(jīng)合法認定。比如，個人通過勞動取得報酬，通過建造取得房產(chǎn)的所有權(quán)，與之對應(yīng)的就是非法取得，比如，盜竊他人財產(chǎn)、侵占他人財產(chǎn)、挪用單位資金，等等。

02、程序法角度有些財產(chǎn)取得需要經(jīng)過政府或法律的審批程序，比如，農(nóng)村集體土地上的自建房，要經(jīng)過村委會、鄉(xiāng)政府審批同意后才能建蓋，建蓋后還要經(jīng)過核驗才能拿到房產(chǎn)證。這些流程都走完之后，才能合法取得自建房所有權(quán)，如果不經(jīng)過這些審批程序，即便是自己勞動建蓋，也是用自己合法收入購置各項建材，但最后的房產(chǎn)也是非法財產(chǎn)。

第二、拿到了房產(chǎn)證，是不是就一定代表房子合法？01、拿到了房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，一般就意味著房子是合法財產(chǎn)一般情況下，經(jīng)合法審批、登記程序，并經(jīng)合法建蓋、購買、接受贈與、繼承、互換、置換、家庭析產(chǎn)、離婚分割等方式取得了房子的所有權(quán)，拿到了房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），就意味著你對某個房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，房子就是你的合法財產(chǎn)，

02、例外情形從現(xiàn)行《物權(quán)法》角度看，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)證）的法律本質(zhì)是“證權(quán)憑證”，也就是證明你對某個房子擁有產(chǎn)權(quán)的憑證。但還不是“確權(quán)憑證”，也就是房產(chǎn)證不是確認你擁有權(quán)利的最終憑證，最終憑證是不動產(chǎn)登記簿，⑴登記錯誤取得的房產(chǎn)證比如，這個房子原本屬于父親建蓋的，但兒子去辦的手續(xù)，結(jié)果就登記成了兒子的名字。

那兒子雖然拿到了房產(chǎn)證，但房子依然不是兒子的合法財產(chǎn)，⑵不合法方式取得房產(chǎn)證比如，原本審批是只能建3層，后來通過賄賂方式，實際建了5層，多出來的2層還是拿到了房產(chǎn)證，但這多出來的2層即便拿到了房產(chǎn)證，依然是不合法財產(chǎn)！只是在實踐中，面臨的問題可能是會不會被發(fā)現(xiàn)？會不會被撤銷登記的問題？但永遠都面臨著被撤銷的幾率。

第三、實踐中的一些問題探討01、加建行為除了原始建蓋的時候違反市政規(guī)劃多建，也就是上面說的例子，實際生活中，往往是在后期使用中違法建蓋，城管稱之為違章建筑。比如，在屋頂平臺加建一個玻璃房，在一樓花園加建一個陽光房，等等，一般這樣的加建行為往往是為了給生活增添樂趣，讓房子居住更舒適，在不危及周邊環(huán)境和人員安全、不影響市容市貌的情況下，多數(shù)城市都是允許的，但一般不能申辦產(chǎn)權(quán)。

在前些年，有的小區(qū)或城中村，經(jīng)過一定審批程序，還是有拿到房產(chǎn)證的，從行政行為的溯及力角度看，往往也沒有啥問題，還是合法財產(chǎn)。但如果是上面說的例外情形，即便后期買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了多次，這樣的產(chǎn)權(quán)也存在被撤銷的可能，房子也可能被認定為不合法財產(chǎn)，02、私建行為有些村民，自身條件是符合建房的，但沒有去審批，私自就建了，房子建起來以后，也沒有去辦證。

后來檢查的時候，發(fā)現(xiàn)了這個問題，但他已經(jīng)住了很多年了，從客觀上看，這個財產(chǎn)是他的合法財產(chǎn)，但就是缺少辦證這不程序，容易被認定為不合法財產(chǎn)。這種情況下，從農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的政策看，往往也是允許補辦證的，有些自始至終不符合建房政策，私自就建了，屬于典型的違章建筑。但神通廣大的人也多，房產(chǎn)證也拿到了，表明看似合法，但經(jīng)不起審查，最終也容易被認定為不合法財產(chǎn)，

2、為什么要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書？

你好，很高興為你解答我是一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，從業(yè)5年多，希望我的回答能對你有幫助，下面我們就來說一下，為什么房子要辦理不動產(chǎn)權(quán)證？第一:是根據(jù)我國物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，買了房子之后到了一定的時間是必須要辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，以前是房屋所有權(quán)證和國有土地證，現(xiàn)在兩證合一就是不動產(chǎn)權(quán)證。第二:辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是為了更好維護你的合法利益，因為只有辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)生上面是你的名字，就能夠100%的證明這套房子是你的，是在你的名下，是屬于你的。