中國(guó)的房?jī)r(jià)，都是直達(dá)上漲？為什么房?jī)r(jià)在中國(guó)縣保留上漲？中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去嗎？為什么中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)一直在漲？因?yàn)樵谥袊?guó)人眼里已經(jīng)成為投資資產(chǎn)，相信房?jī)r(jià) 永遠(yuǎn)會(huì)漲。雖然國(guó)家政策是維穩(wěn)，房?jī)r(jià)不希望房?jī)r(jià)暴漲暴跌，但是當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)的買(mǎi)方數(shù)量大于賣(mài)方數(shù)量時(shí)。

房?jī)r(jià)2000年左右開(kāi)始增加，原因如下:1。商品房開(kāi)發(fā)成本在增加；1.土地征用費(fèi)日益增加。由于土地稀缺，競(jìng)爭(zhēng)激烈，近年來(lái)土地征收費(fèi)用不斷/123，456，789-2/土地價(jià)格越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房?jī)r(jià)自然就漲了好幾倍。(2)搬遷安置費(fèi)強(qiáng)上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補(bǔ)償成本高，使得成本總體呈上升趨勢(shì)。

經(jīng)查，10年來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目前期成本增長(zhǎng)了近3倍，主要是多部門(mén)收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，必須支付30多項(xiàng)，最終全部在房?jī)r(jià)中消化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。2.商品住宅需求旺盛。第一，我國(guó)廣大中小城市正處于城市化加速期，城市人口不斷增加導(dǎo)致住房需求增加。二是住房消費(fèi)觀念扭曲多年。沒(méi)有關(guān)于自住和適度消費(fèi)的宣傳，導(dǎo)致人們普遍急于買(mǎi)房、買(mǎi)大房子、買(mǎi)好房子，從而對(duì)房市形成過(guò)度預(yù)期和強(qiáng)大壓力。

-0/需求量大，然后居住用地越來(lái)越少，也造成房?jī)r(jià)高。還有人趁機(jī)囤房，也造成了高房?jī)r(jià)。1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)。過(guò)去20年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直高速發(fā)展，很大一部分是由房地產(chǎn)帶動(dòng)的。2.城市化帶來(lái)的龐大人口是刺激的房?jī)r(jià)-2/3。人們正涌入這座城市。首先，最有可能的是很多年輕人想要獨(dú)立，想要有自己的家。其次，有些婆婆需要新房子，讓自己的女孩走出來(lái)。

因?yàn)樵谥袊?guó)人眼里已經(jīng)成為投資資產(chǎn)，所以相信房?jī)r(jià) 永遠(yuǎn)會(huì)漲。雖然國(guó)家政策是維穩(wěn)，房?jī)r(jià)不希望房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)漲跌的時(shí)候，因?yàn)榻ú臐q價(jià)，工人工資上漲，通貨膨脹上升，房?jī)r(jià)自然會(huì)漲跌。因?yàn)榉孔庸┎粦?yīng)求，不好的樓盤(pán)一直炒房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)一直在漲。社會(huì)消費(fèi)水平的提高，收入水平的提高，人們心中的攀比心理。

大城市房?jī)r(jià)只漲不跌，全是因?yàn)槿?？看完之后我很震驚。之所以一直在漲，主要是因?yàn)榇蟪鞘腥丝谠谠黾?，好處?yīng)該是控制大城市人口。房?jī)r(jià)之所以一直上漲，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，而房?jī)r(jià)快速上漲可以促進(jìn)GDP的增長(zhǎng)。因?yàn)橹袊?guó)的大城市人口越來(lái)越多，所以房?jī)r(jià)會(huì)不斷上升，給國(guó)家經(jīng)濟(jì)帶來(lái)發(fā)展。房?jī)r(jià)往上走，經(jīng)濟(jì)總量會(huì)增加，經(jīng)濟(jì)數(shù)字會(huì)好看，事業(yè)也會(huì)好看。

其實(shí)房?jī)r(jià) 上漲對(duì)普通人不好，所以在房?jī)r(jià) 上漲，房?jī)r(jià)變得越來(lái)越貴，買(mǎi)得起房子的人就會(huì)。近幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)-2/的速度特別快，部分一線城市房?jī)r(jià)-2/的幅度甚至達(dá)到單年50%以上。其實(shí)從2015年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)-2/的速度都是極快的。其實(shí)房?jī)r(jià)-2/有很多因素。比如一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，

因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)人口非常多，而且中國(guó)人喜歡和別人攀比，但是房子很少，所以房?jī)r(jià)會(huì)一直很高。跟價(jià)格有關(guān)系。如果價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。用相同的值畫(huà)出來(lái)，這樣這個(gè)房?jī)r(jià)就下不去了。因?yàn)橹袊?guó)大部分人都是在需要的時(shí)候才買(mǎi)房，所以房?jī)r(jià)會(huì)高一些。主要是因?yàn)橹袊?guó)是人口大國(guó)，對(duì)房子的需求很大，有人把房子當(dāng)股票炒，買(mǎi)不起很多套。

賣(mài)房子三四年的錢(qián)現(xiàn)在都拿出來(lái)了，同一區(qū)域同一戶(hù)型只能買(mǎi)三分之一。這讓我們這一代年輕人很“害怕”。誰(shuí)給了中國(guó)房?jī)r(jià)這么快的速度上漲的勇氣？我們都知道現(xiàn)在的物價(jià)水平，但是地價(jià)也在漲，只是看不到這些的幅度上漲。我們現(xiàn)在買(mǎi)的房子，總價(jià)是地價(jià)加房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)商拿到的地價(jià)比較高，每平米上分?jǐn)偟臉潜P(pán)價(jià)格不會(huì)太低。

中國(guó)的房?jī)r(jià)，都是直達(dá)上漲？專(zhuān)家給出答案。我覺(jué)得會(huì)有下降的可能，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)禁止拆遷了，所以這極大的遏制了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，未來(lái)幾年肯定會(huì)下降房?jī)r(jià)。我覺(jué)得應(yīng)該是下跌，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房?jī)r(jià)都是有價(jià)無(wú)市，房產(chǎn)沒(méi)有上漲的價(jià)值。我覺(jué)得還是會(huì)上漲。現(xiàn)在適婚年齡的年輕人很多，房產(chǎn)是現(xiàn)在和未來(lái)的剛需?；旧喜粫?huì)大幅下跌，甚至還會(huì)上漲。

另外，中國(guó)也開(kāi)放了二胎政策，這也導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)-2/也是其中一種形式。因?yàn)槎フ撸芏嗉彝サ牟糠指改笗?huì)考慮在未來(lái)給孩子增加一套房產(chǎn)，給孩子帶來(lái)生活保障。所以現(xiàn)在父母之所以寧愿借錢(qián)給孩子買(mǎi)房，另一方面是因?yàn)槿丝诘脑黾?。尤其是隨著老齡化的加劇，很多父母會(huì)和子女一起生活，所以像302室這樣的房子，此時(shí)已經(jīng)不能滿(mǎn)足部分家庭的需求。

現(xiàn)在還不好說(shuō)，但是一線城市房?jī)r(jià)我覺(jué)得會(huì)繼續(xù)漲，但是二三線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)略有下降，因?yàn)閲?guó)家一直在調(diào)控房?jī)r(jià)。從目前的情況來(lái)看，一直不會(huì)有房?jī)r(jià)的空間，因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)價(jià)格房?jī)r(jià)處于飽和期，所以不會(huì)大幅度的上漲。因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)處于飽和階段，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但不會(huì)像以前漲那么多，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)跌。

中國(guó)的房?jī)r(jià)幾年前上漲非常迅速，中國(guó)出現(xiàn)了一波炒房熱潮。家里有多套房的人希望自己的房子一直漲，這樣可以從中獲得更多的收益，大城市沒(méi)房子的人希望。只有這樣他們才能買(mǎi)得起屬于自己的房子，而不變的-2房?jī)r(jià)也讓很多普通市民的財(cái)產(chǎn)迅速增值。我覺(jué)得國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲。政府會(huì)維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

還是會(huì)漲，通脹加上買(mǎi)房時(shí)銀行貸款利息。這些年來(lái)，我做過(guò)很多縣級(jí)市的營(yíng)銷(xiāo)代理?？h級(jí)市房?jī)r(jià) 上漲原因如下。01:全國(guó)地產(chǎn)公司和區(qū)域地產(chǎn)公司進(jìn)入縣城開(kāi)發(fā)，是房?jī)r(jià)增加的主要原因之一。比如全國(guó)房企碧桂園公司，只要進(jìn)一個(gè)縣，地價(jià)就提高房?jī)r(jià)。因此，業(yè)內(nèi)人士說(shuō):“哪里有縣城，哪里就有碧桂園?！绷硗猓恍┑貐^(qū)的區(qū)域公司因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，拿地成本高，利潤(rùn)縮水，發(fā)展成了土地成本低的縣城。

原縣地價(jià)不高。由于引入了競(jìng)爭(zhēng)，土地成本變得更高了。比如四川儀隴縣，從2007年的40萬(wàn)畝左右，到現(xiàn)在的200萬(wàn)畝左右，1000元到現(xiàn)在的住房均價(jià)在6000元左右。2019年5月15日，儀隴新政8號(hào)地塊，面積37.6畝，拍價(jià)273萬(wàn)畝，被南充市、成都市乃至全國(guó)公司金科地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)公司競(jìng)拍。最終，南充龍?jiān)?61萬(wàn)畝，溢價(jià)率68%。土地單價(jià)再次被藝龍記錄。

歡迎關(guān)注。我會(huì)繼續(xù)每天發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)管理、家庭生活、人生感悟的視頻內(nèi)容，沒(méi)有不跌的永遠(yuǎn) 上漲商品。沒(méi)有永遠(yuǎn)漲跌，分析漲跌的因素，你就知道什么時(shí)候漲，什么時(shí)候跌。房?jī)r(jià)它和很多因素有關(guān)，比如供求關(guān)系、投資渠道、信貸政策、房屋庫(kù)存等，重點(diǎn)主要是供求關(guān)系。目前一二線城市普遍人口密集，中等收入家庭數(shù)量可以支撐當(dāng)?shù)?123，456，789-0/，以北京為例，四環(huán)外二手房均價(jià)31000平米，中等收入家庭月收入10000，月底有5000的盈余。/123，456，789-0/與剩余財(cái)富之比為6比1，這個(gè)家庭需要存300個(gè)月的錢(qián)才能買(mǎi)一輛50。