城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵基準(zhǔn)地價(jià)即土地的初始價(jià)格，試說明城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)對(duì)我國(guó)土地管理有什么意義？由于每個(gè)城鎮(zhèn)的區(qū)位不同、政府培育土地市場(chǎng)的力度不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同，某些城鎮(zhèn) 地價(jià)級(jí)或基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)偏離其土地質(zhì)量而不匹配。因此，非常有必要對(duì)-1地價(jià)之間的平衡進(jìn)行分析，有利于區(qū)域之間的協(xié)調(diào)，有利于城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的培育和發(fā)展，使之-0。

2018土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:100(含)以下土地地價(jià)地塊4%，101-200 3%，201-1000 2%，1001-2000。然后按照土的等級(jí)地價(jià)格計(jì)算費(fèi)用，各等級(jí)費(fèi)用的累計(jì)總和就是總費(fèi)用。

清產(chǎn)核資中對(duì)土地地價(jià)網(wǎng)格的評(píng)估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為上述標(biāo)準(zhǔn)的30%，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元。擴(kuò)展信息:土地評(píng)估方法1。市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上常用的基本估價(jià)方法。2.收益還原法，又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法。是以一定的土地還原利率還原待估土地的未來正常年凈收益來估算待估土地地價(jià)格的方法。

在多個(gè)部委連續(xù)給樓市潑水后，審計(jì)署20日及時(shí)發(fā)布了今年第六次審計(jì)公告。公告顯示，11個(gè)省區(qū)部分市縣土地專項(xiàng)資金管理不規(guī)范，仍存在違規(guī)征地、以租代征土地、違規(guī)協(xié)議出讓工商業(yè)用地、土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施效果差等違法問題。2009年，審計(jì)署對(duì)河北、遼寧、吉林、江蘇、浙江、福建、江西、河南、海南、寧夏、新疆等11個(gè)省區(qū)2007年至2008年(以下簡(jiǎn)稱兩年)土地專項(xiàng)資金的征收、管理和使用情況進(jìn)行了審計(jì)調(diào)查。

說明地方政府土地違規(guī)現(xiàn)象“觸目驚心”。●變相減少土地出讓收入19.61億元，12個(gè)城市欠賬300多億元。審計(jì)署農(nóng)業(yè)資源環(huán)境保護(hù)審計(jì)司司長(zhǎng)黃道國(guó)透露，“從土地出讓收入征管情況看，主要問題是:一些地方變相減少土地出讓收入，壓低價(jià)格，不征收土地出讓收入。土地出讓收入未按要求納入基金預(yù)算管理，一些地方改變土地出讓收入規(guī)定用途。

劉敏1，2劉艷芳1，2張雅潔1，2劉洋1，2夏玉萍3(1)。武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，武漢；2.武漢大學(xué)地理信息系統(tǒng)教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，武漢；3.摘要:考慮到傳統(tǒng)地價(jià)指數(shù)編制的難度和信息的滯后性，以及常用的預(yù)測(cè)方法忽略了地價(jià)指數(shù)是一個(gè)隨時(shí)間呈上升趨勢(shì)的非平穩(wěn)隨機(jī)過程，導(dǎo)致預(yù)測(cè)精度較低，通過為城鎮(zhèn) 地價(jià)指數(shù)提供一種新的預(yù)測(cè)方法來滿足政府、開發(fā)商和

benchmark地價(jià)，即初始地價(jià)，又稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，在現(xiàn)行利用條件下，評(píng)估不同級(jí)別土地或不同同質(zhì)區(qū)域的法定最高期限。基準(zhǔn)地價(jià)是初始地價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途評(píng)估現(xiàn)狀利用條件下不同等級(jí)或不同同質(zhì)區(qū)域的土地使用權(quán)價(jià)格，市政府另行評(píng)估最高法定年限的土地使用權(quán)價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的情形地價(jià)例在地價(jià)例的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，綜合評(píng)估確定。，通過系統(tǒng)的修改。我國(guó)土地市場(chǎng)剛剛起步，地價(jià)管理政策還不完善?，F(xiàn)有的一些政策法規(guī)多是根據(jù)當(dāng)前地價(jià)管理需要制定的，主要包括:(1)國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采取最低限價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，雙方協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家確定的最低價(jià)。(2)政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要，可以提前收回單位和個(gè)人的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用年限和土地開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。(3)政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十六條規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

地價(jià)是Tu 地價(jià) grid的簡(jiǎn)稱，反映了土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和土地預(yù)期收益權(quán)的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。中國(guó)的土地公有有兩種形式:國(guó)家所有和集體所有。城鎮(zhèn)國(guó)有土地地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的前提下一次性支付的多年地租的現(xiàn)值之和，是國(guó)家土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。所以城鎮(zhèn) 地價(jià)在中國(guó)和土地私有制國(guó)家的意義是不一樣的。它不是土地所有權(quán)的價(jià)格，而是取得土地使用權(quán)若干年所付出的代價(jià)，是土地使用權(quán)在一定使用期限內(nèi)的價(jià)格。

劉鄧立民念超(武漢大學(xué)資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，武漢)摘要:通過分析目前研究方法的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合湖北省城鎮(zhèn)benchmark地價(jià)balance工作實(shí)例，對(duì)現(xiàn)有方法進(jìn)行改進(jìn)。首先提出了根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平統(tǒng)一恢復(fù)利率和容積率的方法，然后對(duì)現(xiàn)有的分段線性插值平衡法進(jìn)行了改進(jìn)，提出了以分段線性插值方法為主，分段回歸分析和空間插值方法驗(yàn)證的技術(shù)路線。

由于每個(gè)城鎮(zhèn)的區(qū)位不同、政府培育土地市場(chǎng)的力度不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同，某些城鎮(zhèn) 地價(jià)級(jí)或基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)偏離其土地質(zhì)量而不匹配。因此，非常有必要對(duì)-1地價(jià)之間的平衡進(jìn)行分析，有利于區(qū)域之間的協(xié)調(diào)，有利于城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的培育和發(fā)展，使之-0。

由國(guó)家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長(zhǎng)撰寫的項(xiàng)目報(bào)告《土地制度改革與新型城鎮(zhèn)華》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)近日在中國(guó)金融四十人論壇網(wǎng)站發(fā)布稱，大幅擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)劃，允許地方政府發(fā)行市政債，改革建設(shè)用地供地方式。本報(bào)告是中國(guó)金融四十人論壇大課題“深化經(jīng)濟(jì)體制改革的一攬子重點(diǎn)領(lǐng)域”的子課題，提出了土地制度改革和新型的八點(diǎn)建議城鎮(zhèn)。

報(bào)告認(rèn)為，在目前的建設(shè)用地供應(yīng)模式下，政府直接參與征地和賣地，一方面導(dǎo)致土地地價(jià)格高，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；另一方面，政府財(cái)政過于依賴土地收入，政府行為被土地“綁架”。根據(jù)國(guó)家審計(jì)署的調(diào)查，2010年底的政府債務(wù)中，約有40%是由土地收入償還的。改革土地招拍掛制度，以零地價(jià)或低成本價(jià)供地。購(gòu)房者買房時(shí)支付的房?jī)r(jià)不包含/123，456，789-0/或只包含低成本/123，456，789-0/，但持有后每年要按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一定比例繳納房產(chǎn)稅。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，特別是土地使用制度改革的深化，人們對(duì)土地的價(jià)值觀發(fā)生了根本性的變化，認(rèn)識(shí)到土地不僅是社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件，是不可替代的主要生產(chǎn)資料，也是社會(huì)的巨大財(cái)富和資產(chǎn)。國(guó)家不僅要摸清土地資源的數(shù)量，還要摸清土地資產(chǎn)的數(shù)量——房地產(chǎn)的價(jià)值，從而使房地產(chǎn)評(píng)估成為深化我國(guó)土地使用制度改革的客觀需要。

benchmark地價(jià)即土地的初始價(jià)格，又稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指不同級(jí)別或不同同質(zhì)區(qū)域的土地在當(dāng)前利用條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途的一定用途。石家莊市城鎮(zhèn)土地定級(jí)與標(biāo)桿地價(jià)評(píng)估始于90年代，近年來，隨著土地市場(chǎng)體系的快速發(fā)展。