本文以中美設(shè)計(jì)銀行業(yè)房屋抵押貸款為例，分析兩國(guó)設(shè)計(jì)貸款的異同。如何貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)？美國(guó)房產(chǎn)貸款有什么機(jī)制和審核方法？美國(guó)房產(chǎn)貸款有什么機(jī)制和審核方法？中國(guó)美國(guó)住房抵押貸款貸款異同無(wú)論在美國(guó)還是中國(guó)，住房抵押貸款貸款的構(gòu)成通常包括首付比例、利率和費(fèi)用、還款方式、期限、貸款數(shù)量、抵押物等等。

連續(xù)16次加息，每次0.25個(gè)基點(diǎn)。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)往往導(dǎo)致通貨膨脹率上升，從而推高利率。10年期美國(guó)國(guó)債收益率升至2004年6月以來(lái)的最高水平，表明全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將帶動(dòng)幾乎所有利率上升，從美國(guó)住房貸款利率到全球企業(yè)債券。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投資者認(rèn)為，美國(guó)利率的進(jìn)一步上升可能會(huì)扼殺經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢(shì)頭。一個(gè)原因是美國(guó)消費(fèi)者已經(jīng)背負(fù)了沉重的債務(wù)。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，如果抵押貸款貸款利率上升過(guò)快，可能會(huì)減緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，導(dǎo)致利率再次下降。紐約美林首席北美經(jīng)濟(jì)學(xué)家DavidRosenberg表示，負(fù)債累累的經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受債券收益率的持續(xù)上漲。他說(shuō)，這也是前幾年類似的復(fù)蘇勢(shì)頭最終功虧一簣的原因。周二紐約交易時(shí)段結(jié)束時(shí)，10年期美國(guó)國(guó)債下跌了14/32，相當(dāng)于每1，

一是自己身份的問(wèn)題，二是只有提供穩(wěn)定的收入來(lái)源才能做到?？隙ǖ模瑫?huì)不會(huì)有非常大的房產(chǎn)稅，這個(gè)房子屬于誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有樣板房讓我們看看？比如芝加哥是否允許分期付款，去哪貸款買(mǎi)房，流程是怎樣的，外國(guó)人要申請(qǐng)什么材料？在美國(guó)芝加哥買(mǎi)房有哪些相關(guān)問(wèn)題貸款？如果你打算在芝加哥買(mǎi)房貸款，會(huì)有很多問(wèn)題需要我們?nèi)チ私狻?/p>

我們可以貸款在美國(guó)任何一個(gè)大城市買(mǎi)房。而且目前零首付的情況非常少。即使你的信譽(yù)度很高，在美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)也需要付20%的首付。這其實(shí)是因?yàn)?8年金融危機(jī)是零首付的主要原因，而現(xiàn)在那里沒(méi)有這種情況。在芝加哥買(mǎi)房我們至少要付20%的首付貸款。而且如果你在芝加哥買(mǎi)房貸款沒(méi)有美國(guó)綠卡的話，年利率比較高。

CommunityBank起源于美國(guó)。根據(jù)獨(dú)立社區(qū)銀行協(xié)會(huì)(ICBA)的定義，社區(qū)銀行是由地方政府設(shè)立和經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)在十億美元以下的獨(dú)立小型商業(yè)銀行和其他儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)。美國(guó)約有8000家社區(qū)銀行，覆蓋43000個(gè)地區(qū)，包括北部(24%)、中西部(20%)、東南部(20%)、西南部(16%)、西部(10%)和東北部(10%)。

1.并購(gòu)浪潮導(dǎo)致美國(guó)社區(qū)銀行的數(shù)量、資產(chǎn)和存款份額大幅下降。近二十年來(lái)，資本市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)、投融資渠道的增加和非銀行金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，導(dǎo)致傳統(tǒng)的銀行業(yè)服務(wù)在金融行業(yè)的市場(chǎng)份額持續(xù)下降，銀行作為金融中介的作用減弱。為此，許多銀行通過(guò)并購(gòu)擴(kuò)大市場(chǎng)份額和業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)和提高管理效率。

無(wú)論是在美國(guó)還是在中國(guó)，住房按揭的構(gòu)成貸款通常包括首付比例、利率和費(fèi)用、還款方式、期限、貸款數(shù)量、抵押物等等。首付比例不僅相當(dāng)于一筆首付，還體現(xiàn)了借款人的能力，因?yàn)楹茈y相信連首付能力都沒(méi)有的人，將來(lái)還有能力還款。利率和費(fèi)用反映了銀行的資金成本和服務(wù)成本，或者說(shuō)銀行對(duì)收入的要求。由于貸款金額較大，還款方式一般采用分期付款。在六大要素中，首付比例、利率和費(fèi)用、還款方式的不同規(guī)定是不同國(guó)家銀行住房按揭貸款的主要區(qū)別。

本文以中美設(shè)計(jì)銀行業(yè)房屋抵押貸款為例，分析兩國(guó)設(shè)計(jì)貸款的異同。(1)首付比例。中房按揭貸款 比例首付不低于20%，對(duì)不同的消費(fèi)者沒(méi)有區(qū)別。這看似公平，實(shí)則存在嚴(yán)重的不公平。因?yàn)椴煌挲g、不同收入水平的人，首付能力是不一樣的。銀行的貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)要考慮這個(gè)特點(diǎn)。

Real Estate貸款機(jī)制是看你的資金是否達(dá)到他們的標(biāo)準(zhǔn)，審核方式是機(jī)器審核。這種交易稅是按照房地產(chǎn)價(jià)格的1%計(jì)算的。個(gè)人信用需要審核，一般由中介辦理。房產(chǎn)稅主要由交易稅產(chǎn)生，占房?jī)r(jià)的2%~4%。其實(shí)要看你的身份證和戶口本是不是真的，還有你的信用等級(jí)，一般是你的30%貸款。美國(guó)房產(chǎn)貸款有什么機(jī)制和審核方法？

在此階段，所有銀行將使用三份報(bào)告中的中間值作為信貸審批結(jié)果。這個(gè)數(shù)字總結(jié)了我之前的信用記錄，評(píng)估了以后貸款人按時(shí)還錢(qián)的概率。信用評(píng)分強(qiáng)，不僅有資格申請(qǐng)質(zhì)押貸款，還能獲得更好的年利率貸款。這個(gè)信用指數(shù)是基于對(duì)以下項(xiàng)目的評(píng)價(jià):歷史付款時(shí)間:是否按時(shí)付款？有沒(méi)有晚交錢(qián)的好習(xí)慣？多少次了？遲到30天，60天，90天？

USA 貸款利率因個(gè)人情況而異。先簡(jiǎn)單說(shuō)一下貸款買(mǎi)房的利率。如果申請(qǐng)人在美國(guó)有固定收入或資產(chǎn)，則貸款的利率一般為35%。如果在美國(guó)沒(méi)有資產(chǎn)和收入，可以證明在海外的資產(chǎn)和收入會(huì)比同等情況下的國(guó)民增加11.5%。佛羅里達(dá)是美國(guó)人口第三多的州，沒(méi)有州所得稅。它溫暖的氣候和美麗的風(fēng)景一直是度假和退休的理想天堂。你可以在百度搜索“奧蘭多房地產(chǎn)”，查到美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多房地產(chǎn)代理(經(jīng)紀(jì))公司和奧蘭多物業(yè)管理公司都有他們的具體聯(lián)系方式。

6 ~ 15萬(wàn)美元可以在美國(guó)買(mǎi)房。達(dá)成一致后簽訂正式購(gòu)房合同，然后將購(gòu)房合同及以上三類材料提交銀行正式申請(qǐng)貸款。至少需要30萬(wàn)美元。可以通過(guò)一些購(gòu)房渠道購(gòu)買(mǎi)。你必須有當(dāng)?shù)氐墓ぷ?，有?dāng)?shù)氐馁~戶，有當(dāng)?shù)睾玫馁J款機(jī)構(gòu)，能夠獲得相對(duì)穩(wěn)定的利率，并且你可以提供自己的經(jīng)濟(jì)證明和自己的身份證明。在美國(guó)買(mǎi)房要花多少錢(qián)？

確定你想買(mǎi)房的城市和地區(qū)；不同城市不同社區(qū)房?jī)r(jià)不同。好的校區(qū)附近的房?jī)r(jià)會(huì)比一般學(xué)區(qū)房貴，靠海的城市房?jī)r(jià)更貴，自主開(kāi)發(fā)的城市相對(duì)價(jià)格低，買(mǎi)房前做好功課。1.選擇經(jīng)紀(jì)人為房地產(chǎn)他們更專業(yè)，更有經(jīng)驗(yàn)，好一點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人不僅信息廣泛，還會(huì)嚴(yán)格把關(guān)，讓你根據(jù)自己的需求找到自己的房子。經(jīng)紀(jì)人可以免費(fèi)為買(mǎi)家服務(wù)，一般是賣(mài)方支付交易雙方的經(jīng)紀(jì)傭金。