明白了什么是杠桿后，那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財獲利呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么，聽說炒房最終給樓市帶來的不一定是一種負(fù)面的東西，其實也是在倒逼房地產(chǎn)市場逐漸的走向規(guī)范化，一般來企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財務(wù)杠桿有四種，分別是。
1、什么是杠桿理財？
杠桿其實就是放大的效應(yīng)，杠桿理財=借錢理財，即是用少量的資金操控大量的資金來放大收益和虧損的工具,就是以小博大。舉個例子，你有100元，加2倍杠桿的話，你相當(dāng)于有200元的資金；假如你利用這200元去買股票，如果股價上漲10%，那你的收益就是200元*10%=20元；比原先的100元*10%=10元收益高了一倍，
反之，虧損也按這個倍數(shù)放大的。當(dāng)然杠桿的錢肯定也不會白白借給你，是要收取一定的費(fèi)用的，我常用的上上策的平臺收取是每日萬分之十五的費(fèi)用，總之，排除資金費(fèi)用，不論結(jié)局是好還是壞，杠桿作用都會放大效果，好的越好，差的越差。當(dāng)下最普遍的杠桿理財就是貸款買房了，買一套房子，總價100w，首付30w，貸款70w，杠桿率就是30%，也就是首付比例，
假設(shè)這個房子未來每年增值15%，而貸款利率在6%左右，那么當(dāng)你借了貸款，你實際的收益率有9%，100w每年收益在9萬左右，而你的首付如果不買房子，只存在銀行的話，收益按銀行最高五年定期存款利率計算4.7%，每年收益1.5萬左右。可見，杠桿理財在一定的情況下是確保收益最大化的工具，明白了什么是杠桿后，那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財獲利呢？1、緊跟市場，炒房炒股也好都不要逆勢而為，多看新聞多看報；2、如果是利用杠桿投資期貨或者股票，一定要設(shè)置止贏點和止損點，并且嚴(yán)格執(zhí)行，止損像汽車的安全帶，起保護(hù)你的安全的作用。
2、大城市買房做杠桿是什么原理？
大城市買房，簡單點說就是運(yùn)用了財務(wù)杠桿原理，一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營的方式，進(jìn)行簡化，舉個例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財務(wù)杠桿原理。
但是，一般剛需購房者以第二步為主，而房產(chǎn)投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán)，可以走完全部四個過程，但是有一個現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開始的零首付購房。零首付購房者，是第二步的極端化，通過信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購房，這種杠桿在房價快速上漲中，購房者違約風(fēng)險較小，若房價下跌，購房者將血本無歸，
3、炒房和投資房地產(chǎn)有什么區(qū)別？
“房子是用來住的，不是用來炒的！”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么？沒有區(qū)別！就是所有權(quán)以及供需關(guān)系之間的價格變化。可能很多讀者還是會傾向于房產(chǎn)保值作用大，而股市卻成了“收割機(jī)”，從現(xiàn)階段來看，確實房產(chǎn)的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但從歐美成熟市場來講，不管是房地產(chǎn)還是股市均是一步一步發(fā)展起來的，出現(xiàn)的問題也是一步一步出現(xiàn)的，并不是一步到位，沒出現(xiàn)過任何風(fēng)險，這是不存在的，
我國不管是房地產(chǎn)商品化發(fā)展還是股市發(fā)展，起步都是晚于國外成熟市場，所以問題也是一步一步出現(xiàn)而解決的。但從歐美成熟市場來看，房產(chǎn)與股市并沒有太大的區(qū)別，都是所有權(quán)的代表發(fā)生后供需關(guān)系之間改變的價格變化，房產(chǎn)的需求旺盛了，供給減少了，就會形成價格上漲；相反的，如果房產(chǎn)的需求下降，供給增加，就會形成價格下跌。
