實(shí)際上，貸款銀行一般要求抵押人向其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款信用保險(xiǎn)，并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限；投保金額不得低于貸款本息總額；銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)抵押人承擔(dān)；抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款銀行保管；借款合同執(zhí)行期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保/貸款保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。

在買房的過(guò)程中，尤其是通過(guò)中介購(gòu)買二手房的過(guò)程中，往往會(huì)有各種各樣的收費(fèi)，包括“四費(fèi)”“四金”。名字很多，那么“四費(fèi)”“四金”到底是什么意思呢？拒絕亂收費(fèi)，從認(rèn)清買房付款項(xiàng)目開(kāi)始！1.“四費(fèi)”1。房產(chǎn)鑒定費(fèi)房產(chǎn)鑒定費(fèi)是指委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋在辦理抵押時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，銀行主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是房產(chǎn)的鑒定費(fèi)并不是強(qiáng)制性的，也不是每個(gè)銀行都要求買賣雙方出示房產(chǎn)的鑒定報(bào)告，所以還是要看具體情況。

1。首付:首先你要知道買房需要支付的首付比例，然后根據(jù)總房?jī)r(jià)計(jì)算首付，提前準(zhǔn)備好首付費(fèi)用。2.裝修費(fèi)用:現(xiàn)在大部分新房都是毛坯房，裝修費(fèi)用是必須要考慮的。此外，還需要購(gòu)買一些生活設(shè)施，如家具和家用電器。即使選擇購(gòu)買全裝修的房子，也需要自己購(gòu)買可移動(dòng)的家具和家用電器。3.公共維修基金:公共維修基金用于房屋公共部分的設(shè)施設(shè)備的維修和更換，這筆費(fèi)用需要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳納。

5.物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，購(gòu)房者買房前需要了解清楚。申請(qǐng)貸款買房的成本是多少？1.申請(qǐng)貸款買房需要鑒定費(fèi)。這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值的費(fèi)用。買二手房，一般是由銀行指定的中介或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)會(huì)有所不同，一般在評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

房貸需要買保險(xiǎn)嗎？銀行按揭貸款不用買保險(xiǎn)。如果銀行要求強(qiáng)制投保，這就是捆綁銷售，可以向他的上級(jí)銀行或者銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)投訴。房貸險(xiǎn)一直有“霸王條款”之稱，主要是因?yàn)槠鋸?qiáng)制購(gòu)買制度，而保險(xiǎn)的第一受益人是銀行，第二受益人是購(gòu)房者，但這個(gè)保費(fèi)完全由借款人承擔(dān)，這是消費(fèi)者不得不遵守的規(guī)則。

但是，房貸險(xiǎn)的作用也不容忽視。第一個(gè)擴(kuò)展的信息是財(cái)險(xiǎn)公司原有的房屋損失險(xiǎn)，為投保的房屋提供保障。貸款償還期內(nèi)抵押房屋因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等原因滅失的，以及為搶救房產(chǎn)所需的合理?yè)尵荣M(fèi)用。二是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和部分壽險(xiǎn)公司設(shè)立了還貸保證保險(xiǎn)，為貸款人在貸款期間的意外提供保障。三是壽險(xiǎn)公司開(kāi)發(fā)的具有還款性質(zhì)的兩型保險(xiǎn)。

眾所周知，一般來(lái)說(shuō)，在銀行上申請(qǐng)貸款，貸款的成本是最低的，一般只需要利息費(fèi)用。但部分貸款申請(qǐng)人在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)要求購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品和保險(xiǎn)。我想知道這是否違法。貸款銀行要求貸款申請(qǐng)人辦理抵押物銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)依據(jù)《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十五條規(guī)定:“憑。

這個(gè)要看你選擇什么樣的貸款，純商業(yè)？公積金？還是組合貸款？如果涉及公積金，就得買保險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，房貸手續(xù)費(fèi)是貸款總額的1.2%。下面更詳細(xì)的介紹一下住房貸款應(yīng)該交哪些費(fèi)用？除了契稅、個(gè)稅、增值稅等常見(jiàn)的稅費(fèi)外，還要繳納房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、house 保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還款違約金等。我們將分別向您介紹這些費(fèi)用。

首先，區(qū)域因素影響二手房的評(píng)估價(jià)格，包括住宅地段、交通狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景、環(huán)境污染等。其次是房屋本身的因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、房屋獲配率等等。此外，還有市場(chǎng)因素和心理因素。房屋評(píng)估工作一般會(huì)由銀行指定的中介或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)格的0.3%和0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整浮動(dòng)。

1，必須上交。2.除了房屋抵押給銀行，房屋貸款還需要有擔(dān)保(或投保)。一般按揭貸款支付給保險(xiǎn)費(fèi)(與銀行)有合作關(guān)系的保險(xiǎn)公司)，公積金貸款支付給擔(dān)保費(fèi)(與公積金管理中心有合作關(guān)系的擔(dān)保公司)。3.保險(xiǎn)費(fèi)擔(dān)保費(fèi)是有費(fèi)率的，一般是0.3‰0.5‰。如果借30萬(wàn)，期限20年，利率0.4‰，成本為* 0.4‰* 20.24萬(wàn)元(每年120元)。如果提前還貸，可以按照提前的年限歸還。

Loan 銀行要求貸款申請(qǐng)人對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)的依據(jù)是《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十五條的規(guī)定:“以房產(chǎn)作為抵押的借款人，需在簽訂合同前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人辦理。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！钡?000元太高了吧？一般都是幾百塊。你想買多大的房子啊！目前大部分個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人對(duì)自己想買的保險(xiǎn)并不了解。他們不知道這種保險(xiǎn)制度是為借貸雙方提供保障的國(guó)際慣例，所以往往不愿意接受保險(xiǎn)。

購(gòu)房貸款的保險(xiǎn)是抵押物損失的保險(xiǎn)，是強(qiáng)制性的。更換期間丟失房產(chǎn)，由保險(xiǎn)公司減為還款的貸款償還，保險(xiǎn)費(fèi)各地費(fèi)率不同銀行連保險(xiǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。要看貸款額度，年限和房貸房產(chǎn)，律師費(fèi):申請(qǐng)貸款金額的3‰。不足100元的，按100元計(jì)算；住房公積金貸款，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款按3‰收取。