房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)價格是其中的關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)投資Function房地產(chǎn)投資是指資本所有者為在未來獲得預(yù)期收益而將其資本投入房地產(chǎn) industry的一種經(jīng)濟(jì)活動，全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、國有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)，股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)及其他經(jīng)濟(jì)類型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

房地產(chǎn)被稱為人民的基本需求，也是立國之本，還涉及到很多行業(yè)，比如鋼鐵、混凝土、家具、家電等重要行業(yè)。因此，它在國民經(jīng)濟(jì)中起著非常重要的作用。對于中國這樣一個工業(yè)承載基礎(chǔ)薄弱，處于后發(fā)劣勢的發(fā)展中國家來說，需要一個像房地產(chǎn)這樣能夠大規(guī)模帶動經(jīng)濟(jì)，尤其是落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在這方面，我們不能盲目和發(fā)達(dá)國家比。

首先，從拉動經(jīng)濟(jì)的角度來看，房地產(chǎn)工業(yè)可以促進(jìn)鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列行業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn) industry直接或間接影響的行業(yè)超過60個?？紤]到房地產(chǎn)Development投資GDP是由相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)拉動的，當(dāng)前房地產(chǎn)Development投資對經(jīng)濟(jì)增長的總貢獻(xiàn)率超過20%。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角度來看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，所以房地產(chǎn)Development投資的大幅波動可以帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)波動，最終必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動。

是的，房地產(chǎn) 投資占GDP的比重不是特別高(相對于其他同類型國家來說)，但實(shí)際上，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是非常非常高的，但說是“低端”就有點(diǎn)不對了。原因有二:第一，時代變了。如果用現(xiàn)代的眼光看青銅器，會覺得沒有什么技術(shù)含量，但青銅器在幾千年前就是高科技的象征。房地產(chǎn)真正的發(fā)展開始于90多年，當(dāng)時市場經(jīng)濟(jì)還很弱。房地產(chǎn)在當(dāng)時是非常高端的行業(yè)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)很大gdp，畢竟房子是中國人的剛需。在中國房地產(chǎn)多年的發(fā)展中房地產(chǎn)的作用相當(dāng)于夜壺。如果宏觀經(jīng)濟(jì)失靈，將對房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。但是為什么夜壺房地產(chǎn)而不是其他行業(yè)？一個很重要的原因是房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中占比很高，短期內(nèi)對中國經(jīng)濟(jì)具有不可替代的重要性。房地產(chǎn)能否平穩(wěn)運(yùn)行，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)、財政、就業(yè)、金融的穩(wěn)定。

2019年全國商品房銷售額達(dá)16萬億，是2003年的20倍，創(chuàng)歷史新高。同時，根據(jù)恒大研究院最新測算，2019-2年度工業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重分別為7%和17.2%，合計占24.4%；對GDP增長的貢獻(xiàn)率分別高達(dá)7%和18%，合計占比25%，超過所有單一行業(yè)。20年前的1999年，房地產(chǎn)占GDP的17.1%，對GDP增長的貢獻(xiàn)為14%。

房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)價格是關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)價格波動會對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生重要影響。在這種情況下，中央政府會根據(jù)其經(jīng)營狀況對房地產(chǎn) industry實(shí)施不同的管制政策。本文將著重分析房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟(jì)的正負(fù)效應(yīng)，并對房地產(chǎn)的價格調(diào)控政策進(jìn)行探討。一、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程中央政府的調(diào)控目標(biāo)是:經(jīng)濟(jì)增長、物價穩(wěn)定、充分就業(yè)、國際收支平衡。

所以房地產(chǎn)政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)就在這一點(diǎn)上，就是房價水平要和經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)。我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從1998年到現(xiàn)在分為三個階段:第一階段(1998年6月前-2003年):這一時期政府的政策是稅收減免、利率等鼓勵住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，都是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的。1997年，受亞洲金融危機(jī)影響，中國經(jīng)濟(jì)陷入低迷。為了拉動內(nèi)需，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策刺激經(jīng)濟(jì)增長，大力鼓勵房地產(chǎn)工業(yè)的發(fā)展。

在很多發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重是有紅線守護(hù)的。一旦比例超過紅線，政府部門會嚴(yán)格規(guī)范。中國的現(xiàn)狀必須改變，否則一旦泡沫破裂，將會產(chǎn)生非常可怕的影響。房地產(chǎn)工業(yè)因具有投資規(guī)模大、GDP增長快、經(jīng)濟(jì)效益多、成績明顯等優(yōu)勢而受到地方政府的青睞。片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，會加劇地方政府的短期行為，刺激地方政府的“土地財政”行為，從而延緩本應(yīng)推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

China 房地產(chǎn)工業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)中重要的新興產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了巨大作用。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中，房地產(chǎn)工業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域，在增加財政收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、改善生活條件、改善城市居民居住條件、推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著非常重要的作用，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位十分突出。

房地產(chǎn)工業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)工業(yè)的基礎(chǔ)地位可以從以下幾點(diǎn)看出:(1) 房地產(chǎn)工業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)為整個社會經(jīng)濟(jì)和社會活動的發(fā)展提供了重要的、基本的組成部分。房地產(chǎn)工業(yè)為社會所有工業(yè)部門提供物質(zhì)空間條件，并詳細(xì)構(gòu)成每個工業(yè)部門。農(nóng)業(yè)勞動的對象和最重要的生產(chǎn)資料是土地。沒有土地，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)就無法進(jìn)行。工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融等行業(yè)也需要與其經(jīng)濟(jì)活動相適應(yīng)的房屋、場地和交通用地作為基本活動場所。

固定資產(chǎn)投資、建筑安裝投資(建安造價)只是一部分，還有設(shè)備工具購置費(fèi)、其他工程建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、貸款利息和固定資產(chǎn)投資定向調(diào)節(jié)稅。看第一層，我認(rèn)為固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計口徑與GDP(一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)在一定時期(一個季度或一年)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)的價值)明顯不同。1億元的固定資產(chǎn)投資消耗其他產(chǎn)品和服務(wù)可能是8000萬，加起來只有2000萬。

全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、國有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)。股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)及其他經(jīng)濟(jì)類型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

GDP與固定資產(chǎn)投資的關(guān)系是:固定資產(chǎn)投資增加，意味著未來對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投入增加，未來GDP的產(chǎn)出增加；固定資產(chǎn)投資增加，導(dǎo)致當(dāng)期GDP中的投資增加，從而立即增加當(dāng)期GDP。GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)是一個國家(或地區(qū))所有永久單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終結(jié)果。GDP是國民經(jīng)濟(jì)核算的核心指標(biāo)，也是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展水平的重要指標(biāo)。

房地產(chǎn)投資是指資本所有者為了在未來獲得預(yù)期收益而將其資本投入房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn) 投資，有什么作用？(1) 投資是一個國家經(jīng)濟(jì)增長的基本動力。只有增加一定數(shù)量的投資才能為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動力。同時，由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定數(shù)量的投資可以引起其收入和總價值的數(shù)倍增長。其次，投資是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

為了應(yīng)對亞洲金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的影響，1998年，中國政府采取了積極的財政政策和貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出把住宅建設(shè)發(fā)展成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。中國人民銀行貨幣政策分析組的研究報告指出，“2001 房地產(chǎn)發(fā)展投資對中國GDP增長的直接貢獻(xiàn)率為1.3個百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6-1.2個百分點(diǎn)，加起來為1.9-2.5個百分點(diǎn)。