房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)價(jià)格是其中的關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)投資Function房地產(chǎn)投資是指資本所有者為在未來(lái)獲得預(yù)期收益而將其資本投入房地產(chǎn) industry的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、國(guó)有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)及其他經(jīng)濟(jì)類(lèi)型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

房地產(chǎn)被稱(chēng)為人民的基本需求，也是立國(guó)之本，還涉及到很多行業(yè)，比如鋼鐵、混凝土、家具、家電等重要行業(yè)。因此，它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著非常重要的作用。對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)工業(yè)承載基礎(chǔ)薄弱，處于后發(fā)劣勢(shì)的發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，需要一個(gè)像房地產(chǎn)這樣能夠大規(guī)模帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，尤其是落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在這方面，我們不能盲目和發(fā)達(dá)國(guó)家比。

首先，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)工業(yè)可以促進(jìn)鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列行業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn) industry直接或間接影響的行業(yè)超過(guò)60個(gè)。考慮到房地產(chǎn)Development投資GDP是由相關(guān)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)拉動(dòng)的，當(dāng)前房地產(chǎn)Development投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率超過(guò)20%。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，所以房地產(chǎn)Development投資的大幅波動(dòng)可以帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)波動(dòng)，最終必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

是的，房地產(chǎn) 投資占GDP的比重不是特別高(相對(duì)于其他同類(lèi)型國(guó)家來(lái)說(shuō))，但實(shí)際上，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是非常非常高的，但說(shuō)是“低端”就有點(diǎn)不對(duì)了。原因有二:第一，時(shí)代變了。如果用現(xiàn)代的眼光看青銅器，會(huì)覺(jué)得沒(méi)有什么技術(shù)含量，但青銅器在幾千年前就是高科技的象征。房地產(chǎn)真正的發(fā)展開(kāi)始于90多年，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還很弱。房地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)是非常高端的行業(yè)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)很大gdp，畢竟房子是中國(guó)人的剛需。在中國(guó)房地產(chǎn)多年的發(fā)展中房地產(chǎn)的作用相當(dāng)于夜壺。如果宏觀經(jīng)濟(jì)失靈，將對(duì)房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。但是為什么夜壺房地產(chǎn)而不是其他行業(yè)？一個(gè)很重要的原因是房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占比很高，短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有不可替代的重要性。房地產(chǎn)能否平穩(wěn)運(yùn)行，關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)、金融的穩(wěn)定。

2019年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)16萬(wàn)億，是2003年的20倍，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，根據(jù)恒大研究院最新測(cè)算，2019-2年度工業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重分別為7%和17.2%，合計(jì)占24.4%；對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別高達(dá)7%和18%，合計(jì)占比25%，超過(guò)所有單一行業(yè)。20年前的1999年，房地產(chǎn)占GDP的17.1%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為14%。

房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生重要影響。在這種情況下，中央政府會(huì)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)房地產(chǎn) industry實(shí)施不同的管制政策。本文將著重分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的正負(fù)效應(yīng)，并對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控政策進(jìn)行探討。一、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程中央政府的調(diào)控目標(biāo)是:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)穩(wěn)定、充分就業(yè)、國(guó)際收支平衡。

所以房地產(chǎn)政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)就在這一點(diǎn)上，就是房?jī)r(jià)水平要和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)。我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從1998年到現(xiàn)在分為三個(gè)階段:第一階段(1998年6月前-2003年):這一時(shí)期政府的政策是稅收減免、利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。1997年，受亞洲金融危機(jī)影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入低迷。為了拉動(dòng)內(nèi)需，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，大力鼓勵(lì)房地產(chǎn)工業(yè)的發(fā)展。

在很多發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重是有紅線守護(hù)的。一旦比例超過(guò)紅線，政府部門(mén)會(huì)嚴(yán)格規(guī)范。中國(guó)的現(xiàn)狀必須改變，否則一旦泡沫破裂，將會(huì)產(chǎn)生非?？膳碌挠绊?。房地產(chǎn)工業(yè)因具有投資規(guī)模大、GDP增長(zhǎng)快、經(jīng)濟(jì)效益多、成績(jī)明顯等優(yōu)勢(shì)而受到地方政府的青睞。片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，會(huì)加劇地方政府的短期行為，刺激地方政府的“土地財(cái)政”行為，從而延緩本應(yīng)推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

China 房地產(chǎn)工業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的新興產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了巨大作用。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)工業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域，在增加財(cái)政收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、改善生活條件、改善城市居民居住條件、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著非常重要的作用，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位十分突出。

房地產(chǎn)工業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)工業(yè)的基礎(chǔ)地位可以從以下幾點(diǎn)看出:(1) 房地產(chǎn)工業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的發(fā)展提供了重要的、基本的組成部分。房地產(chǎn)工業(yè)為社會(huì)所有工業(yè)部門(mén)提供物質(zhì)空間條件，并詳細(xì)構(gòu)成每個(gè)工業(yè)部門(mén)。農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的對(duì)象和最重要的生產(chǎn)資料是土地。沒(méi)有土地，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)就無(wú)法進(jìn)行。工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融等行業(yè)也需要與其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相適應(yīng)的房屋、場(chǎng)地和交通用地作為基本活動(dòng)場(chǎng)所。

固定資產(chǎn)投資、建筑安裝投資(建安造價(jià))只是一部分，還有設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi)、其他工程建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、貸款利息和固定資產(chǎn)投資定向調(diào)節(jié)稅?？吹谝粚?，我認(rèn)為固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)口徑與GDP(一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)在一定時(shí)期(一個(gè)季度或一年)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值)明顯不同。1億元的固定資產(chǎn)投資消耗其他產(chǎn)品和服務(wù)可能是8000萬(wàn)，加起來(lái)只有2000萬(wàn)。

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、國(guó)有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)及其他經(jīng)濟(jì)類(lèi)型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

GDP與固定資產(chǎn)投資的關(guān)系是:固定資產(chǎn)投資增加，意味著未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投入增加，未來(lái)GDP的產(chǎn)出增加；固定資產(chǎn)投資增加，導(dǎo)致當(dāng)期GDP中的投資增加，從而立即增加當(dāng)期GDP。GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)是一個(gè)國(guó)家(或地區(qū))所有永久單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終結(jié)果。GDP是國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的核心指標(biāo)，也是衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展水平的重要指標(biāo)。

房地產(chǎn)投資是指資本所有者為了在未來(lái)獲得預(yù)期收益而將其資本投入房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn) 投資，有什么作用？(1) 投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力。只有增加一定數(shù)量的投資才能為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)，由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定數(shù)量的投資可以引起其收入和總價(jià)值的數(shù)倍增長(zhǎng)。其次，投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，1998年，中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政政策和貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出把住宅建設(shè)發(fā)展成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。中國(guó)人民銀行貨幣政策分析組的研究報(bào)告指出，“2001 房地產(chǎn)發(fā)展投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6-1.2個(gè)百分點(diǎn)，加起來(lái)為1.9-2.5個(gè)百分點(diǎn)。