房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟密切相關，房地產(chǎn)價格是其中的關鍵因素之一。房地產(chǎn)投資Function房地產(chǎn)投資是指資本所有者為在未來獲得預期收益而將其資本投入房地產(chǎn) industry的一種經(jīng)濟活動，全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、國有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)，股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟及其他經(jīng)濟類型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

房地產(chǎn)被稱為人民的基本需求，也是立國之本，還涉及到很多行業(yè)，比如鋼鐵、混凝土、家具、家電等重要行業(yè)。因此，它在國民經(jīng)濟中起著非常重要的作用。對于中國這樣一個工業(yè)承載基礎薄弱，處于后發(fā)劣勢的發(fā)展中國家來說，需要一個像房地產(chǎn)這樣能夠大規(guī)模帶動經(jīng)濟，尤其是落后地區(qū)經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在這方面，我們不能盲目和發(fā)達國家比。

首先，從拉動經(jīng)濟的角度來看，房地產(chǎn)工業(yè)可以促進鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列行業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn) industry直接或間接影響的行業(yè)超過60個?？紤]到房地產(chǎn)Development投資GDP是由相關產(chǎn)業(yè)和消費拉動的，當前房地產(chǎn)Development投資對經(jīng)濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟的角度來看，由于產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，所以房地產(chǎn)Development投資的大幅波動可以帶動其他相關產(chǎn)業(yè)波動，最終必然導致經(jīng)濟波動。

是的，房地產(chǎn) 投資占GDP的比重不是特別高(相對于其他同類型國家來說)，但實際上，房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是非常非常高的，但說是“低端”就有點不對了。原因有二:第一，時代變了。如果用現(xiàn)代的眼光看青銅器，會覺得沒有什么技術含量，但青銅器在幾千年前就是高科技的象征。房地產(chǎn)真正的發(fā)展開始于90多年，當時市場經(jīng)濟還很弱。房地產(chǎn)在當時是非常高端的行業(yè)。

因為房地產(chǎn)可以促進經(jīng)濟發(fā)展，對當?shù)刎暙I很大gdp，畢竟房子是中國人的剛需。在中國房地產(chǎn)多年的發(fā)展中房地產(chǎn)的作用相當于夜壺。如果宏觀經(jīng)濟失靈，將對房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟造成沉重打擊。但是為什么夜壺房地產(chǎn)而不是其他行業(yè)？一個很重要的原因是房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中占比很高，短期內(nèi)對中國經(jīng)濟具有不可替代的重要性。房地產(chǎn)能否平穩(wěn)運行，關系到我國經(jīng)濟、財政、就業(yè)、金融的穩(wěn)定。

2019年全國商品房銷售額達16萬億，是2003年的20倍，創(chuàng)歷史新高。同時，根據(jù)恒大研究院最新測算，2019-2年度工業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重分別為7%和17.2%，合計占24.4%；對GDP增長的貢獻率分別高達7%和18%，合計占比25%，超過所有單一行業(yè)。20年前的1999年，房地產(chǎn)占GDP的17.1%，對GDP增長的貢獻為14%。

房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟密切相關，房地產(chǎn)價格是關鍵因素之一。房地產(chǎn)價格波動會對經(jīng)濟運行產(chǎn)生重要影響。在這種情況下，中央政府會根據(jù)其經(jīng)營狀況對房地產(chǎn) industry實施不同的管制政策。本文將著重分析房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的正負效應，并對房地產(chǎn)的價格調(diào)控政策進行探討。一、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程中央政府的調(diào)控目標是:經(jīng)濟增長、物價穩(wěn)定、充分就業(yè)、國際收支平衡。

所以房地產(chǎn)政府宏觀調(diào)控的重點就在這一點上，就是房價水平要和經(jīng)濟增長相適應。我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從1998年到現(xiàn)在分為三個階段:第一階段(1998年6月前-2003年):這一時期政府的政策是稅收減免、利率等鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策，都是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的。1997年，受亞洲金融危機影響，中國經(jīng)濟陷入低迷。為了拉動內(nèi)需，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策刺激經(jīng)濟增長，大力鼓勵房地產(chǎn)工業(yè)的發(fā)展。

在很多發(fā)達國家，房地產(chǎn)工業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重是有紅線守護的。一旦比例超過紅線，政府部門會嚴格規(guī)范。中國的現(xiàn)狀必須改變，否則一旦泡沫破裂，將會產(chǎn)生非?？膳碌挠绊?。房地產(chǎn)工業(yè)因具有投資規(guī)模大、GDP增長快、經(jīng)濟效益多、成績明顯等優(yōu)勢而受到地方政府的青睞。片面強調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，會加劇地方政府的短期行為，刺激地方政府的“土地財政”行為，從而延緩本應推進的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。

China 房地產(chǎn)工業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟中重要的新興產(chǎn)業(yè)，為促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻，在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了巨大作用。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)工業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費三大領域，在增加財政收入、創(chuàng)造就業(yè)機會、改善生活條件、改善城市居民居住條件、推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮著非常重要的作用，在國民經(jīng)濟中的地位十分突出。

房地產(chǎn)工業(yè)既是國民經(jīng)濟的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)工業(yè)的基礎地位可以從以下幾點看出:(1) 房地產(chǎn)工業(yè)為國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎。房地產(chǎn)為整個社會經(jīng)濟和社會活動的發(fā)展提供了重要的、基本的組成部分。房地產(chǎn)工業(yè)為社會所有工業(yè)部門提供物質(zhì)空間條件，并詳細構成每個工業(yè)部門。農(nóng)業(yè)勞動的對象和最重要的生產(chǎn)資料是土地。沒有土地，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)就無法進行。工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融等行業(yè)也需要與其經(jīng)濟活動相適應的房屋、場地和交通用地作為基本活動場所。

固定資產(chǎn)投資、建筑安裝投資(建安造價)只是一部分，還有設備工具購置費、其他工程建設費、預備費、貸款利息和固定資產(chǎn)投資定向調(diào)節(jié)稅?？吹谝粚樱艺J為固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計口徑與GDP(一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟在一定時期(一個季度或一年)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和服務的價值)明顯不同。1億元的固定資產(chǎn)投資消耗其他產(chǎn)品和服務可能是8000萬，加起來只有2000萬。

全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、國有單位其他固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)。股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟及其他經(jīng)濟類型固定資產(chǎn)投資農(nóng)村集體5萬元以上固定資產(chǎn)投資城鎮(zhèn)工礦區(qū)私有房屋-3。

GDP與固定資產(chǎn)投資的關系是:固定資產(chǎn)投資增加，意味著未來對經(jīng)濟發(fā)展的投入增加，未來GDP的產(chǎn)出增加；固定資產(chǎn)投資增加，導致當期GDP中的投資增加，從而立即增加當期GDP。GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)是一個國家(或地區(qū))所有永久單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終結果。GDP是國民經(jīng)濟核算的核心指標，也是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟狀況和發(fā)展水平的重要指標。

房地產(chǎn)投資是指資本所有者為了在未來獲得預期收益而將其資本投入房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)濟活動。房地產(chǎn) 投資，有什么作用？(1) 投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本動力。只有增加一定數(shù)量的投資才能為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力。同時，由于投資的乘數(shù)效應，一定數(shù)量的投資可以引起其收入和總價值的數(shù)倍增長。其次，投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關鍵因素。

為了應對亞洲金融危機對中國經(jīng)濟的影響，1998年，中國政府采取了積極的財政政策和貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出把住宅建設發(fā)展成為新的經(jīng)濟增長點，以促進國民經(jīng)濟增長。中國人民銀行貨幣政策分析組的研究報告指出，“2001 房地產(chǎn)發(fā)展投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6-1.2個百分點，加起來為1.9-2.5個百分點。