為什么房地產(chǎn)商不能拿低價(jià)的土地把房?jī)r(jià)降下來(lái)。房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣(mài)價(jià)格肯定是要跌的，開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開(kāi)發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？

房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿(mǎn)載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付，房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線(xiàn)城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌，

一線(xiàn)城市的調(diào)控導(dǎo)致買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市買(mǎi)房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā)，貨幣的種類(lèi)和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢(qián)比幾年前100塊買(mǎi)的東西要少的多，錢(qián)不值錢(qián)了，3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。

熱門(mén)的庫(kù)存只賣(mài)兩個(gè)月，冷門(mén)的無(wú)人問(wèn)津，政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買(mǎi)房，4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。蓋房都是要賺錢(qián)的，沒(méi)人會(huì)賠錢(qián)做買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣(mài)的便宜只能賠本，所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣(mài)房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。

2、為什么各地都在阻止房?jī)r(jià)下跌？

1、房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣(mài)價(jià)格肯定是要跌的，開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開(kāi)發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了，土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國(guó)土地出讓金6.5萬(wàn)億人名幣，而當(dāng)年全國(guó)財(cái)務(wù)收入是18.3萬(wàn)億人民幣，而這18.3萬(wàn)億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個(gè)稅種）將近2萬(wàn)億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬(wàn)億元，和25萬(wàn)億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒(méi)有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)。

所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)是能夠取代的，今年全國(guó)減稅降費(fèi)2萬(wàn)億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒(méi)有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無(wú)減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來(lái)支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過(guò)日子，如果房?jī)r(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過(guò)啊？恐怕得脫了褲子過(guò)日子了，

2、開(kāi)發(fā)商降價(jià)被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過(guò)段時(shí)間就會(huì)傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢(qián)的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過(guò)？開(kāi)發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)就需要降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢(qián)的。而且也不知道未來(lái)形勢(shì)如何，萬(wàn)一未來(lái)房子更不好銷(xiāo)售，那就是虧損了，

3、為什么房地產(chǎn)商不能拿低價(jià)的土地把房?jī)r(jià)降下來(lái)？

感謝邀請(qǐng)。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價(jià)的土地把房?jī)r(jià)降下來(lái)？這里面涉及兩個(gè)問(wèn)題，一、低價(jià)土地不是沒(méi)有，但消費(fèi)者不買(mǎi)賬房?jī)r(jià)之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來(lái)自買(mǎi)方市場(chǎng)，而非賣(mài)方市場(chǎng)。因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開(kāi)發(fā)，問(wèn)題是這一假設(shè)不成立。幾乎對(duì)于全部的買(mǎi)房人而言，他們的訴求是價(jià)廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學(xué)區(qū)好、品質(zhì)好、物業(yè)好等等，

但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說(shuō)較稀缺的。開(kāi)發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價(jià)的，比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過(guò)：遠(yuǎn)郊大盤(pán)開(kāi)發(fā)，但事實(shí)證明，這樣的樓盤(pán)，并不能獲得所有客戶(hù)的認(rèn)可，充其量吸引城市購(gòu)買(mǎi)力不足的外溢客戶(hù)、郊縣地緣客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，入住率也并不高，很多人買(mǎi)了之后就后悔了，即使很便宜。