總體來說庫存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為今年是三四線城市去庫存的末期，一些省會城市出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象屬于正常。最近很多城市都有樓市庫存告急的消息，比如長沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫存已經(jīng)同比連續(xù)33個月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。
1、多地樓市庫存告急，是真正意義上的“房荒”嗎？
對于這個問題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯王曉波認(rèn)為：最近很多城市都有樓市庫存告急的消息，比如長沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。不過總體來說庫存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為今年是三四線城市去庫存的末期，一些省會城市出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象屬于正常，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫存已經(jīng)同比連續(xù)33個月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。
作為應(yīng)對，有的開發(fā)商開始捂盤惜售，也有的開始搖號賣房，由于很多城市出臺了較為嚴(yán)格的限價限購措施，再結(jié)合搖號購房的政策，這就出現(xiàn)一個問題，就是一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，即新房普遍比周邊二手房價格便宜。由于存在差價，這就給大家一種預(yù)期“買到就是賺到”，所以造成民眾“搶房”、一房難求的現(xiàn)象，還有上面提到的預(yù)期，買房很大一部分變成了預(yù)期，不管是剛需、改善型還是用來投資，只有預(yù)期未來房價上漲才會去買，大家普遍擔(dān)心晚下手房價可能更高，所以本來一些購房需求不是很大的家庭也被刺激著去買，這必然透支著未來的消費潛力，對于家庭資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和未來社會消費來說都是一個隱患。
明白了這些現(xiàn)象，我們再來看目前到底是不是“房荒”，我們可以從兩個方面來看：第一，人均居住面積。2016年我國人均住房建筑面積是40.8㎡，城鎮(zhèn)居民人均面積36.6㎡，農(nóng)村居民人均面積45.8㎡，這與德國、法國等發(fā)達(dá)國家的人均35-40㎡面積基本相當(dāng)，所以從這方面來看，我國當(dāng)然是不缺房子的。第二，空置率，
很明顯樓市目前的空置率是很高的，最近有媒體報道我國商品房空置率長期處在20%-30%之間（二線城市高于一線城市，三四線城市又高于二線），而國際通常標(biāo)準(zhǔn)下的商品房空置率在5%-10%之間為正常水準(zhǔn)，如此高的空置率又反映出兩個個問題，一方面是資源浪費，另一方面是分配不均，即很多人將房子視為投資品用以升值后拋售，而真正的剛需族卻因為價格虛高買不到房子，形成了一個螺旋循環(huán)，這仍是決策層未來調(diào)控的一個重點。
2、房地產(chǎn)再這樣發(fā)展20年，樓房再增加一倍，可以容納多少人口居??？
題主說的房地產(chǎn)這樣發(fā)展，指的是繼續(xù)炒房炒地大拆大建空置待漲，象這樣不可能再存在20年。房子再增加一倍，現(xiàn)在空置率近百分之二十，可讓近二十五億人居住，再增加一倍，即空置率達(dá)百分之三百以上，可容納五十億人居住?，F(xiàn)在炒房客己很難賺到錢，前幾個月在深圳等城市的搶房潮只是搶房人利用差價想低買高賣，并不是真正居住需求，還有就是請了群眾演員來演出搶房場面。
而且我們新生兒出生率每年遞減，人口總量會每年遞減，房子的主要功能是居住功能，極少數(shù)地區(qū)，房價低價時才有投資功能，現(xiàn)在房子總量己供大于求，價格遠(yuǎn)離其價值根本沒有投資價值。房子的使用壽命長達(dá)幾百年，目前有錢人己買了多套房，少數(shù)沒房沒錢人也根本買不起房。有人認(rèn)為還有二億農(nóng)村人進(jìn)城，這二億人他們每月人均一千元，生活都艱難哪來幾百萬到城市來高價接盤。
農(nóng)民為什么要都到城里來？工作有嗎？怎樣生存？這些都是明擺著根本不能的事，再造一倍的房子又要多占多少良田，我們糧食和食品進(jìn)口又要翻幾倍。進(jìn)口食品人吃了安全嗎？我們一直有這么多外匯購買嗎？別人禁止出口怎么辦？我們現(xiàn)在靠一部分進(jìn)口食品己對我們這樣一個糧食需求大國產(chǎn)生威脅，再絕大多數(shù)食品靠進(jìn)口，那后果不可設(shè)想，
我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)遇到了困難。不管是用地攤經(jīng)濟(jì)，夜經(jīng)濟(jì)等只是在老百姓己有的錢基礎(chǔ)上促使他們用消費，這促進(jìn)消費是必要的，但錢用完了怎么辦？這都是用血，我們更需要造血功能的恢復(fù)，我們解決經(jīng)濟(jì)的根本方法還應(yīng)把對房地產(chǎn)過度依賴中擺脫出來，降低實體經(jīng)濟(jì)和老百姓的生產(chǎn)成本和生活成本，拓展就業(yè)崗位，提高就業(yè)率，大力支持鼓勵發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)新農(nóng)村，讓絕大多數(shù)失業(yè)的農(nóng)民工務(wù)農(nóng)，在農(nóng)產(chǎn)品收購上，國家采用高進(jìn)平出。
