開發(fā)項(xiàng)目合計(jì)投資以及各項(xiàng)費(fèi)用所包含的主要項(xiàng)目(房地產(chǎn)執(zhí)行-1開發(fā)經(jīng)營管理、-如何進(jìn)行成本核算:1 .-1開發(fā)成本的構(gòu)成-1開發(fā)成本手段房地產(chǎn)企業(yè)手段-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到23456789-0以。

房地產(chǎn)工程造價(jià)主要包括以下幾個(gè)方面:1。土地成本:為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的各種費(fèi)用開發(fā)；2.項(xiàng)目前期費(fèi)用:土地開發(fā)取得后，水文地質(zhì)勘探、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研、準(zhǔn)備、三通一平等項(xiàng)目前期費(fèi)用。在項(xiàng)目前期開發(fā)；3.基建費(fèi):建筑紅線內(nèi)；4.建筑安裝工程費(fèi)用:工程期間主體預(yù)算中包含的各項(xiàng)費(fèi)用開發(fā)；5.公共設(shè)施費(fèi):開發(fā)在此過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)業(yè)務(wù)，開發(fā)業(yè)務(wù)不能有償轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)公共設(shè)施費(fèi)用；

Real Estate開發(fā)工程費(fèi)和配套費(fèi)的計(jì)算方法如下:1。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。國家作為土地所有者，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者。土地使用者所支付的土地出讓金的估算，可參考政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額，并修正時(shí)間、區(qū)位、用途、街巷情況、建筑容積率、土地出讓年限、周邊環(huán)境、土地現(xiàn)狀等因素后得出。也可根據(jù)項(xiàng)目所在地城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)等級、用途、容積率、使用年限等因素進(jìn)行修正。

(1)土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)和分?jǐn)傎M(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征收費(fèi)用的估算可參照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。(2)房屋征收和安置補(bǔ)償費(fèi)。在城市地區(qū)，國家和地方政府可根據(jù)法定程序，將國有土地儲(chǔ)備或已由企事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地，劃撥給-1開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

如何進(jìn)行成本核算:1。-1開發(fā)成本的構(gòu)成-1開發(fā)成本手段房地產(chǎn)企業(yè)is。就其用途而言，大致可分為三部分:1。土地、土木工程和設(shè)備成本。這是房地產(chǎn) 開發(fā) cost的主要內(nèi)容，約占總成本的80%。最重要的是土地成本。土地成本主要包括重置成本、租賃成本、搬遷成本等。房產(chǎn)中介在決定是否開發(fā) a項(xiàng)目之前，必須通過將預(yù)估的土地成本換算成土地面積和容積率，計(jì)算出未來商品房的每平方米土地成本(俗稱樓面價(jià))，從而評估項(xiàng)目的可行性。

主要指水、電、氣、市政和公共設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)設(shè)施也不可或缺。其他一些費(fèi)用雖然屬于押金性質(zhì)，比如檔案押金、綠化押金等，但是很難全部收回。這種收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，很多是壟斷性企事業(yè)單位進(jìn)行的，標(biāo)準(zhǔn)普遍較高。配套和其他收費(fèi)項(xiàng)目是-1開發(fā)受外界因素影響最大，一般占項(xiàng)目總額的10% ~ 15%投資. 3。管理費(fèi)用和融資費(fèi)用。

Implementation-1開發(fā)經(jīng)營管理應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條市、縣級市、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)-1開發(fā)主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)/轄區(qū)內(nèi)。其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好-1開發(fā)運(yùn)營的監(jiān)督管理工作。第四條-1 開發(fā)的實(shí)施，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一、全面規(guī)劃、合理布局、一體化開發(fā)和配套建設(shè)的原則。

保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。第五條從事-1開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法取得國有土地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于-1開發(fā)經(jīng)營。嚴(yán)禁在集體所有的土地上從事或變相從事經(jīng)營活動(dòng)-1開發(fā)。第六條開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)收集匯總房地產(chǎn)市場信息，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示相關(guān)信息。

指-1開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金。一般政府部門會(huì)根據(jù)項(xiàng)目投資確定一個(gè)最低金額，比如投資的30%。指房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目合計(jì)-2開發(fā)公司股東對公司的實(shí)際出資，以及反映在公司資產(chǎn)負(fù)債表中的公司資本公積、盈余公積和未分配利潤。是房地產(chǎn)project開發(fā)的資產(chǎn)基金。項(xiàng)目資本金是指投資在建設(shè)項(xiàng)目總額中認(rèn)繳的出資額，為建設(shè)項(xiàng)目的非債務(wù)性資本金，項(xiàng)目法人對該部分資本金不承擔(dān)任何利息和債務(wù)；

-1開發(fā)項(xiàng)目資金指-1開發(fā)項(xiàng)目總額投資，由房地產(chǎn)/組成。最近一次資本比例調(diào)整是在2013年，規(guī)定保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目最低資本比例為20%，其他-1開發(fā)項(xiàng)目最低資本比例為30%；其他項(xiàng)目最低資本比例為20%。本次調(diào)整自頒布之日起正式實(shí)施。

1土地費(fèi)用1.1征地費(fèi)1.2土地出讓金1.3土地收購(拍賣、競買費(fèi)1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.5拍賣傭金1.6土地交易費(fèi)1.7土地契稅1.8其他土地費(fèi)2前期費(fèi)2.1七通一平費(fèi)2.1.1臨時(shí)施工道路費(fèi)2.1.2臨時(shí)施工用水接入費(fèi)2.1.3臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)2.1.4臨時(shí)施工用電接入費(fèi)2.1.5臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)2.1公網(wǎng)接入費(fèi)2.1.8場地平整2.2臨時(shí)設(shè)施2.2.1臨時(shí)辦公費(fèi)用2.2.2臨時(shí)廁所費(fèi)用2.2.3施工現(xiàn)場圍欄及門衛(wèi)室費(fèi)用2.2.4臨時(shí)場地占用費(fèi)2.2.5臨時(shí)借用場地租賃費(fèi)2.2.6其他費(fèi)用2.3可行性研究2.4設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.1規(guī)劃(方案)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.2管線設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.4幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.5裝修專項(xiàng)設(shè)計(jì)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須符合下列條件: (二)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同。開發(fā)-2/完成總量的25%以上，屬于開發(fā)土地的一塊，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第四十四條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (三)根據(jù)提供預(yù)售的商品房情況，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總額投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；

房地產(chǎn) 開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本，包括征地拆遷補(bǔ)償、項(xiàng)目前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用和公共設(shè)施費(fèi)用。①征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括征地費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)、地上地下附著物拆遷補(bǔ)償凈支出、安置房支出等。②項(xiàng)目前期費(fèi)用。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘測、測繪、“三通一平”等支出。

指以外包形式支付給承包商的建筑安裝費(fèi)用，以自營形式發(fā)生的建筑安裝費(fèi)用。(4)基建費(fèi)用。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、衛(wèi)生、綠化等支出。(5)公共設(shè)施費(fèi)。包括開發(fā)住宅區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。6開發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

1。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國家作為土地所有者，將一定期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者所支付的土地出讓金的估算，可參考政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額，并修正時(shí)間、區(qū)位、用途、街巷情況、建筑容積率、土地出讓年限、周邊環(huán)境、土地現(xiàn)狀等因素后得出。也可根據(jù)項(xiàng)目所在地城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)等級、用途、容積率、使用年限等因素進(jìn)行修正。

國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)和分?jǐn)傎M(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，(2)拆遷補(bǔ)償安置。在城市地區(qū)，國家和地方政府可根據(jù)法定程序，將國有土地儲(chǔ)備或已由企事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地，劃撥給-1開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。