今年以來(lái)，北京城市在房?jī)r(jià)控制較好的情況下，逐步放開商品房地價(jià)，反復(fù)出現(xiàn)樓面地價(jià)逼近周邊競(jìng)爭(zhēng)房源和二手房?jī)r(jià)格，面粉價(jià)格追平現(xiàn)有面包價(jià)格。因?yàn)殡S著北京土地供應(yīng)的收緊，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺，“地王”和“被奢華”成為北京越來(lái)越明確的主題，僅7.5萬(wàn)元就從葛洲壩樓面價(jià)格拿下豐臺(tái)賈凡村，刷新。

我并不驚訝。因?yàn)殡S著北京土地供應(yīng)的收緊，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺，“地王”和“被奢華”成為北京越來(lái)越明確的主題，僅7.5萬(wàn)元就從葛洲壩樓面價(jià)格拿下豐臺(tái)賈凡村，刷新。“面粉”比“面包”貴的現(xiàn)象早已是一種“常態(tài)”。截至目前，已經(jīng)有42宗樓面土地價(jià)格超過3萬(wàn)∕，其中樓面土地價(jià)格超過6萬(wàn)∕.

11月19日，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT051、GZT052兩宗地塊宣布出讓，均由郭蕊地產(chǎn)競(jìng)得，其樓面價(jià)格高達(dá)3.65萬(wàn)/m2、4.3萬(wàn)/m2，直接刷新了北七家板塊單價(jià)最高紀(jì)錄。根據(jù)北京王迪過往售價(jià)預(yù)測(cè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)的42%，未來(lái)平均售價(jià)預(yù)計(jì)超過8萬(wàn)/m2，“瘋狂大軍”中又多了一個(gè)“北七”。

2020年12月31日北京市規(guī)劃自然委發(fā)布《關(guān)于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造的R2二類居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的補(bǔ)充公告》，修訂了海淀樹村、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3宗地塊的競(jìng)買規(guī)則。公告中明確提出，對(duì)三宗地塊設(shè)定合理的土地上限價(jià)格。當(dāng)競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高的價(jià)格，變成了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)政府分得商品房產(chǎn)權(quán)的程序。

地塊內(nèi)每套房屋的份額一致，購(gòu)房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有的產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額。同時(shí)，該宗地設(shè)定了預(yù)設(shè)份額的政府所有商品房產(chǎn)權(quán)。政府所有商品房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案競(jìng)價(jià)程序。這類住房屬于政府和購(gòu)房者共有的商品房。

綠城北京成園是我印象特別深刻的一個(gè)小區(qū)。這個(gè)社區(qū)，無(wú)論是打磨還是精心維護(hù)，都是非常高的水準(zhǔn)?？梢哉f是品質(zhì)住宅中的教科書。還有綠城北京成遠(yuǎn)，你看過這個(gè)小區(qū)之后，一定會(huì)大吃一驚。他的社區(qū)花園非常好。無(wú)論走到哪里，都是郁郁蔥蔥，景色絕佳，充滿生機(jī)和活力。今年以來(lái)，北京城市在房?jī)r(jià)控制較好的情況下，逐步放開商品房地價(jià)，反復(fù)出現(xiàn)樓面地價(jià)逼近周邊競(jìng)爭(zhēng)房源和二手房?jī)r(jià)格，面粉價(jià)格追平現(xiàn)有面包價(jià)格。

這也是這種火爆的重要原因之一。2020年已拍賣土地共44宗，其中純商品房35宗，上半年競(jìng)房6宗，包括東小口兩個(gè)項(xiàng)目。和北京新房市場(chǎng)整體銷量也在上升，7月開始的庫(kù)存清理周期比第一次下降了20個(gè)月。目前除了南部和東部的限競(jìng)房還有一定的庫(kù)存，限競(jìng)房總量在快速減少。比較熱門的豐臺(tái)科技園區(qū)域，亦莊區(qū)域的融創(chuàng)亦莊1號(hào)，招商的融龍府，瀛海的中海玉環(huán)時(shí)代，大興的融創(chuàng)公園1號(hào)等，最近都有快速的銷售增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)的多少主要看地段，而不是開發(fā)商的拿地價(jià)格。假設(shè)土地在市中心，23.1萬(wàn)平方米的價(jià)格是合理的；如果是在郊區(qū)，12萬(wàn)的價(jià)格比較合理；如果你在城里，你的5000元一平方可能接受不了。所以主要看地段，而不是能拿多少錢。當(dāng)然，你想定什么價(jià)格是你的自由，但是有沒有人買就是另一回事了。

我看了很多微信官方賬號(hào)的文章，都是幾億、幾十億塊的土地，但房?jī)r(jià)可能在8000元每平米左右。不要以為開發(fā)商會(huì)賠錢，那是不可能的。購(gòu)房者往往買幾百萬(wàn)的房子，都是沒有裝修的毛坯房。毛坯房的材料和勞動(dòng)能量值多少錢？不值錢！我自建房135平米，兩層半的房子價(jià)格30萬(wàn)左右。一樓平均10萬(wàn)，包括打地基的錢。

/圖片-08年5月底北京房?jī)r(jià)最低。根據(jù)2、3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能大幅降價(jià)！根據(jù)4、5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中有升。說白了就是有市場(chǎng)規(guī)律，很多行業(yè)信息不是你能說清楚的！不過三環(huán)內(nèi)的高檔房子會(huì)漲會(huì)跌，看你想買什么樣的房子了。如果你買的是老房子，我是說2000年以前，你看好就可以買，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和金融危機(jī)對(duì)老房子的影響最小，不會(huì)大幅下跌。

北京世界便宜的原因如下:1。地理位置:北京世界可能位于相對(duì)偏遠(yuǎn)或者欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)相對(duì)較低。地理位置對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響很大，市中心或繁華地段的價(jià)格通常較高。2.房子的規(guī)模和質(zhì)量:如果北京世界上的房子規(guī)模小或者建筑質(zhì)量低，房?jī)r(jià)可能會(huì)相應(yīng)降低。房子的大小、結(jié)構(gòu)、裝修都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。3.市場(chǎng)供求關(guān)系:如果當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供過于求或購(gòu)買力不足，房?jī)r(jià)可能下跌。

4.開發(fā)商的折扣或促銷:為了吸引客戶或促進(jìn)銷售，開發(fā)商可能會(huì)提供折扣或促銷來(lái)降低房?jī)r(jià)。北京御天下公館樓面占地約78萬(wàn)平方米，分五期開發(fā)。首期約400戶，包括獨(dú)棟、雙棟、聯(lián)排別墅。御天下位于順義區(qū)中央別墅區(qū)溫榆河畔，距離機(jī)場(chǎng)楊林出口1000米。這是一棟獨(dú)棟、雙棟和聯(lián)排別墅。

因子1: 北京在一線城市具有不可替代的資源優(yōu)勢(shì)。北京作為國(guó)家首都，它是中國(guó)的政治、文化和國(guó)際交往中心，是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和金融決策管理中心，也是世界上最有影響力的城市之一。有500多個(gè)科研院所和80多所高等院校，教育資源得天獨(dú)厚。因素二:移民的巨大聚集北京。2015年末，北京市常住人口2170.5萬(wàn)人，比上年末增加18.9萬(wàn)人，其中常住外來(lái)人口822.6萬(wàn)人，比上年末增加3.9萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.5%。

因素三:土地供應(yīng)緊張導(dǎo)致地價(jià)上漲。高地價(jià)幾乎決定了未來(lái)的高房?jī)r(jià)。由于土地總量無(wú)法增加，供應(yīng)長(zhǎng)期偏緊，房地產(chǎn)的供應(yīng)跟不上交易需求，房地產(chǎn)的商品供應(yīng)短期內(nèi)很難大幅增加或減少。所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏彈性。2013年以來(lái)，北京住宅用地供應(yīng)規(guī)模與市場(chǎng)成交規(guī)模的缺口每年保持在400萬(wàn)平方米左右。因素四:北京商品房供需不平衡。

北京地鐵房平均溢價(jià)近27% 北京地鐵房平均溢價(jià)近27%。地鐵作為城市的動(dòng)脈之一，除了通勤之外，對(duì)沿線的房子還有溢價(jià)作用，北京地鐵房成交價(jià)格指數(shù)比非地鐵房高26.7%。北京地鐵房平均溢價(jià)近27%，北京地鐵房平均溢價(jià)近27%。1地鐵作為城市交通的重要組成部分，也是重要的配套需求，人們?cè)谶x擇住所時(shí)，往往會(huì)把是否靠近地鐵站作為一個(gè)重要的參考因素。