房地產行業(yè)泡沫破裂會降低房地產以及與其相關的其他行業(yè)的整體利潤率，工人的工資收入也會同步減少，大量的企業(yè)倒閉，引發(fā)失業(yè)潮。那換個角度，都說房地產泡沫，他真的是泡沫嗎，房地產泡沫破裂給人們造成的影響主要有以下3個方面，因為住房價格下跌，房地產泡沫破裂，導致以住房投資為主的投資者財富迅速縮水。

1、為何當年日元升值后會導致日本出口下降？房地產泡沫破裂？

這是一個流傳已久的網絡說法，認為是廣場協(xié)議導致日元大幅度升值，才讓日本陷入了長期的經濟增長低迷。但其實廣場協(xié)議之后，日元雖然大幅度升值，日本的經濟增速卻開啟了更加快速的增長，直到房地產泡沫破裂之后，日本的經濟才徹底陷入了增長停滯當中，日元升值本身對于日本的出口確實是一個打擊，但是當時日本的經濟增長一部分來自于美國在朝鮮戰(zhàn)爭期間向日本注入的大量資本，另一方面也是日本傾全國之力發(fā)展起來的強大高科技工業(yè)組群。

當時日本曾經及全國工業(yè)企業(yè)的合力發(fā)展出來了一條半導體與芯片的制造業(yè)頭部集團，這在全世界都沒有任何可以與之競爭的對手，是日本經濟強勁的重要支柱，廣場協(xié)議之后，日本經濟卻繼續(xù)的增長，這時日本經濟受到了最重要的打擊，那就是美國對日本的高科技行業(yè)下手了，日本作為今天我國一樣的對手進行了制裁和限制，甚至將大部分高科技的產能轉移到了韓國，導致日本的實體經濟遭受重創(chuàng)。

在那之后日本的實體經濟雖然不行了，但是日本的房地產行業(yè)和金融服務業(yè)卻在大量外資涌入的背景下上出現(xiàn)了繁榮，這帶來了日本經濟另一波上漲的狂歡，但是沒有實體經濟作為支撐的虛擬經濟，注定不能走太長，在日本股市大幅度上漲之后最終迎來了拐點，房地產泡沫與股市泡沫同時破裂讓日本經濟陷入了低谷。從那時開始，日本經濟才進入了長期的低迷，

2、房地產泡沫破裂有哪些好處與壞處？

房地產泡沫破裂對誰都沒有好處，包括哪些幸災樂禍的沒房的人。那為什么這樣說呢？首先，中國的經濟比例，40%的GDP都是房產或相關產業(yè)，房地產是中國最大的經濟支柱，一旦這跟柱子壓垮，那普天之下沒有無辜的人，所有的經濟秩序將會打亂，有房沒房的人都會艱難度日。其次，中國人對房的執(zhí)著是其它地方沒得比的，2000年的農耕文化影響深遠長久，

每個人都留著小農思想的血液就是有套房子有個自己的家。再次，房子真的供過于求了嗎？雖然把宅基地農村住宅算進去人均居住面積是已經足夠中國人居住了，但中國城市化進程才多少，達到發(fā)達國家70%城市化過程的話，中國還有30%的人需要買房子。最后，中國房子賦予了太多額外功能，已經不是簡簡單單的我買個房子住了，最大影響就是學校，所以買了房的也是會往更多附加值的房子擠，房子已經是當代經濟的硬通貨了。

這些原因都說明中國房地產泡沫是不會破的，除非特大戰(zhàn)爭，特大金融風暴，當然還有一種不能說的原因，那換個角度，都說房地產泡沫，他真的是泡沫嗎？為啥買得起房的人反而更多了，而不是更少了。我們算一條數，2000年的時候廣州人均工資多少？應該500到1000一個月吧，當時房價平均3000，20年后廣州平均工資應該有6000到8000，那現(xiàn)在廣州房價平均多少呢？我們不算從化增城也就三萬多這樣？有區(qū)別嗎？漲了10倍工資，漲了10倍房價。

3、上世紀日本房地產泡沫破裂，房價下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來，感觸挺深。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”，日本有過的路，現(xiàn)在中國非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產，但是，日本廣島協(xié)議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環(huán)。