在商鋪投資的領(lǐng)域，我們怎么去跑贏10年期的貸款利率5%呢。作為商鋪投資15年經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī)，在這個(gè)到處都是唱衰商鋪的今天，我想把商鋪投資的機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)和更多的朋友分享，疫情為商鋪投資創(chuàng)造了階段性的低谷，從06年買第一套商鋪開始，至今在包括上海在內(nèi)的4個(gè)城市有過類似投資，考察和競拍的商鋪超過10個(gè)以上的城市。

1、如何進(jìn)行商鋪投資？

商鋪有幾種。第一種是社區(qū)底商，60-100平為主，看底商和住宅比例，黑心開發(fā)商把小區(qū)一圈全建底商，那100%玩完，建筑面積100比1差不多，不過售樓員一般不會告訴你。不要太大，大了沒用，一般就是小飯店，小超市，補(bǔ)習(xí)班，小藥房之類的，好出租，太大的生意一般靠小區(qū)支撐不起來，譬如茶館，酒莊，洗浴，幼兒園，銀行，醫(yī)院。

地段沒那么重要，主要看小區(qū)人氣和底商的具體位置，然后是另一種，沿街商業(yè)底商，或者稱為獨(dú)棟，600-1000平。這種主要看地段，交通要方便，四通八達(dá)，周圍有一定商業(yè)氛圍，門口能停車，不能太小，小了沒用了，越大越好，跟社區(qū)底商反過來，小商小販的生意做不起來（人流大，但都是無效流量），主要是做一些大生意，譬如上面說得那些，茶館，酒莊等等。

2、現(xiàn)在投資商鋪的前景如何？

作為商鋪投資15年經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī)，在這個(gè)到處都是唱衰商鋪的今天，我想把商鋪投資的機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)和更多的朋友分享，從06年買第一套商鋪開始，至今在包括上海在內(nèi)的4個(gè)城市有過類似投資，考察和競拍的商鋪超過10個(gè)以上的城市。涵蓋國內(nèi)123線的城市，由于時(shí)間的原因，題中的“現(xiàn)在”我只能等同于2020年的7月，一個(gè)新冠肆虐半年有余的今天。

人們開始顯著減少外出時(shí)間，避免出現(xiàn)在人流密集的區(qū)域，外貿(mào)深受負(fù)面影響，內(nèi)需拉動乏力?；ヂ?lián)網(wǎng)進(jìn)入下半場，線上線下的企業(yè)界限越來越模糊，蘇寧鏈家不是傳統(tǒng)所謂線下公司，阿里美團(tuán)京東也越來越多的布局線下資源，當(dāng)某類投資在風(fēng)險(xiǎn)不大的情況下，能穩(wěn)定獲得超越貨幣成本的收益，那她就是一種好投資。在商鋪投資的領(lǐng)域，我們怎么去跑贏10年期的貸款利率5%呢？我們從商鋪投資中普遍能賺兩筆錢，租金收益和成長收益，前者在國內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目約在5%左右，后者通常能跑贏通脹水平，

如果你操作得當(dāng)，在刨除稅收和維護(hù)銷售成本外，獲得超越貸款利率的收益不是難事！疫情為商鋪投資創(chuàng)造了階段性的低谷。我國未來10年或者更長的時(shí)間，農(nóng)業(yè)進(jìn)入規(guī)?；a(chǎn)，工業(yè)進(jìn)一步兩化融合（信息化和工業(yè)化相互促進(jìn)），被擠出的農(nóng)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)的勞動力只能在服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)中尋找機(jī)會！加上內(nèi)需擴(kuò)張，都需要有足夠商鋪面積的支撐，

線上流量的持續(xù)上漲，和線下流量成本逐步相當(dāng)。使得對線下實(shí)物銷售沖擊較大的負(fù)面因素減弱，而生活服務(wù)類和餐飲隨著生活質(zhì)量的追求在不斷提高，今年的疫情將產(chǎn)生更多的壞賬和被拍抵押物。其中不乏優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的商鋪，此時(shí)不進(jìn)，更奈何時(shí)？如果我的回答對您有幫助，請點(diǎn)贊和關(guān)注支持，我將不定期為大家在商鋪投資上解惑。謝謝！，

3、如何投資商鋪才能穩(wěn)賺不賠？

要想做到投資商鋪穩(wěn)賺不賠，這里有兩個(gè)小技巧，但是再說這兩個(gè)小技巧之前，要明確一些事情，那就是投資商鋪，一定要用閑散資金來玩，假如你能夠做到，榮辱不驚，買到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的時(shí)候賣不出去，不會因?yàn)檫@些小事情而焦慮，這是最基本的前提。為什么先把上面這些事情說清楚，因?yàn)樯啼伒耐顿Y具有一定風(fēng)險(xiǎn)性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一個(gè)鍵盤俠，這個(gè)時(shí)候，你對投資商鋪里面的錢，不是很迫切，不需要急著變現(xiàn)，也不會因?yàn)檫@些錢而焦慮，這是一個(gè)合格投資者，最基本的素質(zhì)要求，否則就沒法玩了，道理很簡單，

下面說兩個(gè)小技巧，具備上面條件以后，才能給我玩商鋪，投資商鋪非常簡單，第一一定要計(jì)算他的真實(shí)收益率，超過6%以上，基本上不論你是使用杠桿，還是自由資金，都會有更快的回報(bào)時(shí)間，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租養(yǎng)貸，只有收益率達(dá)到了6%以上才能夠去投資，這是最基本的要求。