日本房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開始的。戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)，在寬松的貨幣政策下，日元對外升值，本土貨幣寬松，這直接推動了日本海內(nèi)外的投資風(fēng)潮，在海外大量收購資產(chǎn)，樓市更是一片沸騰，在最瘋狂的時候，僅東京一個城市的土地總價值就相當(dāng)于當(dāng)年美國全國的土地總價值，日本資產(chǎn)泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進(jìn)入了高速增長的時期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計，日本幾乎所有家庭都開始貸款買房，房價被投機者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國情比其他國家都特殊，宣傳日本國土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區(qū)域內(nèi)，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的情緒一直高居不下，房價不可能會下跌，更何況，日本之前也沒經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫和崩盤苦痛，所以在當(dāng)時上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷于房地產(chǎn)杠桿交易，90年代的日本東京房價達(dá)到了140萬日元一平米，差不多等于當(dāng)時7.8萬人民幣，放在今天看相當(dāng)于100多萬人民幣一平，當(dāng)時日本民眾還高呼日本是日不落帝國，此時的日本國民感覺上已經(jīng)達(dá)到了人生的巔峰。

1、日本九十年代房價暴跌損失二十年，如果當(dāng)時日本房價不暴跌會損失一百年，是這樣嗎？

任何一個國家只要是走日本的房地產(chǎn)這條路，最終都會和日本一樣房地產(chǎn)泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經(jīng)過這一關(guān)，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發(fā)財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經(jīng)開始取締房產(chǎn)中介了，這必須要鼓掌，全國取締房地產(chǎn)黃牛迫在眉睫！。

2、為什么香港房價暴跌后還能漲回來，日本房價卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因為日本的房地產(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時的日本是屬于一個經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國家，當(dāng)時的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！，

3、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現(xiàn)在中國非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價還會下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的。我們經(jīng)過了長崎的各個街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場，和咱們國內(nèi)比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國內(nèi)一樣做應(yīng)用研究，

4、從日本房地產(chǎn)泡沫破裂的形勢看，現(xiàn)在國內(nèi)的房價到底是屬于怎樣一個階段？

日本房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致日本歷史上失去了黃金十年，是從1990年開始的。日本房地產(chǎn)泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登啟程前往美國參加了一個重要的會議，參會的國家有美國、德國、法國和英國的財政部長，當(dāng)時的竹下登掌管著日本的財政稅收和金融，是日本經(jīng)濟(jì)事務(wù)的核心決策人，在會議上五國財政部長達(dá)成了一項重要的協(xié)議，就是聯(lián)合起來一起干預(yù)外匯市場，讓美元對主要貨幣有序貶值，這個協(xié)議后來被稱之為“廣場協(xié)議”，

在廣場協(xié)議簽訂之前日本經(jīng)歷了長達(dá)20多年的高速增長，經(jīng)濟(jì)總量躍居全球第二，當(dāng)時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業(yè)，讓日本制造的產(chǎn)品暢銷全世界，成為當(dāng)時最大的貿(mào)易順差國，由于美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權(quán)國，而美國的外貿(mào)赤字卻在不斷擴大，所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產(chǎn)品出口競爭力，并改善美國的國際收支狀況。