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營改增后出售固定資產交什么稅，營改增后出售固定資產要交哪些稅費

來源：整理 時間：2022-12-01 13:13:37 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，營改增后出售固定資產要交哪些稅費

增值稅、城建稅、教育稅附加、地方教育費附加
增值稅及城建稅等附加費

營改增后出售固定資產要交哪些稅費

2，處置使用過的固定資產如何繳納增值稅

一、正面回答處置使用過的固定資產如何繳納增值稅：1、銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅；2、2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或自制的固定資產，按照3%征收率減按2%征收增值稅；3、一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產，按照現行舊貨相關增值稅政策執(zhí)行。二、分析詳情固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。三、處置固定資產如何開具發(fā)票1、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，且該固定資產已抵扣進項稅額時，按照適用稅率征收增值稅，并開具增值稅專用發(fā)票；2、一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用簡易辦法的按3%減按2%的征收率繳納增值稅，這時候應當開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

處置使用過的固定資產如何繳納增值稅

3，營改增后房屋出售需要繳納什么稅

營改增后個人房屋（非個人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
營改增后二手房過戶，規(guī)定稅費是：滿2年持有的二手房，過戶可免5%增值稅，賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，二套買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，還需要交納印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，評估費千分之六，。

營改增后房屋出售需要繳納什么稅

4，營改增以后出售固定資產要交納那些稅費

《財政部、國家稅務總局關于交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點若干稅收政策的通知》（財稅〔2011〕133號）明確了“營改增”中一般納稅人銷售使用過的固定資產稅務處理的問題。該文件規(guī)定，上?！盃I改增”中，認定為一般納稅人的交通運輸企業(yè)和部分現代服務業(yè)，應分兩個時點確定銷售使用過的固定資產應繳的增值稅。銷售自己使用過的2012年1月1日（含）以后購進或自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅；銷售自己使用過的2011年12月31日（含）以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅。例如，上海英華稅務師事務所稅改后被認定為一般納稅人，2012年5月發(fā)生兩項業(yè)務，銷售2011年購置的復印件一臺，購置價值10000元，銷售收款8000元；銷售2012年2月購買的一套攝像機，購置價值20000元（不含稅），進項稅額3400元已經抵扣，銷售收款（含稅）21060元。首先，銷售2012年2月購進的固定資產，取得了增值稅專用發(fā)票，符合抵扣條件，則2012年5月銷售款21060元應按照適用稅率17%計算增值稅銷項稅額。銷售額＝21060÷（1＋17%）＝18000（元），增值稅銷項稅額＝18000×17%＝3060（元）。會計處理如下：借：銀行存款 21060貸：固定資產清理18000應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 3060。其次，銷售2011年購進固定資產，因屬于試點稅改前業(yè)務，沒有進項稅額可以抵扣，參照《國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）的規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的屬于增值稅暫行條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅。一般納稅人銷售自己使用過的物品和舊貨，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，按下列公式確定銷售額和應納稅額：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋4%），應納稅額＝銷售額×4%÷2。銷售額＝8000÷（1＋4%）＝7692.31（元）；應納稅額＝7692.31×4%÷2＝153.85（元）。會計處理如下：借：銀行存款 8000貸：固定資產清理 7692.30應交稅費——應交增值稅 153.85營業(yè)外收入 153.85。另外，根據國稅函〔2009〕90號文件規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡根據《財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）和《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）等規(guī)定，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。上海試點一般納稅人銷售自己稅改前使用過的固定資產，性質類似，同樣應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

5，營該增后固定資產出租收入如何算稅

營改增后，固定資產中不動產的出租收入也由營業(yè)稅改征增值稅。根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)的規(guī)定，計算稅款區(qū)分以下三種情況：1.一般納稅人一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法。①不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。簡易計稅方法：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;一般計稅方法：應納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進項稅額。②不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的。步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。簡易計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;一般計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。簡易計稅方法：預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表;一般計稅方法：預繳率3%，稅率11%，需補(退)稅款;補(退)稅款=銷項稅額-進項稅額-預繳稅款。2.小規(guī)模納稅人(不包括其他個人)①不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。個體工商戶出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;其他出租不動產情況：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。②不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的。步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。個體工商戶出租住房：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;其他出租不動產情況：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表。3.其他個人納稅地點：向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。國家稅務總局公告2016年第23號第六條規(guī)定，可以按月(季度)分攤租金繳稅。當然，也可以一次性全額納稅申報。
由于有形動產租賃已經營改增，現在改征增值稅，稅率還是17%；如果是有形動產租賃，應該交增值稅；如果是不動產租賃，仍然需要交營業(yè)稅，稅率按照5%。 增值稅基本稅率為17%；納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率；提供交通運輸業(yè)服務的，實行11%的低稅率；提供現代服務業(yè)服務的，實行6%的低稅率；納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務院另有規(guī)定的除外。 轉型后認定為一般納稅人的，可按取得的增值稅專用發(fā)票計算抵扣進項稅額，如取得外地或本市非試點納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，可按發(fā)票金額在銷售額中扣除；如取得稅務機關代開的專用發(fā)票可按發(fā)票注明的稅款抵扣銷項稅額。 轉型后認定為小規(guī)模納稅人的，交通運輸業(yè)、國際貨運代理業(yè)務納稅人取得的外省市和本市非試點納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，可按發(fā)票金額在銷售額中扣除；其他行業(yè)如取得外省市和本市非試點納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票，也可按發(fā)票額在銷售額中扣除，但取得的本市試點一般納稅人或試點小規(guī)模納稅人的發(fā)票，不可扣除銷售額。

6，2021年出售舊固定資產稅率

出售舊固定資產稅率要依據具體情況去判斷，需要分多鐘情況說明：1、有形動產： （1）如果該固定資產購進或者自制時已經抵扣過進項稅額，那么在出售時就需要按照適用稅率計算銷項稅額。對于可以抵扣，但是因為納稅人自身原因沒有抵扣進項稅額，視為已經抵扣過進項稅額，現在出售時仍然按照適用稅率計算銷項稅額； （2）如果該固定資產購進或者自制時屬于非應稅項目、簡易計稅項目、免稅項目、福利或個人消費，或者屬于2008年12月31日之前購進或者自制的固定資產，或者屬于2013年8月1日之前購進的納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、游艇，這些按照當時的規(guī)定都是不得抵扣進項稅額的，所以，現在出售時可以按照3%征收率減按2%計算繳納增值稅； （3）納稅人屬于營改增納稅人，銷售營改增以前購進或者自制的固定資產，由于沒有抵扣過進項稅額，所以可以按3%征收率減按2%計算繳納增值稅； （4）銷售小規(guī)模納稅人期間購進或者自制的固定資產，現在可以按3%征收率減按2%征收增值稅。2、不動產：（1）轉讓其2016年4月30日前取得的不動產，可以以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。（2）轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額；當然，也可以選擇一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照9%稅率計算應納稅額；（3）轉讓其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額按照9%稅率計算應納稅額?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國增值稅管理條例》第四條 除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統(tǒng)稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。《中華人民共和國個人所得稅法》第十五條 公安、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關部門應當協(xié)助稅務機關確認納稅人的身份、金融賬戶信息。教育、衛(wèi)生、醫(yī)療保障、民政、人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設、公安、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等專項附加扣除信息。個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據不動產登記等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。有關部門依法將納稅人、扣繳義務人遵守本法的情況納入信用信息系統(tǒng)，并實施聯(lián)合激勵或者懲戒。

7，最新營改增固定資產轉讓增值稅稅率是多少

銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅（調整為按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅”）；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅固定資產轉讓交增值稅稅率是17%。根據《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅試點期間有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第90號）第二條規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。注：36號文規(guī)定“一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產，按照現行舊貨相關增值稅政策執(zhí)行。擴展資料：分類（1）納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規(guī)定外，稅率為13%。（2）納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為10%：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業(yè)產品、以及國務院規(guī)定的其他貨物。（3）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。（4）納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為13%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務。參考資料來源：百度百科-增值稅稅率
參考資料：稅率和征收率納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。納稅人提供建筑服務的年應征增值稅銷售額超過500萬元(含本數)的為一般納稅人，未超過規(guī)定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人。一般納稅人適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人提供建筑服務，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的建筑服務，征收率為3%。境內的購買方為境外單位和個人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。
銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅（調整為按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅”）；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅固定資產轉讓交增值稅稅率是17%。根據《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅試點期間有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第90號）第二條規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。注：36號文規(guī)定“一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產，按照現行舊貨相關增值稅政策執(zhí)行。
營改增后的增值稅的稅率有4檔，分別是17%、11%、6%、0%。（小規(guī)模納稅人適用3%的“征收率”〈不是稅率〉）《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

8，營改增以后出售固定資產要交納那些稅費

《財政部、國家稅務總局關于交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點若干稅收政策的通知》（財稅〔2011〕133號）明確了“營改增”中一般納稅人銷售使用過的固定資產稅務處理的問題。該文件規(guī)定，上?！盃I改增”中，認定為一般納稅人的交通運輸企業(yè)和部分現代服務業(yè)，應分兩個時點確定銷售使用過的固定資產應繳的增值稅。銷售自己使用過的2012年1月1日（含）以后購進或自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅；銷售自己使用過的2011年12月31日（含）以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅。例如，上海英華稅務師事務所稅改后被認定為一般納稅人，2012年5月發(fā)生兩項業(yè)務，銷售2011年購置的復印件一臺，購置價值10000元，銷售收款8000元；銷售2012年2月購買的一套攝像機，購置價值20000元（不含稅），進項稅額3400元已經抵扣，銷售收款（含稅）21060元。首先，銷售2012年2月購進的固定資產，取得了增值稅專用發(fā)票，符合抵扣條件，則2012年5月銷售款21060元應按照適用稅率17%計算增值稅銷項稅額。銷售額＝21060÷（1＋17%）＝18000（元），增值稅銷項稅額＝18000×17%＝3060（元）。會計處理如下：借：銀行存款 21060貸：固定資產清理18000應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 3060。其次，銷售2011年購進固定資產，因屬于試點稅改前業(yè)務，沒有進項稅額可以抵扣，參照《國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）的規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的屬于增值稅暫行條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅。一般納稅人銷售自己使用過的物品和舊貨，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，按下列公式確定銷售額和應納稅額：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋4%），應納稅額＝銷售額×4%÷2。銷售額＝8000÷（1＋4%）＝7692.31（元）；應納稅額＝7692.31×4%÷2＝153.85（元）。會計處理如下：借：銀行存款 8000貸：固定資產清理 7692.30應交稅費——應交增值稅 153.85營業(yè)外收入 153.85。另外，根據國稅函〔2009〕90號文件規(guī)定，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡根據《財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）和《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）等規(guī)定，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。上海試點一般納稅人銷售自己稅改前使用過的固定資產，性質類似，同樣應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
增值稅，印花稅，城建稅，教育費附加，地方教育附加。
需要交納增值稅。銷售使用過的固定資產如果未抵扣過增值稅，按4%稅率減半征收；如果已抵扣過增值稅按其正常適用的稅率，該稅率通常為17%。依照《財政部、國家稅務總局關于交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點若干稅收政策的通知》（財稅〔2011〕133號）第一條和《財政部、國家稅務總局關于在北京等8省市開展交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2012〕71號）第一條規(guī)定，分兩種情況處理：所銷售的已使用過的固定資產，在本地區(qū)試點實施之日（含）以后購進或自制的，按照適用稅率征收增值稅；在本地區(qū)試點實施之日以前購進或者自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅。
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