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單位轉(zhuǎn)租房屋如何交稅，單位房產(chǎn)出租應(yīng)怎樣繳納房產(chǎn)稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-31 09:55:14 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，單位房產(chǎn)出租應(yīng)怎樣繳納房產(chǎn)稅

（1）從價(jià)計(jì)征 全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計(jì)征 全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%）
一半自用，一半出租,應(yīng)按全部繳納房產(chǎn)稅。

單位房產(chǎn)出租應(yīng)怎樣繳納房產(chǎn)稅

2，單位將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租如何納稅

關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地，物品，設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的 對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。
關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地,物品,設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的 對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入,不繳納房產(chǎn)稅。

單位將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租如何納稅

3，企業(yè)將租來的營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)租出來如何交稅交那些稅

印花稅（按租賃合同總金額，比如2年合同，每月2000元，2000*12*2*0.0005）、營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅（營(yíng)業(yè)稅附征）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅附征）。 房產(chǎn)稅是由你房東交的，你不用交。
營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅
你好！交營(yíng)業(yè)稅5%如果對(duì)你有幫助，望采納。

企業(yè)將租來的營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)租出來如何交稅交那些稅

4，我單位將別人的房子租來在出租出去怎么繳稅

如果你們自己去稅務(wù)局開發(fā)票，起碼要交12%房產(chǎn)稅、5%營(yíng)業(yè)稅、按營(yíng)業(yè)稅額的7%城建稅、3%教育費(fèi)附加、如果你企業(yè)不是查賬征收的，還要交2.5%所得稅。
首先看是商鋪還是民房，它是不一樣的，商鋪話交如下稅：房產(chǎn)稅--租金的12%營(yíng)業(yè)稅--5%城建稅--營(yíng)業(yè)稅的7%教育附加--營(yíng)業(yè)稅的3%印花稅--租賃合同的千分之一個(gè)人所得稅

5，房屋轉(zhuǎn)租如何繳稅

租賃業(yè)應(yīng)納稅(費(fèi))額的計(jì)算公式如下： 1．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額＝營(yíng)業(yè)額×5％ 2．應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率 3．應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅稅額×3％ 4．印花稅＝租賃收入×1‰
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，有經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或使用人。可以看出，李四是房產(chǎn)稅的納稅人，而張三不是房產(chǎn)稅的納稅人。二是從房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)來看，張三的轉(zhuǎn)租收入不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條（三）款規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（李四）出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，而不是指張三所取得的轉(zhuǎn)租收入。綜上所述，可以得出結(jié)論：張三所取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

6，房產(chǎn)出租改轉(zhuǎn)租如何繳房產(chǎn)稅

示例：改出租為轉(zhuǎn)租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對(duì)外出租。因該房屋設(shè)施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準(zhǔn)備花500萬元對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測(cè)算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費(fèi)負(fù)擔(dān)增加了24.5萬元?！　』I劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)方B（B可以是個(gè)人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個(gè)期限較長(zhǎng)的房屋租賃合同（假設(shè)為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進(jìn)行裝修改造，并對(duì)外轉(zhuǎn)租，假設(shè)每年仍然收取租金200萬元。按此方案實(shí)施后，A公司和B的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)合計(jì)為21.5萬元，比籌劃前可少負(fù)擔(dān)稅費(fèi)13.5萬元。　　政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，也就是說，不論是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征，其前提是對(duì)房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權(quán)所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，而不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅

稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司對(duì)此提出疑議，自己不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？　　筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營(yíng)業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)為：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。　　轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭(zhēng)議，幾年前很多省份出臺(tái)規(guī)定轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認(rèn)為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）”，因此，國(guó)務(wù)院作為立法機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以明確，除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，無房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人，仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人?！　〖热晦D(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用（房產(chǎn)的真實(shí)租金）。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個(gè)，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下，加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有；在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。由房屋產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)擔(dān)并未由所有人取得的加價(jià)轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負(fù)擔(dān)是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負(fù)擔(dān)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。
文章TAG：單位轉(zhuǎn)租房屋如何交稅單位轉(zhuǎn)租租房

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