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拍賣取得房屋如何交稅，關于法院拍賣房屋個人交稅的問題

來源：整理 時間：2022-12-29 21:53:03 編輯：金融知識 手機版

1，關于法院拍賣房屋個人交稅的問題

跟普通的買賣房產(chǎn)征稅一樣。1、個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價計算。2、法院拍賣稅費都規(guī)定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產(chǎn)測繪。之后帶這些資料去房管局過戶，后面程序基本與普通過戶相同。
希望對你的問題的解決有所幫助

關于法院拍賣房屋個人交稅的問題

2，法院拍賣的房產(chǎn)如何計算稅費

法院拍賣的房產(chǎn)按照報稅價的10%計算稅費。契稅為1.5%至3%，土地轉讓費為1%，印花稅為0.1%，個人所得稅為1%，交易登記費為80元，交易手續(xù)費為每平米6元，拍賣手續(xù)費為3%?！痉梢罁?jù)】《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

法院拍賣的房產(chǎn)如何計算稅費

3，法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費

1、建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)部門; 2、就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%, 3、房子要交營業(yè)費5.55%; 4、戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3%; 5、地轉讓費用1%; 6、交易登記費80; 7、交易手續(xù)費6元/平米; 8、印花稅0.1%; 9、個人所得稅1%(受拍方繳納，有交20%的時候要看受拍方的情況); 10、手續(xù)費3%(受拍防繳納); 11、手續(xù)費一般公司收費600; 12、一個評估公司收評估費用0.5%; 13、是公積金貸款還有擔保費約2%。

法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費

4，法院拍賣房屋如何計算稅費

法律分析：法院拍賣房產(chǎn)的稅費計算方法是契稅按照房子價格的1、5%到3%計算，房產(chǎn)過戶費大概在80元左右，印花稅占到房產(chǎn)拍賣價格的0.1%，買方要繳納的個人所得稅是1%，拍賣手續(xù)費整體計算下來的話是房價的3%左右。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

5，拍賣的房子是怎么交稅的

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。 同時，個人財產(chǎn)拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。 如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費用，不過拍賣房屋的涉及時間會很短，屬于快速變現(xiàn)，但價格卻有可能不高。 法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。對于賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%。

6，拍賣來的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅。營業(yè)稅的7%。5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅。需要繳納3%。法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

7，購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費有哪些

1、營業(yè)稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免征，否則還是得照章繳納5%的營業(yè)稅。2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高于原房產(chǎn)證價格，兩者之間的差額還要征收所得稅。4、拍賣傭金等等?？傊绊懚愘M多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（征收營業(yè)稅）、房屋是商業(yè)還是住宅等等多種因素。
第一、你這個案例最關鍵的一點是：通過拍賣取得該房的業(yè)主已經(jīng)由法院出具裁定書了，那么這個業(yè)主再行轉賣就必須過兩次戶，最終的購買者就必須交兩次稅費（如果如你所說在中介所交易時的稅費全由買方承擔的話）。第二、所以說“業(yè)主為了避稅，房產(chǎn)證上還沒有過戶，仍然屬于銀行”是錯誤的，當法院出具裁定書后該房就是“業(yè)主”的了，無論他是否過戶。第三、“過稅按照12萬是否可操作”的問題是中介所長期以來與房管所、地稅局之間的暗箱操作問題，一般是可行的（老實說不提倡這種搞法：滋長了不正之風與腐化）
購買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內：希望以上內容對你有所幫助。

8，現(xiàn)在的法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費是怎么收的

稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權證、身份證等相關房產(chǎn)證明文件。 第二、拍賣房產(chǎn)標的的調查確認。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明、有關文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實,必要時到相關部門調查取證,同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。 第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調查確認后,拍賣行認為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。 第四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進行調查與分析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進行價格評估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價和起拍價。 第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。 第六、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點,以正常的拍賣順序對拍賣房地產(chǎn)進行公開競拍。后若競買的高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。 第七、產(chǎn)權過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權證。

9，法院拍賣房產(chǎn)怎樣交稅拍賣房交易稅費

1、過戶契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要占1%；交易登記費：80元；交易手續(xù)費：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個人所得稅：占1%；拍賣手續(xù)費：占3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實中看到，拍賣手續(xù)費和營業(yè)稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經(jīng)將這些稅費加入到起拍價中，于是，不會單獨列出。
北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。希望對您有幫助?。?！
過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。根據(jù)房管部門要求繳納就可以了，不清楚咨詢房管部門。最近看到的新聞誰來為司法拍賣資產(chǎn)的真實性負責？
要交稅。按拍賣成交價計算，不按評估價計算。與一般二手房的計算稅率一樣。具體如下：拍賣房稅費約為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。原房產(chǎn)證出證時間過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含拍賣傭金及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

10，司法拍賣買的房需要交哪些稅費

拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。4、城建稅。營業(yè)稅的7％。5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3％。6、個人所得稅。擴展資料：為了規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣行為，保障網(wǎng)絡司法拍賣公開、公平、公正、安全、高效，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結合人民法院執(zhí)行工作的實際，制定本規(guī)定。第一條　本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第二條　人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應當采取網(wǎng)絡司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡拍賣方式處置的除外。第三條　網(wǎng)絡司法拍賣應當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督。參考資料來源：法律數(shù)據(jù)庫-最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣
律達網(wǎng);房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。購買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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