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為什么房?jī)r(jià)下不買(mǎi)債券，利率下行是否有利于債券市場(chǎng)為什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-02-18 01:04:34 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，利率下行是否有利于債券市場(chǎng)為什么

應(yīng)該說(shuō)交易市場(chǎng)交易比較活躍，有利于之前買(mǎi)入債券的投資者。舉個(gè)例子，比方說(shuō)去年銀行年利率是100%，投資某面值100元債券年化收益率也是100%。有人存銀行，也有人買(mǎi)債券。一年后銀行降息至50%，債券收益率不變。這時(shí)候投資者會(huì)做什么對(duì)策哪？當(dāng)然把存銀行的錢(qián)取出來(lái)買(mǎi)債券，買(mǎi)的人多了，物以稀為貴，債券價(jià)格就不是先前的100元了，當(dāng)然會(huì)不斷上升，直至上升到年化收益率收益率和銀行一樣，所以那，降息會(huì)讓債券市場(chǎng)變得活躍，如不斷降息的話(huà)，會(huì)讓先前買(mǎi)入債券的投資者帶來(lái)不菲收益！用的利息有些夸張，但只要你能明白也就無(wú)所謂了。
降準(zhǔn)后，資金市場(chǎng)相對(duì)比較寬松了，企業(yè)貸款方便了。就必然影響到貨幣市場(chǎng)，證券市場(chǎng)的形勢(shì)了。

利率下行是否有利于債券市場(chǎng)為什么

2，為什么有金融風(fēng)暴

國(guó)有很多人買(mǎi)不了房子，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行的信譽(yù)的評(píng)價(jià)很差，銀行不給他們貸款，但是當(dāng)房產(chǎn)很好的時(shí)候，銀行覺(jué)得房產(chǎn)這么好放貸給這些人其實(shí)還是比較安全的，因?yàn)榫退氵@些人到時(shí)候不付貸款了 銀行還是可以拍賣(mài)他們的房子來(lái)補(bǔ)帳的，所以很多銀行就給這些人放貸，但是銀行放貸多了 他自己能去投資的錢(qián)也就越來(lái)越少了，所以他就把這些貸款包裝成債券，而且這個(gè)還是交易形的高利息債券（購(gòu)買(mǎi)人收到的利息就是銀行收這些屋主的利息來(lái)的），這些債券看似是很可口的，所以成了很多基金還有投行的投資組合，銀行靠著"兩房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去債券市場(chǎng)發(fā)完債券有了錢(qián)以后就再去放貸，然后再發(fā)債券，這樣一個(gè)循環(huán)，基本來(lái)算 貸款16天就能包裝成債券脫手了,很多的投行還有個(gè)人都購(gòu)進(jìn)了不少這樣的債券來(lái)做投資組合.但是當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始走低,這些債券就開(kāi)始沒(méi)人要了,當(dāng)房?jī)r(jià)更低,這些房子就算拿去拍賣(mài) 也贖不回這些債券了,在投資次貸的這些的投行和個(gè)人里頭,很多都是低利息的國(guó)家或是個(gè)人融資去持有這些債券的,所以當(dāng)美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)始走低,這些債券基本就是廢紙.但是要是投行也完全拋售的話(huà) 這個(gè)市場(chǎng)需求沒(méi)有這么大 所以他們根本跑不了. 這就是為什么倒閉的都是投行 雖然銀行還是有些損失的 但是壞債都是投行吞了. 最后總結(jié)就是 很多次級(jí)信用的人貸款不還,最后讓債權(quán)人損失了,金融市場(chǎng)的流通性就惡化了 這個(gè)就是金融危機(jī) 至于股市大跌是因?yàn)閷?duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)沒(méi)有信心,好比你是寶鋼的股民,當(dāng)你對(duì)中國(guó)未來(lái)的發(fā)展懷疑,覺(jué)得中國(guó)的基礎(chǔ)建設(shè)不會(huì)更多的時(shí)候 是不是其實(shí)也就是說(shuō) 鋼鐵的需求會(huì)減弱!?是不是寶鋼的盈利也會(huì)減弱?是不是你就會(huì)去拋寶鋼的股票? 美國(guó)現(xiàn)在也是信心問(wèn)題,大家對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有信心 不過(guò)應(yīng)該說(shuō)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了^_^

為什么有金融風(fēng)暴

3，上古卷軸5裂谷城沒(méi)有買(mǎi)房子的選項(xiàng)怎么回事任務(wù)都做了

沒(méi)有買(mǎi)房子的選項(xiàng)可能是玩家販毒案的任務(wù)漏做了，要做了才能買(mǎi)的。任務(wù)里面有販毒和給王子取劍的任務(wù)都要做了，不能缺一個(gè)，還有偷馬，跟馬夫單挑。如果都做了還是沒(méi)有選項(xiàng)的話(huà)，可能沒(méi)有對(duì)話(huà)，要找女管家對(duì)話(huà)的。如果是找不到女管家的話(huà)，那可能她在睡覺(jué)，要仔細(xì)找找。排除上述的方法和可能性都沒(méi)用的話(huà)，那實(shí)在不行就是游戲的bug了，建議找最近的檔重讀一下。擴(kuò)展資料：上古卷軸5裂谷城任務(wù)：任務(wù)1：Riften早上在“Riften漁場(chǎng)”或半夜三更到“哈爾嘉工棚”做“斯庫(kù)瑪毒販任務(wù)”！任務(wù)2：完成上述任務(wù)后，完成3個(gè)以下任務(wù)即可。第一個(gè)：[幫“Riften要塞”，或要塞營(yíng)地訓(xùn)練場(chǎng)領(lǐng)主大兒子“哈拉爾德”取回修理好的劍！]第二個(gè)：[幫“Riften漁場(chǎng)”老板“波麗”送一份協(xié)議書(shū)到“馬卡斯城”]第三個(gè)：[“Riften要塞”女巫師“維蘭瑞亞”，尋找她在風(fēng)盔，冬堡，等地遺失的三樣物品！]買(mǎi)房子只是當(dāng)上男爵的其中一個(gè)條件，而妹子是當(dāng)上男爵後送的。而男爵還需要在買(mǎi)了房子之后，幫助5個(gè)居民后才有男爵的。另一種方法：主線(xiàn)任務(wù)中，你身為龍裔在一次會(huì)議中可以命令更換裂谷城領(lǐng)主，更換為那個(gè)什么荊棘的，更換后不用做任務(wù)可以直接買(mǎi)房，原來(lái)的領(lǐng)主就去了風(fēng)盔城。最后：在海爾根選擇跟誰(shuí)，完全不影響后續(xù)劇情，要加入陣營(yíng)必須去指定地點(diǎn)做任務(wù)。買(mǎi)房沒(méi)有選項(xiàng)的問(wèn)題，這個(gè)是唯一在PC平臺(tái)上出現(xiàn)的BUG。在獨(dú)孤城買(mǎi)房有很多bug，比如買(mǎi)了房不能裝修，裝修了一進(jìn)去就卡蹦，持劍淑女隨從沒(méi)有，之類(lèi)的BUG有很多。最好的辦法還是建議碰到此類(lèi)問(wèn)題的玩家存檔重讀一下，是比較有效的解決辦法。
最后交任務(wù)的時(shí)候不要跟總管喬雷福交，跟他交的話(huà)活死人巫師就會(huì)被誤判為兇手，真兇是古玩屋的主人，具體教程問(wèn)度娘，希望對(duì)你有所幫助。
毒販任務(wù)做了嗎？做完毒販任務(wù)還要幫助裂谷城的三個(gè)人，這樣與領(lǐng)主對(duì)話(huà)才能買(mǎi)房。詳細(xì)攻略任務(wù)1：Riften早上在“Riften漁場(chǎng)”(位置在鐵匠鋪，邊門(mén)出城！)或半夜三更到“哈爾嘉工棚” 找亞龍女“巫杰塔”連續(xù)對(duì)話(huà)后（身上記得帶有血瓶）接“斯庫(kù)瑪毒販任務(wù)”！流程1：對(duì)話(huà)接任務(wù)-回城與領(lǐng)主對(duì)話(huà)拿“倉(cāng)庫(kù)鑰匙”-去Riften倉(cāng)庫(kù)砍人拿“信件貨單閱讀”-回城與領(lǐng)主對(duì)話(huà)-最后去洞窟屠斯庫(kù)瑪販子！任務(wù)2：完成上述任務(wù)后，完成3個(gè)以下任務(wù)即可！[幫“Riften要塞”，或要塞營(yíng)地訓(xùn)練場(chǎng)領(lǐng)主大兒子“哈拉爾德”取回修理好的劍！][幫“Riften漁場(chǎng)”老板“波麗”送一份協(xié)議書(shū)到“馬卡斯城”][“Riften馬廄”與“霍夫圭爾-蹍馬者”對(duì)打，勝利后獲得賭金！][“Riften要塞”女巫師“維蘭瑞亞”，尋找她在風(fēng)盔，冬堡，等地。遺失的三樣物品！]封爵：以上任務(wù)完成可激活，“雜項(xiàng)”“和領(lǐng)主交談”。和“領(lǐng)主”對(duì)話(huà)，得知購(gòu)房后，才給于封爵的要求。找女總管購(gòu)房。接著在和“領(lǐng)主”對(duì)話(huà)！“封爵”。送女待衛(wèi)在購(gòu)置的新房中?。?任務(wù)完成后不和領(lǐng)主對(duì)話(huà)，也可以直接找總管購(gòu)房，不過(guò)會(huì)出現(xiàn)BUG，導(dǎo)致以后無(wú)法和領(lǐng)主交談封爵與送待衛(wèi)。）如滿(mǎn)意望采納，如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)！~謝謝！

上古卷軸5裂谷城沒(méi)有買(mǎi)房子的選項(xiàng)怎么回事任務(wù)都做了

4，對(duì)債券基金而言為什么市場(chǎng)利率下降時(shí)收益上升

因?yàn)橥顿Y收益通常都是以存款利率作為參考的，存款利率下調(diào)債券利率不變，相對(duì)自然是要漲了。
利率與債券的關(guān)系是相反的 利率越高,債券價(jià)格越低 市場(chǎng)利率與債券的市場(chǎng)價(jià)格呈反向變動(dòng)關(guān)系 當(dāng)利率上升時(shí)，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期較好，期待得到更高的利息收入，從而更加青睞于短期債券的投資，即商業(yè)銀行會(huì)得到更多的投資，更多的收益。另一方面，長(zhǎng)期債券，以及基于長(zhǎng)期投資的行業(yè)，如保險(xiǎn)、基金將獲得較少的投資，利空消息。 另一方面，當(dāng)利率上升到一定程度時(shí)，貨幣供應(yīng)量不能滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需要，央行就會(huì)擴(kuò)大銀根，增加貨幣供應(yīng)量，從而使利率下調(diào)。這時(shí)，理性投資人會(huì)更加青睞于長(zhǎng)期投資，如長(zhǎng)期債券，基金，保險(xiǎn)行業(yè)。那么，短期債券的投資會(huì)減少，商業(yè)銀行獲得的投資也會(huì)減少，利潤(rùn)也會(huì)隨之下降。 價(jià)值決定價(jià)格！ 債券的價(jià)值就是債券的票面利率（以及本金）。由于債券市場(chǎng)有持續(xù)性（每年國(guó)家和企業(yè)均在市場(chǎng)上大量發(fā)行債券），因此，投資者可以認(rèn)為在任何時(shí)間段均可以買(mǎi)到國(guó)債，基于以上情況，投資者在選擇債券的時(shí)候主要考慮當(dāng)前債券的實(shí)際收益率是否符合市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值。 例如：近期國(guó)家加息了，由于以前發(fā)行的（固定利息）債券利率不調(diào)整，為使市場(chǎng)認(rèn)可某以前發(fā)行的債券品種的交易價(jià)格，該債券只有通過(guò)調(diào)整收益率的辦法（即交易價(jià)格發(fā)生變化）來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的價(jià)值定位。（比如：2年前發(fā)行的七年期國(guó)債和當(dāng)年發(fā)行的五年期國(guó)債，他們到期日基本相同，而到期時(shí)國(guó)家是按照面值來(lái)支付債券本金的，由于2年前發(fā)行的七年期國(guó)債票面利率較低，因此它只能通過(guò)價(jià)格下跌來(lái)彌補(bǔ)其實(shí)際的收益率，使新投資者購(gòu)買(mǎi)這兩種品種獲得的實(shí)際回報(bào)率基本一致）。 結(jié)論：當(dāng)利率上漲時(shí)，一般固息債的價(jià)格會(huì)明顯下跌。 當(dāng)然也有例外：浮息債，由于債券的利率隨市場(chǎng)變化而變化，因此，加息時(shí)浮息債就不一定會(huì)下跌。再如：某企業(yè)發(fā)行的企業(yè)債，企業(yè)倒閉了，該債券的價(jià)值都將變?yōu)椤傲恪?，不管市?chǎng)此時(shí)是否降息。 債券的價(jià)格由三個(gè)主要變量決定：（1）債券的期值，可根據(jù)票面金額、票面利率和期限計(jì)算；（2）債券的待償期限，從債券發(fā)行日或交易日至債券到期日止；（3）市場(chǎng)收益率或稱(chēng)市場(chǎng)利率，應(yīng)該是與該種債券風(fēng)險(xiǎn)相同的其他金融資產(chǎn)的市場(chǎng)利率。 債券的交易價(jià)格與市場(chǎng)利率呈反方向變動(dòng)，若市場(chǎng)利率上升，債券價(jià)格下降；反之，市場(chǎng)利率下降，債券價(jià)格上升。 在解釋兩者的關(guān)系之前，我們須了解投資者如何從債券投資中獲利。例如當(dāng)投資者購(gòu)買(mǎi)一份10年的美國(guó)政府債券，他等同于借出金錢(qián)予美國(guó)政府達(dá)10年之久。在今后10年里，美國(guó)政府會(huì)定期依票面息率(coupon) 支付利息予投資者，并于支付最后一期利息時(shí)償還票面價(jià)值(par value) 。當(dāng)債券投資者一直持有債券至到期日，期間可獲定期利息，到期時(shí)亦可收回票面價(jià)值的現(xiàn)金。如果投資者在債券到期之前沽貨，便可按當(dāng)時(shí)的債券價(jià)格獲利(如價(jià)格上升)。 債券價(jià)格主要受市場(chǎng)的供求影響。一般而言，當(dāng)利率預(yù)期下降時(shí)，債券價(jià)格上升，這是因?yàn)橛懈嗤顿Y者會(huì)選擇用手頭上現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)債券去收取固定的票面息率。在這種情況下，投資者便可賺息賺價(jià)。因此，當(dāng)投資者預(yù)期利率的中長(zhǎng)期走勢(shì)是下降的，可考慮增加債券基金的投資。 一般而言,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度與市場(chǎng)利率的相互影響，如下: 如美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，則市埸利率向上，可為經(jīng)紀(jì)降溫； 如美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，則維持現(xiàn)行利率； 如美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放鍰/衰退，則市埸利率降低，可刺激投資，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。 此外，中長(zhǎng)期債券孳息率的走勢(shì)通常可反映市埸對(duì)利率走勢(shì)的預(yù)期。當(dāng)債息低于目前利率，便可反映債券市埸預(yù)期利率不會(huì)上升，甚至可能會(huì)下跌。根據(jù)歷史給我們的經(jīng)驗(yàn)，債券孳息率會(huì)較聯(lián)邦基金利率先行一步。例如于2000年中，債券孳息率先下跌，而聯(lián)邦基金利率于2001年1月才開(kāi)始下跌；于2003年中，債券孳息回升，而聯(lián)邦基金利率于2004年中逐步上升。當(dāng)債券孳息率如2000年時(shí)開(kāi)始下跌，聯(lián)邦基金利率便有可能會(huì)跟隨。 債券小字典 債券價(jià)格是指市埸買(mǎi)賣(mài)債券的成交價(jià)格。 票面息率是指定期支付予投資者的利息。 孳息/收益率是指投資者購(gòu)買(mǎi)債券并持有至到期日的平均年回報(bào)率，通常不等于聯(lián)邦儲(chǔ)蓄基金的目標(biāo)利率，但兩者大致同步。 票面價(jià)值是指支付最后一期利息時(shí)的金額通常不等于購(gòu)買(mǎi)債券時(shí)的價(jià)格。 聯(lián)邦儲(chǔ)蓄基金利率是指金融機(jī)構(gòu)之間互相借貸一的利息成本，亦指聯(lián)儲(chǔ)局所厘定的目標(biāo)利率，但不等于孳息率[因孳息率由市埸決定] 。 存續(xù)期是指較長(zhǎng)期的債券價(jià)格對(duì)利率的敏感度越高，而較短期債券價(jià)格對(duì)利率的敏感度則越低。 投資者策略 如果投資者認(rèn)同利率在一段時(shí)間后會(huì)下跌，便可考慮累積或增加債券投資的比例。事實(shí)上，由于債券市埸與股票市埸之相關(guān)性不大，將部分資產(chǎn)投資于債券將有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，使得投資組合的整體回報(bào)更加穩(wěn)定。 參考資料：股城網(wǎng)

5，為什么房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際利率大幅上升主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅預(yù)期大幅下降

當(dāng)前，房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲，已經(jīng)發(fā)展成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的不健康因素，因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成為宏觀調(diào)控的一項(xiàng)主要任務(wù)。為掌握房地產(chǎn)投資資金來(lái)源狀況，我們對(duì)2001年年初以來(lái)房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源及變化情況進(jìn)行了專(zhuān)題調(diào)查分析。 基本情況 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)直接融資渠道狹窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年年初以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)只有61家實(shí)現(xiàn)上市融資，融資總額僅為80億元左右。房地產(chǎn)企業(yè)債券自2000年以后再未發(fā)行，原有的少量債券也已兌付。國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金每年也僅有10多億元。2003年后，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)信貸規(guī)模的控制，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)趨緩，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求新的融資途徑，如機(jī)構(gòu)投資者開(kāi)始參與房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)基金開(kāi)始運(yùn)作，信托資金開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，海外融資也發(fā)展較快。目前，由于房地產(chǎn)基金剛剛起步，投資房地產(chǎn)的信托資金不足300億元，房地產(chǎn)業(yè)直接融資比例不超過(guò)2%，因此，我國(guó)房地產(chǎn)投資資金仍然主要是銀行貸款，而以投資和投機(jī)為目的的社會(huì)資金及海外熱錢(qián)近兩年也成為推動(dòng)房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要資金來(lái)源。 國(guó)內(nèi)銀行貸款占比情況 從國(guó)內(nèi)外情況看，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源中，銀行貸款一般占到60%左右，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)顯著特點(diǎn)。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款主要表現(xiàn)為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商的自籌資金和工程墊款也大多間接來(lái)自銀行貸款。具體表現(xiàn)為： 國(guó)內(nèi)銀行直接貸款占比明顯下降。直接貸款表現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款。2001～2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在房地產(chǎn)投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個(gè)人按揭貸款為主的購(gòu)房貸款平穩(wěn)發(fā)展，在房地產(chǎn)投資中的比重由25%升至28.3%。2004年，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)用地和貸款實(shí)行控制，同時(shí)，個(gè)人消費(fèi)信貸不良率開(kāi)始上升，商業(yè)銀行提高住房消費(fèi)貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)趨緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款在房地產(chǎn)投資中的比重均有所下降，分別為16.6%和24.3%。今年第一季度，由于上年儲(chǔ)備項(xiàng)目較多，房地產(chǎn)貸款投入有所增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在房地產(chǎn)投資中的比重達(dá)到19%，而取消住房按揭貸款優(yōu)惠利率政策對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)貸款影響較大，購(gòu)房貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重下降到17.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與購(gòu)房貸款合計(jì)占房地產(chǎn)投資資金的比重，2001～2004年分別為43.6%、48.1%、49.4%、40.9%，今年3月末為36.3%。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的銀行直接貸款占比2003年年初以來(lái)呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。 房地產(chǎn)企業(yè)部分自籌資金間接來(lái)自銀行貸款。房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比例逐年提高，由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已達(dá)到30.1%，提高了6個(gè)百分點(diǎn)。多年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，為了達(dá)到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目自有資金比例的要求，不惜采用各種變通的方式套取銀行貸款來(lái)充當(dāng)自有資金，特別是近兩年房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例要求提高到35%，房地產(chǎn)企業(yè)更是通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款、挪用已開(kāi)工項(xiàng)目資金、向省外企業(yè)借款以及銷(xiāo)售回款再投資等方法來(lái)拼湊自有資金。根據(jù)調(diào)查資料推算，2004年年初以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金中銀行貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重由過(guò)去的8%左右上升到目前的9%左右。 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款主要是銀行貸款。房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)付款主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠工程款和材料款屬于業(yè)內(nèi)慣例，而被拖欠的款項(xiàng)主要是施工單位和供貨商通過(guò)各種途徑獲取的銀行貸款。因而，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款的60%實(shí)際來(lái)自銀行貸款。由于企業(yè)信用環(huán)境不斷改善，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付款占房地產(chǎn)投資的比重呈逐年下降趨勢(shì)，應(yīng)付款中的銀行貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重也相應(yīng)下降，由2001年的約9%下降到2004年的約6%，今年第一季度為7.5%。 社會(huì)資金積極參與房地產(chǎn)投資
一、銀行利率變動(dòng)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系 銀行利率降低，信貸金額增大，貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)。當(dāng)貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)房地產(chǎn)商品對(duì)貨幣需要限度之初，作為貨幣需求者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)商品消費(fèi)者和投機(jī)者，并沒(méi)有急于將多余的資金用于投資或消費(fèi)；但當(dāng)貨幣供應(yīng)量繼續(xù)增加，持幣者就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)商品的投資或消費(fèi)。在消費(fèi)心理等因素的影響下，這一過(guò)程可能導(dǎo)致?lián)屬?gòu)房地產(chǎn)的行為，推動(dòng)貨幣轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)實(shí)物商品的替換過(guò)程。隨著房地產(chǎn)需求持續(xù)上漲，在短期內(nèi)房地產(chǎn)供給剛性的影響下，房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲、交易量不斷增加。由于價(jià)格的不斷上升導(dǎo)致現(xiàn)有價(jià)格嚴(yán)重脫離其實(shí)有價(jià)值，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入嚴(yán)重的通貨膨脹階段。相反，如果貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)低于房地產(chǎn)商品流通對(duì)貨幣的需求限度，就會(huì)出現(xiàn)有效需求不足現(xiàn)象，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)商品積壓，空置現(xiàn)象嚴(yán)重。 二、銀行利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 一般理論認(rèn)為，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈反比例關(guān)系，利率升高時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格降低，利率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。其原因：一是當(dāng)利率升高時(shí)，儲(chǔ)蓄、購(gòu)買(mǎi)債券的收益增加，相對(duì)的房地產(chǎn)投資收益缺乏吸引力，投入的資金量大大減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格缺少支撐力，結(jié)果必然價(jià)格下跌；二是由于利率升高，投資者運(yùn)用的資金利息成本加大，而在物價(jià)沒(méi)有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過(guò)合理的方式轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價(jià)格上，房地產(chǎn)投資的收益大大降低，這時(shí)的房地產(chǎn)投資就不能說(shuō)是理想的投資方式。而當(dāng)利率降低到一定程度。各方面對(duì)資金的需求量加大，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始振興，投入房地產(chǎn)的資金也越來(lái)越多，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。 提高存款準(zhǔn)備金率和上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，目的是減少銀行貸款增長(zhǎng)的趨勢(shì)，控制投資增長(zhǎng)過(guò)快和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱。這必然將影響到銀行的信貸規(guī)模，抑制銀行貸款增長(zhǎng)的勢(shì)頭。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在看來(lái)，從2006年開(kāi)始頻繁采取的加息措施并沒(méi)有成功抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。不過(guò)，由于購(gòu)房貸款期限短則十年，長(zhǎng)則二三十年，所以，未來(lái)利率的繼續(xù)調(diào)整，可能導(dǎo)致的“從量變到質(zhì)變”的影響，即防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。 三、銀行利率變動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上市直接融資的還是少數(shù)。多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是主要依靠商業(yè)銀行貸款實(shí)現(xiàn)間接融資。因此利率的變動(dòng)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本增大，對(duì)其資金成本和利潤(rùn)影響比較大。財(cái)務(wù)成本增加，還可能增加開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)的困難，在招拍掛市場(chǎng)化出讓經(jīng)營(yíng)性土地的趨勢(shì)下，加息使得資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的概率進(jìn)一步增加。此外，還有可能迫使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)期，有可能會(huì)減少盈利空間，降低價(jià)格，以規(guī)避項(xiàng)目建設(shè)、增加土地儲(chǔ)備的風(fēng)險(xiǎn)。加息意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款負(fù)擔(dān)加重，以開(kāi)發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。對(duì)于央行加息對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，大致分為兩種意見(jiàn)，一種認(rèn)為，加息使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本加大，房?jī)r(jià)會(huì)隨之上揚(yáng)：另一種認(rèn)為，由于大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)在建項(xiàng)目都存在貸款行為，央行加息使得開(kāi)發(fā)成本加大，部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)由于資金壓力，可能會(huì)采取降價(jià)的方式及早出售自己手中的樓盤(pán)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，利率提高將加大開(kāi)發(fā)商的成本，會(huì)加速地產(chǎn)行業(yè)的兼并、組合，中小開(kāi)發(fā)商將更難生存。 四、銀行利率變動(dòng)對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的影響 加息給中國(guó)百姓帶來(lái)最直接的好處就是存款利息的增加。但對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加成本。一方面，對(duì)已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息增加了他們每月支付的購(gòu)房成本，擠占他們的日常消費(fèi)；另一方面，對(duì)潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本的增長(zhǎng)，又會(huì)減弱他們進(jìn)入市場(chǎng)的欲望。特別是由于我國(guó)信貸消費(fèi)剛開(kāi)始，購(gòu)房者從沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)利息波動(dòng)對(duì)個(gè)人消費(fèi)的影響，如果利息的波動(dòng)，尤其是利息上升幅度較大時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)房支出陡然上升，會(huì)導(dǎo)致潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房欲望的減弱甚至停滯，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的蕭條，使整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。 目前，房?jī)r(jià)并非賣(mài)方?jīng)Q定，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然將其轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房?jī)r(jià)短期不會(huì)因此有明顯上漲；從消費(fèi)者角度來(lái)看，雖然加息增加了購(gòu)房成本，消費(fèi)者可能放緩其購(gòu)房步伐，但此次加息幅度有限，對(duì)其影響甚微，心理影響大于實(shí)際影響。由于目前市場(chǎng)上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策，因此短期來(lái)講，加息對(duì)市場(chǎng)需求影響不大，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。利率上升，由于消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望會(huì)降低，資金也存在著從房地產(chǎn)市場(chǎng)流向銀行的趨勢(shì)。因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成一方面開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本增加，另一方面市場(chǎng)需求降低的狀況，從而達(dá)到擠壓房地產(chǎn)泡沫的目的。
文章TAG：為什么房?jī)r(jià)下不買(mǎi)債券為什么什么房?jī)r(jià)

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    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

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    云南恒基建筑工程有限公司電話(huà)號(hào)碼是多少？云南省內(nèi)四大建設(shè)投資項(xiàng)目在哪里？云南建投四建有限公司最新中標(biāo)項(xiàng)目的資質(zhì)...10省份主要分布在以下地區(qū):北京:3福建省:2甘肅省:2廣東省:12廣西.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 宏利公司2011年初宏利公司2011年初

    深圳宏利葉巍電子有限公司公司是20111227廣東省深圳市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司公司其注冊(cè)地址為深圳市龍華區(qū)智敏街道龍?zhí)辽鐓^(qū)龍?zhí)列麓?5棟604(辦公場(chǎng)所公司簡(jiǎn)介:盈江新/123。1、加拿大.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 想買(mǎi)基金哪只好,買(mǎi)了基金想取出來(lái)怎么辦想買(mǎi)基金哪只好,買(mǎi)了基金想取出來(lái)怎么辦

    基金小白買(mǎi)什么基金好的？哪種基金比較好？我想買(mǎi)一本基金。什么基金比較好？我想購(gòu)買(mǎi)理財(cái)基金定投，適合小白基金的產(chǎn)品有哪些？想每個(gè)月攢點(diǎn)零花錢(qián)買(mǎi)基金，廣義來(lái)說(shuō)，基金是對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的統(tǒng)稱(chēng)，包括.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 2016工商銀行首套位房利率是多少2016工商銀行首套位房利率是多少

    房貸多少錢(qián)工商銀行利率？銀行首套住房貸款利率多少錢(qián)？2023-4首套住房貸款利率今年是哪一年？工商銀行貸款利率多少錢(qián)？首套住房貸款利率多少首套房貸利率多少？以下是2022工商-4/Loan利率相關(guān).....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 中國(guó)海外投資的牛股東中國(guó)海外投資的牛股東

    高燕首都有海外-1。因?yàn)檫@個(gè)投資公司真的很大，也有很多海外-1/，曼城有中國(guó)的股東？近年來(lái)，隨著中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的崛起，越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)開(kāi)始在英國(guó)和其他國(guó)家尋求投資和收購(gòu)，高林資本有海.....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22

  • 小李是金融網(wǎng)絡(luò)公司x的代表小李是金融網(wǎng)絡(luò)公司x的代表

    小李是某公司員工公司。某年12月，互聯(lián)網(wǎng)金融有三大支柱:1，第一個(gè)支柱是金融的基礎(chǔ)設(shè)施，它會(huì)影響，互聯(lián)網(wǎng)金融是傳統(tǒng)金融行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)精神相結(jié)合的新領(lǐng)域，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)主要指?jìng)鹘y(tǒng)金融商業(yè)互聯(lián).....

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  • 金磚銀行媒體報(bào)刊金磚銀行媒體報(bào)刊

    金磚國(guó)家發(fā)展銀行，金磚國(guó)家新發(fā)展銀行屬于政策銀行右金磚國(guó)家新發(fā)展。又名金磚銀行，銀行金磚你是怎么買(mǎi)到的？銀行買(mǎi)金磚，需要帶身份證和銀行卡，程序很簡(jiǎn)單。你可以直接在柜臺(tái)辦理，金磚國(guó)家聯(lián).....

    【問(wèn)答】 日期：2024-04-22