北京的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，但是買(mǎi)房者并不曾減少，反而將房?jī)r(jià)越推越高，為什么。放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，因?yàn)閬?lái)北京的人太多，大家都得有住的地方，每年大學(xué)畢業(yè)的、留學(xué)回國(guó)的、來(lái)北京做生意的人，都會(huì)推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的繁榮；成交量的前提是漲，如果賣(mài)房是虧的，房主不會(huì)賣(mài)房，用來(lái)出租也是不錯(cuò)的啊，還可以自己住，所以已購(gòu)房者不想讓房?jī)r(jià)降；開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格越來(lái)越高，樓盤(pán)的價(jià)格只會(huì)漲不能降，不然就沒(méi)得賺，所以開(kāi)發(fā)商不能讓房?jī)r(jià)降；一旦房?jī)r(jià)下降，開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款就得全都變成壞賬，所以國(guó)家不能讓房?jī)r(jià)降。

1、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴？

中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同，在中國(guó)，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見(jiàn)，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣(mài)地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫(xiě)新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值。

3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源，體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢(qián)?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國(guó)最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中。

2、為什么北京房?jī)r(jià)這么貴，仍然有很多人擠破了頭想到北京來(lái)工作生活？

北京的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，但是買(mǎi)房者并不曾減少，反而將房?jī)r(jià)越推越高，為什么？通貨膨脹、物價(jià)貶值，銀行利率太低，炒股、炒基金、炒原油，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)普通散戶(hù)而言風(fēng)險(xiǎn)太大，唯有房產(chǎn)，作為稀缺資源與剛性需求，這么多年來(lái)價(jià)格一直越來(lái)越高，于是在人們心里形成概念——房子不會(huì)降。因?yàn)閬?lái)北京的人太多，大家都得有住的地方，每年大學(xué)畢業(yè)的、留學(xué)回國(guó)的、來(lái)北京做生意的人，都會(huì)推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的繁榮；成交量的前提是漲，如果賣(mài)房是虧的，房主不會(huì)賣(mài)房，用來(lái)出租也是不錯(cuò)的啊，還可以自己住，所以已購(gòu)房者不想讓房?jī)r(jià)降；開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格越來(lái)越高，樓盤(pán)的價(jià)格只會(huì)漲不能降，不然就沒(méi)得賺，所以開(kāi)發(fā)商不能讓房?jī)r(jià)降；一旦房?jī)r(jià)下降，開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款就得全都變成壞賬，所以國(guó)家不能讓房?jī)r(jià)降。