首付不夠也勸你謹慎采用房企推薦的“首付貸”，哪怕等等再買也沒事。買房最大的問題其實就是首付問題，高房價的今天已經(jīng)使得不少人難以湊齊首付了，后面想起來還心有余悸，當時怎么那么沖動，從出現(xiàn)首付這個詞之后，到現(xiàn)在多數(shù)人湊齊首付的方式都是類似的，自己的積蓄、親朋好友的借款、甚至信用卡等。

1、深圳房價已經(jīng)突破四萬多了，一套房子動輒都要百萬首付，說說你們首付怎么湊的？

深圳房子四萬多一平，100平米的房子400萬，首付30%是120萬，這個對于深圳來講，可能并不是一個很高的數(shù)字，因為我們衡量深圳，不能以一個城市來衡量，而是以一個國際型大都市，來衡量深圳的收入，格局，以及對他的更多的理解。深圳在2015年的時候，出現(xiàn)過好多個樓盤，都是大平層的戶型，都是180到450平米之間，總價在1000萬到2000萬之間，均價都在七八萬以上，有的更貴的就是十萬左右一平米，為什么開盤既售馨，這就需要考慮深圳的人口收入結構，他們到底都是干啥的，如此慷地的來買這些大房子？再一次的說明，深圳是一個創(chuàng)業(yè)基地，在深圳有著太多的老板，在這里創(chuàng)業(yè)，他們有著大把的現(xiàn)金，買個房子，花120萬的首付，對于有些白領，有時候還是很輕松的，在深圳拿40000塊錢工資的人，應該都不是中等收入，每個月出去一萬消費，每年還能攢個三四十萬，攢個首付很容易的，這就是深圳的真實狀況，現(xiàn)在深圳常住人口，應該有1000萬以上了，而具有四萬塊錢工資收入的人，應該占到1/4以上，想想這個概率有多大？關鍵問題是啥，每年還有各種人才，在涌入深圳，還有更多的企業(yè)，也在入住深圳，還有全國各地的人都去深圳，想買房，深圳這種需求太大了，是我們無法理解的大，他會匯聚全國各種優(yōu)質資源，來烘托去深圳這樣一個地方，房價肯定高，未來升值的房價還有很大的增長空間，不能以收入定論，

2、買房首付款不太夠，大家是怎么湊的首付款？

大家好，我是勇談。買房最大的問題其實就是首付問題，高房價的今天已經(jīng)使得不少人難以湊齊首付了，其實從出現(xiàn)首付這個詞之后，到現(xiàn)在多數(shù)人湊齊首付的方式都是類似的，自己的積蓄、親朋好友的借款、甚至信用卡等。借此機會簡單分享下自己購房湊齊首付時的經(jīng)歷，買房首付款湊齊的途徑很類同，基本都是借款或者信用卡等為主跟大家分享下自己購房的時候是如何湊齊首付款的，工作2-3年后自己手中有點積蓄，然后父母這邊給了大頭，其他的就是跟朋友借款；最后還款的時候基本就是靠信用卡周轉了。

至今回想起當時的情況就讓我頭大，不過好賴熬過來了，為什么能夠熬過來？有幾點我感覺還是很重要的。第一、房貸支出占據(jù)實際收不要超過60%，這是根本，收入一定要大于支出，銀行進行放款的時候一般要求不要超過家庭收入的50%，因為各種原因其實達到60%還是可以過得。畢竟作為年輕人來說，吃的差點其實也無所謂，就這樣在簡衣縮食和努力工作后2年，基本上緩過勁，外債還了，信用卡也還的七七八八。

如今見過很多朋友購房的時候，首付靠父母和借款，收入連貸款都還不了，短期可以靠信用卡周轉但是長期肯定受不了的，起碼收入能夠跟得上支出這點是前提，否則就不要買房。第二、開源節(jié)流很重要，背負貸款是一種壓力，一種驅動你變得更懂得生活的壓力，我自己就是這樣，在沒有貸款買房的時候基本上不下廚房，貸款后逼迫我學會了下廚房，練就了一手好廚藝。

我周邊很多朋友都是這樣，大學畢業(yè)后什么都不會，但是一旦貸款買房后就學會了生活，有時候想想還是挺感謝貸款買房的那段時間，起碼自己成長了很多。這也是我為何鼓勵一些符合條件的朋友貸款買房給自己點壓力的原因，適當?shù)膲毫φ娴挠兄谧约撼砷L，隨著現(xiàn)代金融的發(fā)展湊齊資金越來越容易，但是網(wǎng)絡貸款和平臺借款大家不要用來做首付第一、現(xiàn)在住房貸款更加注重個人的資產(chǎn)負債率，負債過高貸款也不會批復。

在5年前金融管控不是那么嚴格的情況下，很多炒房投資者經(jīng)常利用杠桿資金來撬動房產(chǎn)市場，其實利用的就是各種貸款，但是從2019年后這樣的局面已經(jīng)不適用了，銀行已經(jīng)加大了對于貸款者的資金審核，簡單來說會審核你的資金來源和你的負債，一旦發(fā)現(xiàn)你的負債率過高也不會批復你貸款。這點大家要注意，第二、首付不夠也勸你謹慎采用房企推薦的“首付貸”，哪怕等等再買也沒事。