沒有按揭 銀行沒有錢會(huì)付給開發(fā)商。開發(fā)商，請(qǐng)描述一下銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系？開發(fā)商要求我辦理貸款按揭-0/買房時(shí)該不該交首付開發(fā)商或銀行是按揭貸款開發(fā)商和銀行合作社-。

本質(zhì)上是雙方利益交換的協(xié)議。開發(fā)商承諾給予此房銀行個(gè)人按揭(或至少一定比例)以換取銀行發(fā)展基金對(duì)該房的支持開發(fā)商，例如獲得一定的最高貸款額度。銀行另一方面規(guī)定以后每筆貸款的比例都要留作押金。比如有人貸款100萬，實(shí)際開發(fā)商只下來了95萬。開發(fā)商如果您承諾將您的個(gè)人貸款放在銀行之前，您必須首先征得銀行的同意。

房子不管完工沒完工我都可以要求你買，所有權(quán)是你的。開發(fā)商我當(dāng)然要你的錢。如果不能一次性支付，說明需要銀行先為你支付開發(fā)商。沒有按揭 銀行沒有錢會(huì)付給開發(fā)商。這個(gè)開發(fā)商會(huì)把房子賣給別人。開發(fā)商我要你現(xiàn)在辦理按揭為了更快收回資金，利息問題是借口。即使你愿意付出更多的利息，開發(fā)商也不會(huì)同意你的遲到按揭。你準(zhǔn)備處理嗎按揭否？

首付到開發(fā)商時(shí)，買家只需親自到場(chǎng)，持身份證確認(rèn)房號(hào)和首付金額即可。付完首付款后，他要在開發(fā)商簽訂購房合同，然后到銀行辦理。辦理需提供的材料按揭貸款:1。申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件(申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶籍的，應(yīng)附結(jié)婚證)。2.購房協(xié)議原件。3.30%及以上房價(jià)款的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份。

5.-1/的收款賬號(hào)復(fù)印件一份。拓展知識(shí)面:什么是按揭？一般來說，按揭是指購房者買房時(shí)，先預(yù)付一部分購房款，其余貸款給銀行。按揭購房者需要注意哪些事項(xiàng):(1)購房者選擇按揭購房時(shí)，需要向按揭 銀行(貸款銀行)提供以下資料:1 .合法有效的身份證明。2.固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3.房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣合同原件。4.貸款銀行要求的其他文件。

按揭貸款，也就是人們最關(guān)心的條件和手續(xù)。先申請(qǐng)貸款，按揭你需要提供資料:1。申請(qǐng)人及其配偶身份證原件及復(fù)印件三份(申請(qǐng)人及其配偶不屬同一家庭的，應(yīng)附結(jié)婚證)。2.原始購買協(xié)議。3.預(yù)付款率為30%或以上的收據(jù)原件和復(fù)印件各一份。4.申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明。

2.原始購買協(xié)議。3.預(yù)付款率為30%或以上的收據(jù)原件和復(fù)印件各一份。4.申請(qǐng)人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個(gè)人所得稅申報(bào)表、單位出具的收入證明、銀行存款證明。5、應(yīng)收賬款的發(fā)展1。所以它的貸款程序和手續(xù)。首先去銀行了解一下情況。根據(jù)以上信息申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)你的評(píng)論，確定貸款金額。

是否必須由開發(fā)商指定銀行辦理？購買者不必在開發(fā)商Designate銀行申請(qǐng)貸款，在法律上無權(quán)獲得開發(fā)商 Designate a貸款銀行。但如果在購房合同中約定開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或直接指定貸款銀行，購房者必須遵守合同；如果只是開發(fā)商口頭建議，買家可以拒絕。一般房地產(chǎn)開發(fā)向銀行、開發(fā)商、-3/借款時(shí)有“個(gè)人住房貸款必須在此辦理一定比例銀行”的約定，一般為60%-70%。

另外，合作銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和下次付款的效率。擴(kuò)展信息開發(fā)商為什么要指定貸款給購房人銀行？1.由于貸款種類復(fù)雜，貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款。由于各自所有制不同，具體貸款流程略有不同。特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要與公積金管理中心簽訂合同。銀行也會(huì)受到利潤的誘惑，需要在這個(gè)市場(chǎng)貸款買房，也希望與開發(fā)商簽訂獨(dú)家合同。雙方結(jié)合時(shí)，開發(fā)商應(yīng)選擇最適合的銀行辦理借款事務(wù)。

按揭:買受人所購房屋抵押給銀行，由銀行直接借給開發(fā)商買受人每月支付給。它的作用是購房者可以通過銀行貸款、銀行從中獲取利息、開發(fā)商減輕購房壓力，快速回籠資金。購房者可以在支付利息的情況下花掉未來的錢，從而達(dá)到買房的目的。銀行，不用說，還有生意要做。開發(fā)商。這沒有什么好處，唯一的辦法就是把房子賣掉。

三者的作用如下:1。對(duì)于購房者來說，可以提前享受好房源，提前改善居住條件。形象地說，他們可以用“明天”的錢讓自己享受今天；2.對(duì)于銀行，其資金的收益是通過發(fā)放住房貸款來實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)榉孔右呀?jīng)在銀行抵押，所以銀行基本沒有風(fēng)險(xiǎn)；3.對(duì)于開發(fā)商、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，使用買受人首付款，加上銀行 按揭貸款(即剩余部分購房款銀行先

好吧，我不想說，但是有點(diǎn)廣告。你這個(gè)大客戶，估計(jì)大家都愿意跑腿。如果你要找的話，真的可以找到郵政。和銀行打了五六年的交道，有些還是大的銀行。完成的時(shí)候很善良的時(shí)候不認(rèn)識(shí)你。后期找貸款業(yè)務(wù)很痛苦。銀行.有一個(gè)客戶經(jīng)理為你解決任何問題真是太好了?？凑?，看做具體事情的人。信譽(yù)好，實(shí)際放款未必快?？梢砸灰涣私忏y行對(duì)比一下。一般五證齊全銀行，可以貸款按揭。

開發(fā)商可能不與銀行合作，但很多開發(fā)商與一些銀行、一些開發(fā)商有合作關(guān)系。原則上購房者可以自己選擇貸款銀行，也可以考慮一些利率低的貸款銀行。如果指定銀行，買家就沒得選了。如何申請(qǐng)貸款買房1？查詢買房資格。買房前，購房者首先要知道自己是否具備買房資格。全國很多一二線城市實(shí)行限購政策。

2.在選房買房之前，要對(duì)自己的購房需求和購房能力有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。購房者在選房時(shí)，要去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)看房源是否具備預(yù)售資質(zhì)。在查驗(yàn)該樓盤是否具備預(yù)售資格的過程中，重點(diǎn)是查驗(yàn)商品房預(yù)售證明，如該樓盤是否無預(yù)售證在內(nèi)部公開認(rèn)購，預(yù)售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預(yù)售證是否已過期等。房屋質(zhì)量方面，建議去現(xiàn)場(chǎng)查看是否有裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

互相利用，互相幫助。銀行借錢給地產(chǎn)商，這叫融資。然后開發(fā)土地并出售。對(duì)于房貸，是因?yàn)椴糠仲彿空邲]有足夠的現(xiàn)金買房，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快資金回籠，進(jìn)行個(gè)人貸款買房，分期付款。無論是開發(fā)商還是其他業(yè)務(wù)，資金流都是業(yè)務(wù)的保障之一。開發(fā)商用土地蓋房子，成本不是公司里的現(xiàn)金，而是銀行的貸款。一旦樓價(jià)下跌，利潤低于還款額，那么銀行那部分貸款開發(fā)商可能就還不上了。

互相利用，互相幫助。銀行借錢給地產(chǎn)商，這叫融資。然后開發(fā)土地并出售。對(duì)于房貸，是因?yàn)椴糠仲彿空邲]有足夠的現(xiàn)金買房，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快資金回籠，進(jìn)行個(gè)人貸款買房，分期付款。無論是開發(fā)商還是其他業(yè)務(wù)，資金流都是業(yè)務(wù)的保障之一。開發(fā)商用土地蓋房子，成本不是公司里的現(xiàn)金，而是銀行的貸款。一旦樓價(jià)下跌，利潤低于還款額，那么銀行那部分貸款開發(fā)商可能就還不上了。

市場(chǎng)不好的時(shí)候，有的開發(fā)商會(huì)低于成本賣房，以保證資金鏈的持續(xù)。官商關(guān)系，政府控制銀行，房地產(chǎn)，在我國，政府直接控制全國龍頭企業(yè)銀行，而一些個(gè)人興辦房地產(chǎn)，政府將土地賣給開發(fā)商，/下屬。無論是開發(fā)商還是其他業(yè)務(wù)，資金流都是業(yè)務(wù)的保障之一。