國土資源部發(fā)布的報告地價-1/中的單價是土地單價還是樓板地價？據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，2018年一季度，全國各大監(jiān)測 城市延續(xù)了去年的整體走勢，綜合地價溫和上漲，住宅地價增速繼續(xù)下滑。4月17日，中國土地勘測規(guī)劃院在北京召開2017年及2018年第一季度全國重大-2地價動態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會。
1、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是怎么樣的?
隨著房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟的壓力下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)整體欣欣向榮，但其增長速度有所放緩。展望十四五，中國社科院預(yù)測，住房的拐點將會到來，即住房銷售的絕對下降。雖然房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，但增速放緩?？傮w地價增速有所放緩。2020年11月16日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國重大報告-2地價-1/Report》。報告顯示，2020年第三季度，全國專業(yè)監(jiān)測-2/整體地價比去年同期增長1.65%，增速比上季度下降0.40個百分點。
2、土地資源調(diào)查評價
●全國土地利用變更調(diào)查監(jiān)測及核查通過2013年全國土地變更調(diào)查監(jiān)測及核查，掌握全國(港澳臺除外)土地利用年度變化情況，維護全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫現(xiàn)狀。繼續(xù)實施國家倡議監(jiān)測、核查分析、“想辦法管地”的監(jiān)管模式。同時，充分發(fā)揮遙感監(jiān)測在國土資源監(jiān)管中的技術(shù)優(yōu)勢和作用，推進國土資源管理方式改革，以信息技術(shù)建立國土資源監(jiān)管新模式。
具體工作包括:一是2013年完成遙感數(shù)據(jù)采購。根據(jù)土地利用變化特點、管理需要和遙感數(shù)據(jù)保障能力，將全國劃分為四類。通過優(yōu)化配置各類遙感數(shù)據(jù)，制定困難地區(qū)各類預(yù)案，2013年采購覆蓋全國80%的不同比例尺遙感數(shù)據(jù)，同時完成全國遙感數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查、備份和任務(wù)分配。2010年購買覆蓋全國270萬平方公里的不同比例尺遙感數(shù)據(jù)。
3、一二線 城市住宅 地價環(huán)比增幅有所回落了嗎?
4月17日，中國土地勘測規(guī)劃院在北京召開2017年及2018年第一季度全國重大-2地價動態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，2018年一季度，全國各大監(jiān)測 城市延續(xù)了去年的整體走勢，綜合地價溫和上漲，住宅地價增速繼續(xù)下滑。具體來看，全國綜合地價環(huán)比增速放緩，住宅地價環(huán)比增速連續(xù)三個季度下降。一季度全國主監(jiān)測城市地價總體水平為4148元/平方米，商業(yè)服務(wù)、居住、工業(yè)地價水平分別為7350元、6666元、8666元/平方米。
在20個一二線熱點城市監(jiān)測、12個城市/住宅地價中，增速呈現(xiàn)放緩趨勢，其中上海連續(xù)6個季度放緩，北京連續(xù)5個季度放緩，南京、南京放緩。13 城市住宅地價同比增速回落，南京地價水平低于去年同期。綜合來看，本季度7 城市居住地價北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥同比、環(huán)比增速均有所放緩。
4、土地市場(1)土地出讓收入增速下降。據(jù)初步統(tǒng)計，全國土地出讓價格超過3萬億元。從年內(nèi)變化來看，1月價格為單月最大，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)市場強烈反應(yīng)。2月份轉(zhuǎn)讓價格跌幅為2009年以來最高，近50%；隨后幾個月徘徊在2500億元左右(圖7)?？紤]到土地出讓收入的10%和15%用于公租房，10%用于教育經(jīng)費，10%用于農(nóng)田水利建設(shè)，土地出讓收入缺乏統(tǒng)籌管理無疑會讓依賴土地財政的地方政府感到擔(dān)憂。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國130城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比下降11%。只有上海和北京的土地出讓金超過1000億城市，其中上海的土地出讓金為1270億元，居全國首位，但比上年下降了16.1%；北京土地出讓金超千億，同比下降35.7%；2010年排名第三的大連，2011年下滑最為明顯，總轉(zhuǎn)會費僅為上年的40%。
5、黃牌!這些 城市房價 地價波動大,中央問責(zé)之劍高懸!minority 城市一季度樓市出現(xiàn)了一個小春天，但卻引起了公眾對房價全面反彈的擔(dān)憂。在政策制定者眼中，樓市已經(jīng)成為一個“政治問題”，中央部委近日對樓市發(fā)出“黃牌”警告城市。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年一季度房地產(chǎn)市場運行情況進行了專題調(diào)研。從調(diào)查情況看，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，住宅銷售穩(wěn)中有降，房價基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。
根據(jù)房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評估、年度考核要求，住建部發(fā)布2019年第一季度預(yù)警提醒，地價-2/波動較大。住建部沒有透露是哪個城市被報警。但是根據(jù)官方的一些報道，有些城市房價或者地價最近波動很大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部約談和預(yù)警將影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，2019年房地產(chǎn)檢查將常態(tài)化。
6、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地調(diào)控和信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應(yīng)放緩。同時，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。
市場供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預(yù)期，“熱錢”持續(xù)涌入中國，其中大部分會流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。未來23年，中國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲。
7、國土資源部發(fā)布的 地價 監(jiān)測報告中的單價是土地單價還是樓面 地價?我覺得是土地的單價。例如，2009年一季度全國主要-2 地價的分析報告中這樣寫道:“2009年一季度，全國商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平分別為5029元/m2和4484元/m2，此處的商業(yè)服務(wù)、居住、行業(yè)劃分與報告地價 監(jiān)測相同，此處括號內(nèi)標(biāo)注樓層地價所以直接說“商業(yè)、居住、行業(yè)地價層”。
