樓市從2008年金融危機(jī)開始，到2011年的十年間，出現(xiàn)了四次低谷。十年來，2011年下半年、2014年前9個月、2018年下半年、2021年2月樓市交易都有低谷，2008年房價(jià)走勢如何？請?jiān)敿?xì)說明2008年后的香港經(jīng)濟(jì)及其對樓市的影響，)2008年以后，如果每年建成2.5萬套住宅。
1、中國房價(jià)有下落的趨勢嗎?
自年初以來，中國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降。關(guān)于2008年房地產(chǎn)市場的走勢，眾說紛紜，我想試著用幾個關(guān)鍵詞來分析一下。從緊的貨幣政策會削弱房地產(chǎn)行業(yè)的高盈利能力，同時(shí)購房需求，尤其是投資房也會受到抑制。但如果國家希望經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，2008年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)不會出現(xiàn)拐點(diǎn)，頂多從前期的快速上漲變成緩慢上漲，或者進(jìn)入房地產(chǎn)的休眠期?？傊€(wěn)定房價(jià)的真正意義在于不能漲得太快，也不能跌得太厲害。
人民幣升值對于中國來說，在人民幣升值的預(yù)期下，海外資本流入獲利，從而導(dǎo)致國內(nèi)房市、股市等資產(chǎn)價(jià)格的膨脹。城鎮(zhèn)化改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化和城市化每年增長1%左右，房地產(chǎn)市場回暖的趨勢至少還將持續(xù)10年，增速約為10% ~ 20%。這種剛性需求決定了長期的回暖趨勢，而隨著城市居民自住的升級，有機(jī)構(gòu)預(yù)測這種趨勢將持續(xù)到2020年。
2、請隨便列舉幾條從08年到現(xiàn)在全國房地產(chǎn)市場出臺的主要調(diào)控政策
首先你要問的是主要政策，所以我的回答不會太詳細(xì)。如果有什么具體問題，我可以留QQ給你細(xì)心解答。2008年國家政策主要是管控，直到2008年9月金融海嘯。由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國房地產(chǎn)市場遭受了巨大的創(chuàng)傷。2008年9月16日和10月8日，央行兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難，2008年10月22日，國務(wù)院有關(guān)部門采取了一系列措施:一是減免住房交易稅費(fèi)。
3、97和08經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國房地產(chǎn)各有什么影響?
你要考慮以下幾點(diǎn):1。你現(xiàn)在的工作性質(zhì)或者未來的發(fā)展方向。如果還從事人事工作，建議報(bào)考人力資源專業(yè)。人力資源專業(yè)是非專業(yè)專業(yè)，應(yīng)用性很強(qiáng)。如果以后不找建筑行業(yè)的工作，其他行業(yè)也能適應(yīng)。如果已經(jīng)從事建筑業(yè)務(wù)，也可以考慮報(bào)考建筑學(xué)。2.你對建筑專業(yè)知識的熟悉程度。如果不熟悉建筑學(xué)的專業(yè)知識，會比較難。有大學(xué)背景的人力資源應(yīng)該更好。
4、中國 樓市的幾次寒冬China 樓市的四個冬天。樓市從2008年金融危機(jī)開始，到2011年的十年間，出現(xiàn)了四次低谷。十年來，2011年下半年、2014年前9個月、2018年下半年、2021年2月樓市交易都有低谷。2021年，中國樓市由于房地產(chǎn)過度調(diào)控、信貸環(huán)境收緊、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約等風(fēng)波不斷，從高燒跌入寒冬。
5、自2008年金融危機(jī)以來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生哪些變化1。房價(jià)暴漲(之前相對穩(wěn)定)，全國整體房價(jià)漲了一倍左右。主要原因是80后的計(jì)劃生育政策允許生二胎(嬰兒潮)，導(dǎo)致80后人數(shù)眾多。此外，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)加快，剛性需求擴(kuò)大。其次，是資金流動的房地產(chǎn)。2007年股市成為大功臣后，大量資金流向房地產(chǎn)，部分國外熱錢為躲避經(jīng)濟(jì)危機(jī)流入中國，導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱。
6、請闡述2008年以后的香港經(jīng)濟(jì)和對 樓市的影響.)2008年以后，中國和香港的人口會逐年減少。如果每年建成2.5萬套住宅，幾年后樓房空置率會繼續(xù)上升，然后樓價(jià)和地價(jià)會大幅下降。)大陸和臺灣三通后，大陸和香港的地位會一落千丈，取而代之的是天津、上海和廈門。)中國和香港的人口會兩極分化。
7、自2008年來中國出臺了哪些打壓房價(jià)的政策2010年，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策從之前的支持抑制投機(jī)，抑制房價(jià)過快上漲，轉(zhuǎn)變?yōu)榘ㄍ恋?、金融、稅收等調(diào)控措施。以下是今年的主要調(diào)控政策:11月3日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。嚴(yán)禁將住房公積金個人住房貸款用于投機(jī)性購房，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
8、1998年到2008年全國重要城市的房價(jià)變化房價(jià)上漲一直是政府、市場、媒體和民眾關(guān)注的問題，所以很多人都在評論房價(jià)再漲十年中國就亂了。真的是這樣嗎？其實(shí)房價(jià)再漲十年會怎么樣？這是一個偽命題。問題不是房價(jià)漲不漲，而是收入漲不漲；在于人們通過勞動收入和資產(chǎn)分紅獲得的收入增速是否大于房價(jià)增速；社會保障能否解決人們的后顧之憂，提高住房支出在居民收入中的比重。
房價(jià)的上漲并沒有阻止人們提高生活質(zhì)量。中國第一次房價(jià)暴漲來自土地有償出讓制度。第二次上漲來自于外向型商品房的推廣。第三次上升來自于貨幣化改革后需求的市場化。第四次上漲來自土地供應(yīng)制度的改變(包括招拍掛制度和收緊土地供應(yīng))。其中兩個來自土地制度的變化，兩個來自市場供求的變化。前者是供給的質(zhì)的變化，后者是需求的變化。
9、2008年房價(jià)走勢?再回頭看這個話題，突然想起了1997年的香港樓市崩盤。印象中，當(dāng)時(shí)最便宜的ping只賣7000 ~ 8000港幣。這個數(shù)字我已經(jīng)記不清很久了，但是給我留下深刻印象的是大家的恐慌，對政府的不信任，以及民眾對未來經(jīng)濟(jì)的隱隱絕望。這一次，適當(dāng)調(diào)整房價(jià)引起的。其實(shí)是很多原因造成的。這里討論起來還是很困難的。在我看來，主要原因如下:1。國家高度重視急劇上漲的房地產(chǎn)交易價(jià)格和盲目投資。
提高準(zhǔn)備金率和信貸利率在一定程度上極大地抑制了購房者的剛性，給一些中小開發(fā)商造成了很大的困擾。都是明顯用自有資金發(fā)展壓力太大，銀行不放貸，一些中小開發(fā)商連飯都吃不飽。3\歐洲國家，尤其是以美英為首的歐洲國家，是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前兆，一些私人銀行倒閉，整體經(jīng)濟(jì)下滑，帶來了全世界。
