中國(guó)房地產(chǎn) 泡沫也很嚴(yán)重。物業(yè)泡沫特色:1，房地產(chǎn) 泡沫是-2，歷史上發(fā)生了什么-2泡沫80年代的日本房地產(chǎn)泡沫；90年代香港房地產(chǎn)泡沫；本世紀(jì)初的三亞房產(chǎn)泡沫十年后仍未恢復(fù)；這兩年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫和中國(guó)新一輪房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該快了，呵呵。

《從沸騰到瘋狂》(袁·)電子書網(wǎng)盤下載免費(fèi)在線閱讀資源鏈接:link:摘抄代碼:7j95書名:從沸騰到瘋狂作者:袁豆瓣評(píng)分:7.0出版社:山西經(jīng)濟(jì)出版社出版年份:20118頁數(shù):260內(nèi)容簡(jiǎn)介:自2005年以來，近年來資產(chǎn)價(jià)格暴漲，房子的多少重新定位了人們的社會(huì)經(jīng)緯度。不斷高漲的房?jī)r(jià)改變了兩代人的生活方式，也改變了人們的價(jià)值觀。

房地產(chǎn)泡沫Break，樓市崩盤的前兆是什么？中國(guó)豪宅城市崩潰論已經(jīng)討論過很多次了。今年中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)公館市重蹈日本霸權(quán)覆轍，房?jī)r(jià)暴跌。真的是這樣嗎？事實(shí)上，美國(guó)、泰國(guó)、日本、中國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)都經(jīng)歷過樓市崩盤，而且樓市崩盤的前兆驚人的相似。那么，房地產(chǎn) 泡沫，崩潰的前兆是什么呢？首套住房進(jìn)入飽和階段的生命周期分為三個(gè)主要階段:短缺階段、改善階段和飽和階段。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的住房市場(chǎng)有一個(gè)發(fā)展過程。如果出現(xiàn)這種現(xiàn)象，就是房?jī)r(jià)崩盤的征兆。第二個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫關(guān)于房?jī)r(jià)的界定標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)論很大泡沫。一般來說，在房源緊張的階段，很難生產(chǎn)泡沫。因?yàn)樾枨笸?，所以住房是中心。但目前房地產(chǎn) 泡沫已經(jīng)形成。第三種貨幣政策突然由松轉(zhuǎn)緊。

泡沫的載體可能是實(shí)物資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、郵票、古董、藝術(shù)品等。也可能是虛擬資產(chǎn)，比如債券、股票。本文研究房地產(chǎn)作為實(shí)物資產(chǎn)泡沫的情況。1.房地產(chǎn) 泡沫主觀上，房地產(chǎn) 泡沫，主要有兩個(gè)原因:一是投機(jī)行為大量存在。房地產(chǎn)的需求包括真實(shí)需求和投機(jī)需求。真實(shí)需求是居民為了滿足生活需要，企業(yè)為了滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要而形成的需求。

投機(jī)者買入房地產(chǎn)不是為了保值增值，而是在價(jià)格高的時(shí)候轉(zhuǎn)賣。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升期的時(shí)候，國(guó)家的投資重點(diǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)，很多非房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人投資者大量投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)交易非?；鸨?。另一方面，在銀行利率較低的情況下，社會(huì)資金缺乏良好的投資渠道。因此，全社會(huì)普遍對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格有一個(gè)良好的預(yù)期，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量投機(jī)和房地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)上漲。

1。中國(guó)長(zhǎng)期低利率導(dǎo)致國(guó)內(nèi)投資過熱，特別是房地產(chǎn)、人民幣匯率等固定資產(chǎn)升值預(yù)期，導(dǎo)致國(guó)際資本大量流入，投資熱情高漲。2.存貸利差是國(guó)內(nèi)銀行的主要盈利模式。信貸業(yè)務(wù)是銀行的主要利潤(rùn)。銀行房貸熱情高漲已久。3.國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)火熱(當(dāng)然這是過去的事情)。炒房團(tuán)的炒作使得/ -2/出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，但隨著資本市場(chǎng)出現(xiàn)過熱跡象泡沫物價(jià)上漲、通脹壓力加大，央行實(shí)施了從緊的貨幣政策，提高了存款準(zhǔn)備金率，控制了銀行信貸投放的速度和規(guī)模，以及目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“限貸”和去年出臺(tái)的“房貸新政”提高了房貸首付， 這一方面增加了房地產(chǎn)商的融資成本，增加了他們的資金壓力，另一方面也抑制了銀行將信貸資金投放到房地產(chǎn)商的積極性，也打擊了炒房者的熱情，增加了炒房的成本。 最后受美國(guó)次貸危機(jī)等國(guó)際因素影響。深圳的房市最先扛不住，開始下跌，隨后上海、北京的樓市也跟著下跌。說現(xiàn)在還在緩慢增長(zhǎng)的深圳泡沫房?jī)r(jià)觀望情緒濃厚，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體沒有下跌，不一定準(zhǔn)確。

80年代日本房地產(chǎn)泡沫；90年代香港房地產(chǎn)泡沫；本世紀(jì)初的三亞房產(chǎn)泡沫十年后仍未恢復(fù)；這兩年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫和中國(guó)新一輪房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該快了，呵呵。這在中國(guó)歷史上從未發(fā)生過。中國(guó)的唐朝，這就是白居易得名的原因。●美國(guó):1926年被打破，間接引發(fā)了30年代的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。USA-2泡沫:一個(gè)7.5萬人口的城市有2.5萬個(gè)房產(chǎn)中介●日本:1991年就破了。日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條日本-2泡沫:東京地價(jià)超過美國(guó)地價(jià)總和●東南亞和香港:1997年破萬，香港“輸家”有幾十萬。東南亞和香港房地產(chǎn)。

生和死是天道！即使是人造的也有壽命！。僵持，人少，賠了房子，殺一千，賠八百。人口下降將是房地產(chǎn)最大的敵人。中國(guó)的房地產(chǎn) 泡沫在政府的管理下將不復(fù)存在。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展和政府調(diào)控，房?jī)r(jià)沒有以前貴了，泡沫降低了?，F(xiàn)在有政府調(diào)控房地產(chǎn) 泡沫不是特別巨大，沒有之前房?jī)r(jià)快速上漲，還是有樂觀的前景。其實(shí)我們國(guó)家有一些房地產(chǎn)。誰也不知道多少泡沫準(zhǔn)時(shí)，房地產(chǎn)泡沫也是很多國(guó)家的問題，最后會(huì)怎么樣，大家都無法預(yù)料。

已經(jīng)崩了，拭目以待。那是因?yàn)檫€沒到時(shí)候。明年再來吧。太棒了。中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模龐大，就是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣，個(gè)人在不同地方的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)也是五花八門。房地產(chǎn)財(cái)富占社會(huì)總財(cái)富的一小部分。房地產(chǎn) 泡沫部分地區(qū)部分群眾遭受了一些財(cái)產(chǎn)損失，但基礎(chǔ)不會(huì)被觸動(dòng)。再加上國(guó)家宏觀調(diào)控強(qiáng)硬，房地產(chǎn) 泡沫只在部分地區(qū)出現(xiàn)。

如果把-2泡沫的度數(shù)表示為0%和100%，我國(guó)-2泡沫目前基本達(dá)到了80%和90%。房地產(chǎn) 泡沫，主要意思是“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”。房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐而空置。其實(shí)并不是房?jī)r(jià)比較高，房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它的價(jià)值和普通人的購(gòu)買力。物業(yè)泡沫特色:1。房地產(chǎn) 泡沫是價(jià)格波動(dòng)的一種形式。

舉個(gè)簡(jiǎn)單易懂的例子:房地產(chǎn)泡沫如果樓市崩盤，說明房?jī)r(jià)太高，沒人買房子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高沒人買，價(jià)格下降太多。房產(chǎn)中介投資的時(shí)候，在土地、材料、人工上花費(fèi)了大量的資金，房產(chǎn)中介會(huì)遭受巨大的損失。銀行借出去的錢收不回來，甚至倒閉，銀行的錢是老百姓的錢。如果人們拿不回存在銀行里的錢，他們會(huì)怎么辦？

另一方面，如果樓市崩盤，誰也不干，涉及一系列連鎖反應(yīng)，比如建材、建筑工人降價(jià)，或者破產(chǎn)失業(yè)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是官辦的代理壟斷行業(yè)，體現(xiàn)在土地出讓、資金鏈控制、開發(fā)資質(zhì)發(fā)放、手續(xù)審批等方面，換句話說:如果有人說泡沫出現(xiàn)在中國(guó)石油行業(yè)，你怎么看？代理賺的錢多是真的，但是更多的錢去了誰的口袋？你罵:無良開發(fā)商。