2014年北京二手房價格上漲22%，12月上漲26.7%。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年全年北京新房，新房成交量前高后低北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年12月北京新房網(wǎng)簽11505套，環(huán)比11月增長57.2%。

作為四大一線城市之一，北京也傳來了二手房指導(dǎo)價的消息。近日，北京海淀房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)出內(nèi)部自律倡議，呼吁中介機構(gòu)共同抵制惡意競爭房源；同時，結(jié)合近一年的價格情況成交，針對部分價格漲幅較大的熱點小區(qū)和成交，發(fā)布二手房交易參考價格給中介機構(gòu)參考。據(jù)了解，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會已經(jīng)對蜂鳥家園、新起點嘉園等29個小區(qū)給出了交易指導(dǎo)參考價。

目前只以海淀區(qū)為全市試點，在各大中介中進行測試和規(guī)范。據(jù)了解，目前已有多家中介機構(gòu)響應(yīng)協(xié)會號召，承諾規(guī)范經(jīng)營。他們不會為了賣房而競爭，不會通過提高房價來搶占市場份額。對偏離指導(dǎo)參考價、報價明顯過高的房源信息，在相關(guān)信息真實性、合理性核實清楚之前，不得發(fā)布相關(guān)信息或提供委托代理服務(wù)。今年以來，北京市采取“房產(chǎn)聯(lián)動、一地一策”措施，優(yōu)化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，持續(xù)收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，防止非法資金進入樓市。

北京房價一直是全國房價的代表，近年來一直處于高位。但從去年開始，北京的價格呈現(xiàn)下降趨勢。2017年北京市二手房均價為6.1萬元/平方米，而2018年僅為5.6萬元/平方米，降幅約為8%。這種下降趨勢今年仍在繼續(xù)。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)北京 the 數(shù)據(jù)顯示，今年5月份北京市二手房成交成交量為2.3萬套，同比下降15.2%。

政策影響分析除了市場趨勢的影響，政策也是房價下跌的重要原因。去年以來，北京出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限貸、限售等。這些政策的出臺，大大增加了投資者的購房成本，對房價的抑制作用越來越明顯。此外，2019 北京本市還出臺了一系列新政策，包括出臺租購?fù)瑱?quán)政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等。這些政策的出臺將進一步促進北京房價的下降。

北京朝陽區(qū)潘家園紅山嘉園一套72平米兩室一廳的二手房，價格從410萬元下調(diào)至390萬元。經(jīng)紀人劉麗告訴《民族商報》記者:“價格可以再談，多談幾萬都不是問題?！睋?jù)諸葛找房官網(wǎng)顯示，僅5月24日一天，就有1986套二手房選擇降價，平均降價16.95萬元/套；漲價的房源只有150套，但平均漲幅達到了20.14萬元。

北京二手房掛牌量一路走高，買家議價能力有所提升，但成交量沒有幾個月前火爆。二手房越賣越多？據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2023年第21周(5月15日、5月21日)，北京 存量間成交3581套環(huán)比下降1%。從最近10周成交的走勢來看，平均每周套數(shù)成交為4190套，比第21周的平均值下降了14.5%。從調(diào)價房源來看，21周北京 1677套房源均有所增加。

據(jù)說北京已經(jīng)進入了存量的住房時代。你知道北京的二手房哪個面積漲的快嗎？今天的買房指南收集了8月份的二手房數(shù)據(jù)幫你看看現(xiàn)在的二手房房價北京。再來看整體數(shù)據(jù):北京8月二手房總漲跌情況。從圖中不難看出北京8月二手房有“4紅1綠”五項指標，其中:成交金額同比。成交去年7月套數(shù)增長15%。

該市的平均單價比去年7月上漲了6%。與去年8月相比，上漲了20%。單套平均面積下降1%。單套平均總價受均價影響，上漲3%。所以北京二手房數(shù)據(jù)似乎又是一個量價齊升的市場。我們來看一下各區(qū)域的價格數(shù)據(jù):北京8月份二手房單套總價漲跌情況。市區(qū)方面，西城總價微調(diào)1%，其余各區(qū)小幅上調(diào)10%以內(nèi)。郊區(qū)方面，順義總價下跌11%，已經(jīng)是本月總價下跌嚴重的區(qū)域。