房地產(chǎn)信托以及通道業(yè)務繼續(xù)收緊。鄭今日從信托內(nèi)部人士處獲悉，近日，上海銀保監(jiān)分局向轄內(nèi)各信托公司下發(fā)通知:轄內(nèi)各信托公司于9月份開始上報公司不動產(chǎn)信托業(yè)務及通道業(yè)務新業(yè)務規(guī)劃。做好房地產(chǎn)和渠道業(yè)務額度管理；合規(guī)開展交易管理信托和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務。上海銀保監(jiān)局向轄內(nèi)各信托公司下發(fā)的通知，對轄內(nèi)各信托公司提出了三點具體要求:1。所有機構(gòu)應在公司管理報告(月度、季度和年度)中添加新信息。具體反映公司房地產(chǎn) 信托業(yè)務及渠道業(yè)務新業(yè)務規(guī)劃、存量業(yè)務到期及整體規(guī)模變動情況(9月開始第一次報送)。

罰單顯示，北京銀監(jiān)局依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條、第四十八條，對北京信托150萬元罰款，并責令其改正，因北京信托固有貸款管理嚴重違反審慎管理規(guī)則。同時，對責任人盛駿給予警告處分。京信托2021年報顯示，報告期內(nèi)，北京銀監(jiān)局開展專項審計調(diào)查時，出具了《專項審計調(diào)查現(xiàn)場檢查意見書》，對京信托的固有業(yè)務管理、貸款風險分類、監(jiān)管數(shù)據(jù)報送等提出了監(jiān)管意見。

同期其利息凈收入增加，成為其業(yè)績增長的主要原因。具體來看，其2021年利息凈收入為3.62億元，較2020年的2.74億元增長32.12%。其中，利息收入從3.92億元上升至5.66億元，增長44.39%；至于利息收入劇增的原因，北京信托未能在截稿前回復。同期，其利息支出也從1.19億元上升至2.04億元。

“房產(chǎn)，信托，五色土”，又稱理財三寶，三款理財產(chǎn)品都屬于固定收益型，10%的收益率是橫向的，長期穩(wěn)定。股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董，可能有20%以上的收益率，也可能虧損20%，價格波動較大；銀行理財產(chǎn)品收益率一般在5%左右，收益率太低，不是理財之寶。理財三寶，近10年的記錄顯示安全無憂，年收益率穩(wěn)定在8%至12%的區(qū)間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，住房分配貨幣化和房改始于1998年。當年全國商品房均價1854元/平方米，2011年全國商品房均價5381元/平方米。上海房價指數(shù):11年上漲2.58倍，年均上漲9.2%。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的月度指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月二手房指數(shù)為2584點，2001年11月為1000點。

1。房地產(chǎn)信托該產(chǎn)品還不是國際意義上的REITs。中國第一個接近國際標準的產(chǎn)品，房地產(chǎn)Investment信托，是由上海國際信托 Investment公司于2002年7月28日推出的新上海國際大廈項目基金信托，10天額度2.3億元。但目前市場上房地產(chǎn) 信托的產(chǎn)品主要集中在市政建設(shè)工程、改造工程等基礎(chǔ)設(shè)施項目，純房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品較少。

金融體系不健全，資本市場不發(fā)達，相應的法律法規(guī)還有待建立，使得我國房地產(chǎn) 信托產(chǎn)品與REITs明顯不同，運作模式單一，且規(guī)模小，利率不靈活，期限短，流動性差。目前國內(nèi)共有57只信托基金，其中約有20只基金投資房地產(chǎn)，或采取貸款形式或直接參與投資開發(fā)。但這些基金一般不叫房地產(chǎn)investment信托符合國際定義的基金，也沒有明確的分紅比例和免稅政策的定義。他們只是房地產(chǎn)投資信托資金的最初級階段。

窗口引導、余額控制、罰單頻發(fā)房地產(chǎn) 信托成為2019 信托行業(yè)關(guān)鍵詞。隨著部分項目逾期，市場對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的謹慎態(tài)度越來越明顯。許多投資者對支付情況、抵押品是否充足以及處置時間表示擔憂。面對越來越多的逾期信托項目，對信托公司風險控制的質(zhì)疑不斷涌現(xiàn)。這是否意味著-1 信托，作為其主營業(yè)務之一，將永遠無法恢復？

多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn) 信托近期頻繁出現(xiàn)的兌付危機更多的是與市場環(huán)境和政策基本面有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了幾輪政策調(diào)控，大部分信托公司基本能夠掌握風控條件。經(jīng)過嚴格監(jiān)管的房地產(chǎn) 信托作為融資的補充手段，更多的是配合穩(wěn)定房價和預期，適當控制增長節(jié)奏。此外，隨著信托進入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，存量地產(chǎn)業(yè)務也有望成為重要立足點之一。

美國約有300家REITs，總資產(chǎn)超過3000億美元，其中約三分之二在國家證券交易所上市。有些REITs沒有上市，但是我們通常所說的REITs上市了。REITs的發(fā)展REITs的概念可以追溯到1880年。1960年，國會建立了REITs，使小投資者能夠投資于大規(guī)模利潤導向房地產(chǎn)。國會認為，使普通投資者能夠投資大型企業(yè)房地產(chǎn)的唯一途徑是建立一個經(jīng)濟體來舉辦企業(yè)房地產(chǎn)進行融資和經(jīng)營活動。

這主要是因為早期對REITs的限制很大。他們只能擁有房地產(chǎn)，不能經(jīng)營管理，必須聘請第三方，而第三方和REITs在經(jīng)濟利益上有很大的差異，市場不接受這種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的安排，投資也不是很活躍。1986年的稅收改革法案在兩個重要方面極大地改變了-1的面貌。