三部門(mén)要求商業(yè)銀行支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售資金。地產(chǎn)股繼續(xù)上漲，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏北京報(bào)道，據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)網(wǎng)站消息，為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)。

城市土地儲(chǔ)備制度是一項(xiàng)創(chuàng)新，是城市土地改革的客觀要求。首先，有利于加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控。它使城市政府完全壟斷了一級(jí)土地市場(chǎng)和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，只有儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)才能通過(guò)征用、收購(gòu)、交換、轉(zhuǎn)讓、征收等方式集中土地，直接儲(chǔ)備或開(kāi)發(fā)后進(jìn)入儲(chǔ)備，然后按計(jì)劃從儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)出租、轉(zhuǎn)讓土地。從而由政府控制城市建設(shè)用地供應(yīng)總量，調(diào)控新增建設(shè)用地總量和開(kāi)發(fā)成本，最終達(dá)到適時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

土地儲(chǔ)備制度的建立，讓政府從賣(mài)“生土”變成了賣(mài)“耕地”。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)成立后，由儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所有被收購(gòu)?fù)恋氐牟疬w、平整、配套、出讓等前期工作。政府將通過(guò)行政手段，逐步將閑置和半閑置土地、依法收回的違法土地、企業(yè)破產(chǎn)注銷騰出的劃撥土地納入政府土地儲(chǔ)備。在此基礎(chǔ)上，政府統(tǒng)籌安排土地利用，從而有效配置土地資源，促進(jìn)城市土地資本化，有利于盤(pán)活存量和閑置土地。

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金主要來(lái)源于銀行貸款。大多數(shù)借錢(qián)買(mǎi)房的低收入借款人都借了超出自己承受能力的錢(qián)，這引發(fā)了美國(guó)的次貸危機(jī)。近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，出現(xiàn)了房地產(chǎn)信用中的各種問(wèn)題，嚴(yán)重威脅了我國(guó)商業(yè)銀行信用資產(chǎn)和我國(guó)金融系統(tǒng)的安全。防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)一直被作為金融審計(jì)的重要目標(biāo)，審計(jì)機(jī)關(guān)要充分發(fā)揮金融審計(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)中的免疫功能，加強(qiáng)-2。

銀監(jiān)會(huì)官網(wǎng)近日發(fā)布的信息顯示，自房地產(chǎn)-3/強(qiáng)監(jiān)管實(shí)施以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)完善了房地產(chǎn)-3/監(jiān)管機(jī)制。7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。此前召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議指出，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，是防止次生金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的重要方面。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。去年以來(lái)，部分地區(qū)市場(chǎng)房地產(chǎn)快速升溫，少數(shù)城市房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)。為此，從中央到地方都采取了一系列措施，如土地綜合利用、金融、財(cái)稅、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”的不可動(dòng)搖的立場(chǎng)。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，金融就要進(jìn)一步擺正位置，有所為有所不為，妥善發(fā)揮應(yīng)有的作用。

銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人26日表示，2020年，銀監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決打贏防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)、明確九大重點(diǎn)的攻堅(jiān)戰(zhàn)！市場(chǎng)各方關(guān)注-2 金融泡沫、違法違規(guī)建設(shè)金融群體、高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行業(yè)務(wù)等。，都是“點(diǎn)名”的！銀監(jiān)會(huì)將在2020年開(kāi)展市場(chǎng)亂象整治“回頭看”工作，防止亂象反彈！此外，銀監(jiān)會(huì)將加大金融領(lǐng)域的反腐力度，促進(jìn)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展。

第二，大力減少高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行業(yè)務(wù)防止死灰復(fù)燃。第三，繼續(xù)加大不良資產(chǎn)處置力度，提高資產(chǎn)分類的準(zhǔn)確性。第四，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)-3/泡沫。五是對(duì)違法違規(guī)設(shè)立的金融集團(tuán)，在穩(wěn)定大局的前提下，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，全力做好資產(chǎn)清理、挽回?fù)p失、改革重組工作。六是深入推進(jìn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)借貸專項(xiàng)整治，加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)監(jiān)管。第七，繼續(xù)努力配合地方政府深化國(guó)有企業(yè)改革和重組，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，化解隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。