2021年8月29日，深圳發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告宣布，土地溢價(jià)率上限由45%統(tǒng)一調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限時(shí)搖號(hào)。茶店子40畝地土拍結(jié)果來(lái)了:喬蓉以18000元/平方米拿下！茶店子板塊40畝住宅用地一幅土拍結(jié)果來(lái)了:喬蓉以18000元/㎡土拍的樓面價(jià)拿下2020年第一屆茶店子板塊，外加3%的房源免費(fèi)交房。

經(jīng)過(guò)一場(chǎng)激烈的“搶地”大戰(zhàn)，今年第一批22個(gè)城市集中供地結(jié)束，總成交額超萬(wàn)億元。隨即廈門(mén)、長(zhǎng)春、無(wú)錫率先完成第二批集中土拍。然而，從8月份開(kāi)始，多個(gè)城市按下了第二批集中供地的“暫停鍵”。8月17日至19日，濟(jì)南、杭州、沈陽(yáng)相繼宣布“暫?！被颉把悠凇钡诙泄┑?。在此之前，已有十余個(gè)城市宣布暫停或延期第二批集中供地。

其中，天津、杭州、福州等城市也對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。那么，接下來(lái)的濃度土拍，會(huì)怎么樣呢？?jī)?yōu)化調(diào)整后的土拍規(guī)則將如何影響房企的拿地策略？土地市場(chǎng)的變化會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？房地產(chǎn)企業(yè)激情“搶地”后，“(房地產(chǎn)企業(yè))在拿地過(guò)程中才能積極進(jìn)取，否則不可能在激烈的土拍市場(chǎng)中拿到地，也就失去了生存的基礎(chǔ)?！苯鹇沟禺a(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)部副總經(jīng)理寧曉峰此前表示。

個(gè)人認(rèn)為，房企積極拿地很可能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在慢慢復(fù)蘇。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還是繁榮的，房子還是有市場(chǎng)的，意味著房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)是發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以帶來(lái)很多好處，大家也不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)而失業(yè)。房地產(chǎn)提供許多好處。說(shuō)明樓主有錢(qián)。說(shuō)明一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很活躍的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年剛剛過(guò)去的一個(gè)季度，全國(guó)50大城市土地流拍金額超過(guò)7000億，創(chuàng)下歷年新高。成交額最高的是上海，土拍，成交額900億，其次是杭州，成交額700多億。這兩個(gè)城市也是土拍榜單的?？汀Ｓ蟹康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出，今年前三個(gè)月市場(chǎng)活躍土拍，主要是受土拍的政策影響?？紤]到土地拍賣(mài)受限，房企和地方政府對(duì)土拍成交較為謹(jǐn)慎。

合肥2022年第三批a地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；首個(gè)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”地塊出現(xiàn)在福建福州。最近，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”在很多地方被寫(xiě)入土地出讓文件。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，2021年以來(lái)，京、杭、福、合、安、寧等地在土拍 link試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。僅在今年，據(jù)論文不完全統(tǒng)計(jì)，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟(jì)南在內(nèi)的多個(gè)地塊都提到了“現(xiàn)房銷(xiāo)售”。以合肥為例，8月24日，合肥發(fā)布第三批集中供地公告，推出28宗住宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起拍價(jià)277.4億元，將于9月23日正式出讓。

其中蜀山區(qū)SS地塊明確提出“應(yīng)實(shí)行精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售”。據(jù)合肥在線了解，雖然之前的土地拍賣(mài)公告中很多地塊都要求開(kāi)發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度達(dá)到一定比例才能出讓?zhuān)鞔_表示必須按現(xiàn)房出讓?zhuān)@在合肥還是第一次。以北京為例，2021年第二輪集中土拍北京首次嘗試爭(zhēng)奪現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，即大興黃村胡亥新村地塊。

11月30日上海第三輪供地正式開(kāi)啟，位于奉賢、寶山、松江的5宗地塊率先掛牌出讓。相比于第一輪房企的踴躍參與，本輪24宗地塊中僅有兩宗有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)6人，其余均為掛牌。前一天合肥也出現(xiàn)了同樣的低溫。原定于11月29日出讓22宗地塊的合肥，將14宗地塊推遲至12月初正式拍出，其余8宗地塊成功出讓。

事實(shí)上，這種情節(jié)已經(jīng)在各個(gè)城市上演。無(wú)論是11月初完成土拍的無(wú)錫，還是近日結(jié)束的蘇州、南京，大型民營(yíng)房企拿地活動(dòng)都有所減少，地方民企、城投、國(guó)資央企背景的城建企業(yè)紛紛接手地塊。深圳地鐵集團(tuán)以總底價(jià)178.5億元競(jìng)得深圳集中出讓的5宗地塊。但與第二輪土拍小時(shí)不同的是，參與競(jìng)拍的門(mén)檻大大提高了。目前，各城市普遍放寬了征地要求。比如蘇州、濟(jì)南降低首付比例，杭州重啟預(yù)約申請(qǐng)制，廣州取消部分地區(qū)試點(diǎn)的第二批住房限價(jià)政策。

" 15%土拍溢價(jià)率紅線過(guò)后，地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)將成為歷史?？刂屏恕姘瘍r(jià)格這么久，終于要全面控制‘面粉’價(jià)格了?！痹诜康禺a(chǎn)行業(yè)工作多年的張虹感嘆道。2021年8月29日，深圳發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告宣布，土地溢價(jià)率上限由45%統(tǒng)一調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限時(shí)搖號(hào)。此前，8月26日，廣州公共資源交易中心也發(fā)布公告稱(chēng)，將集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，掛牌土地最高溢價(jià)率不超過(guò)15%，地價(jià)最高的土地海珠將溢價(jià)率限制在9%。

據(jù)悉，天津、青島、成都、合肥等地也發(fā)布了第二批集中供地細(xì)則，新一輪供地體系正在形成，整個(gè)土地市場(chǎng)將迎來(lái)新的洗牌。據(jù)透露，2021年8月自然資源部召開(kāi)閉門(mén)會(huì)議，明確兩批核心城市土地出讓政策調(diào)整，規(guī)定單宗住宅用地溢價(jià)率不得超過(guò)15%，不得通過(guò)提高起拍價(jià)調(diào)整溢價(jià)率。

這種現(xiàn)象并不代表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，經(jīng)濟(jì)也處于下行狀態(tài)。土地拍賣(mài)成功只能說(shuō)明有一些企業(yè)。他們得到了未來(lái)的商機(jī)，有多余的資金儲(chǔ)備土地。的確，目前的房地產(chǎn)不會(huì)受到太大影響。畢竟人家得要房子。上海今年第三輪土拍結(jié)束，本次拍賣(mài)成交35宗地塊，總價(jià)1030.4億元。與去年相比，地塊增加14宗，土地出讓金增加314.9億元。

在拿地企業(yè)中，龍湖再次成為民營(yíng)企業(yè)的代表。我覺(jué)得在這個(gè)拿地案例中，應(yīng)該是這些互聯(lián)網(wǎng)公司，以及智能科技方面的一些企業(yè)，會(huì)成為最有實(shí)力的收購(gòu)企業(yè)。畢竟這些企業(yè)這幾年的發(fā)展整體來(lái)說(shuō)是優(yōu)秀的，獲得的利潤(rùn)也是非常大的。成都第二批紅土成為首個(gè)成交日近185億美元，可以算是房地產(chǎn)公司的一個(gè)積極意向。因?yàn)樾碌慕灰资窃谛聵呛团f樓交易之后進(jìn)行的，所以住宅交易量略有增加，變得更加活躍。我們可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情正在逐步上升。

在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信心大背景下，通過(guò)競(jìng)價(jià)和搖號(hào)，人氣變得非常高。國(guó)企個(gè)人土地面積越來(lái)越小，意味著土地價(jià)格可以控制，有助于緩解房?jī)r(jià)壓力。此時(shí)水上開(kāi)盤(pán)價(jià)低。公司的低住房成本占用土地，但除此之外，在更大的范圍內(nèi)，房企保留利潤(rùn)空間。地價(jià)是土地供應(yīng)的巨大成本。房?jī)r(jià)方面，可以刺激土地開(kāi)發(fā)商，后期運(yùn)營(yíng)可能會(huì)有一些收益。

限制大戶(hù)型、低密度住宅供地，禁止別墅供地。2022年5月25日，上海市規(guī)劃和資源局《低層居住建筑工程規(guī)劃管理細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)正式出臺(tái)，明確自5月17日起，為響應(yīng)國(guó)家相關(guān)細(xì)則，節(jié)約土地資源，禁止審批獨(dú)棟、雙棟、聯(lián)排戶(hù)型，低層居住建筑批準(zhǔn)圖中不允許出現(xiàn)“別墅”。

茶店子板塊某40畝住宅用地土拍結(jié)果來(lái)了:喬蓉以18000元/㎡土拍的樓面價(jià)拿下2020年第一屆茶店子板塊，外加3%的房源免費(fèi)交房。天府新區(qū)興隆湖另一塊445.89畝重要工業(yè)用地同時(shí)拍賣(mài)，起拍價(jià)560萬(wàn)元/畝，最終在成都天投瀘溪智谷公園建設(shè)有限公司成交，樓面價(jià)2635.32元/㎡，8月6日上午10點(diǎn)，在天府國(guó)際金融中心7號(hào)樓土拍地塊，拍賣(mài)如期舉行，茶店子板塊迎來(lái)了近六年來(lái)(2015年至今)的第三次供地。