一、從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，馬云就算套現(xiàn)110億，也完全沒(méi)必要“成為下一個(gè)李嘉誠(chéng)”套現(xiàn)離場(chǎng)。最為直接的就是李嘉誠(chéng)從2013年就開(kāi)始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡，為什么認(rèn)為馬云不會(huì)成為下一個(gè)李嘉誠(chéng)呢，據(jù)悉，李嘉誠(chéng)這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達(dá)1700億人民幣。

1、為什么李嘉誠(chéng)，潘石屹都套現(xiàn)走人？

最近幾年，很多開(kāi)發(fā)商都選擇“去房地產(chǎn)”化。有的房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型之路，就是努力降低房地產(chǎn)占公司業(yè)務(wù)的比重，去年還有18家房企甚至把房地產(chǎn)名字也改了，最為直接的就是李嘉誠(chéng)從2013年就開(kāi)始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達(dá)1700億人民幣，再説，網(wǎng)紅房企大佬潘石屹。

近日，有傳言潘石屹正在打算出售Soho總部資產(chǎn)，售價(jià)是80億美元，另外據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道稱，潘石屹正在清倉(cāng)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，至今已賣掉300億元資產(chǎn)，最終的計(jì)劃是將SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。這意味著潘石屹準(zhǔn)備將SOHO中國(guó)境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉(cāng)套現(xiàn)，現(xiàn)在很多人覺(jué)得奇怪，房企大佬們要么轉(zhuǎn)型去做其他業(yè)務(wù)，要么像李嘉誠(chéng)、潘石屹?gòu)氐讙伖饷路慨a(chǎn)，走得這么堅(jiān)決徹底，他們?yōu)楹稳绱瞬豢春梅康禺a(chǎn)呢？首先，李嘉誠(chéng)和潘石屹都是不賺市場(chǎng)最后一枚銅板。

因?yàn)?，?duì)于國(guó)內(nèi)頂級(jí)的房地產(chǎn)商來(lái)講，他們比普通人更接近于市場(chǎng)、更接近于政府、更接近于金融機(jī)構(gòu)，他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時(shí)有破裂的可能，趁現(xiàn)在趕快收縮陣地，回籠資金，以后再等其他投資機(jī)會(huì)。再者，過(guò)去國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)大漲，主要得益于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動(dòng)，每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達(dá)到1000萬(wàn)到2000萬(wàn)之間，目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到58%，

但是，從目前情況來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會(huì)逐步放緩。因?yàn)?，很多農(nóng)村人口都不愿意進(jìn)城，如果再加上這些年房地產(chǎn)投機(jī)炒作，各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和，未來(lái)房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求。再次，國(guó)內(nèi)各熱點(diǎn)城市的住房空置率一直居高不下，不僅大城市有，中小城市情況更加厲害，通常在25-30%之間，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)際上10%的警戒線，而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期沒(méi)了賺錢效應(yīng)，投機(jī)炒房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所改變，或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空，就會(huì)有大量房產(chǎn)拋售，這種情況隨時(shí)可能發(fā)生，那么房地產(chǎn)就會(huì)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)就有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

最后，各地政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整，舉個(gè)例子，青島的房?jī)r(jià)一度漲到21,000元，短短兩年時(shí)間漲幅超過(guò)50%。而2018年4月份青島出臺(tái)了歷史上最嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以導(dǎo)致青島的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌，截止目前青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到16,800元左右，這與最高峰時(shí)期相比，房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)20%，

一旦投機(jī)炒房需求退出，房地產(chǎn)賺大錢的黃金期已過(guò)，房企未來(lái)日子肯定不好過(guò)。先是李嘉誠(chéng)從2013年開(kāi)始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，到潘石屹近日要賣光名下所有國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，更有一大批像恒大、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企準(zhǔn)備降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占的比重，這主要是他們并不看好國(guó)內(nèi)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，他們想趁著房地產(chǎn)真正的冬天到來(lái)之時(shí)盡快完成變現(xiàn)或者轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，以便房地產(chǎn)冬天來(lái)了之后，有更多的主動(dòng)權(quán)在自己手里，

2、如何看待李嘉誠(chéng)再次拋售內(nèi)地項(xiàng)目，套現(xiàn)超千億？

再次拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目跟套現(xiàn)千億在時(shí)間軸上要區(qū)分開(kāi)來(lái)，李嘉誠(chéng)先生是從2013年以來(lái)就開(kāi)始逐步拋售內(nèi)地和香港的物業(yè)，在這些年里總共拋售超過(guò)了1000億，而是近幾年來(lái)幾乎很少投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，而把資金投入到以英國(guó)為主的海外市場(chǎng)。從李嘉誠(chéng)先生的全球投資眼光來(lái)看，其實(shí)也是無(wú)可厚非，只是這種吃相難看的做法有些不得人心，

李嘉誠(chéng)先生從改革開(kāi)放之初就開(kāi)始進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在當(dāng)時(shí)為了吸引港資、臺(tái)資，很多土地幾乎是地板價(jià)就給予了他們，而當(dāng)時(shí)地方在經(jīng)營(yíng)土地上也是摸著石頭過(guò)河，造成了有很多的空子可鉆，一些地塊可以通過(guò)囤積十多年，甚至數(shù)十年才陸續(xù)開(kāi)發(fā)，造成了大量的地價(jià)翻了幾十番，坐收漁翁之利?？晌覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被逐步超高之后，覺(jué)得無(wú)利可圖之時(shí)，就開(kāi)始瘋狂拋售，把資金轉(zhuǎn)移到了海外投資，甚至是差點(diǎn)就是留下一地雞毛。