不好賣。按照國(guó)家法律，商業(yè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，也就是商鋪，是40年，太短了。高投入之后，利潤(rùn)可就比以前差多了。日新月異的新商業(yè)模式的沖擊，讓商鋪 business大不如前。以前互聯(lián)網(wǎng)不發(fā)達(dá)，買東西基本都要去超市、商店或者大型商場(chǎng)、大型交易市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著網(wǎng)上購(gòu)物的發(fā)展，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的購(gòu)物方式中解放出來(lái)。現(xiàn)在除了一些特殊商品，很少有人愿意去現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。

首先，黃浦區(qū)是上海的商業(yè)中心之一，有很多繁華的商業(yè)街和購(gòu)物中心，所以這個(gè)地區(qū)的商鋪一直很受歡迎。但由于商鋪在該地區(qū)數(shù)量有限，供應(yīng)量相對(duì)較少，因此價(jià)格相對(duì)較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。其次，商鋪的價(jià)格和價(jià)值受多種因素影響，包括地理位置、交通便利、人流、周邊配套、租金收入等等。所以在考慮黃浦區(qū)商鋪是否好賣時(shí)，需要綜合考慮這些因素。

當(dāng)商鋪Transfer評(píng)估公司給出的價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格時(shí)，稅務(wù)局有一定的要求。根據(jù)稅收政策，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，規(guī)范操作應(yīng)當(dāng)是按照稅收征管法及細(xì)則進(jìn)行核定征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)在如何在法律規(guī)定的框架內(nèi)核實(shí)細(xì)節(jié)方面有充分的主動(dòng)權(quán)。但是價(jià)格低沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)采取中立的替代操作，要求納稅人提供專業(yè)機(jī)構(gòu)的報(bào)告評(píng)估確認(rèn)價(jià)格是可以的，這樣可以規(guī)避雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

不可以，如果商鋪 評(píng)估的價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際成交價(jià)格，就要重新-評(píng)估。根據(jù)稅收政策的規(guī)定(稅收征管法和契稅條例細(xì)則等。)，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，規(guī)范操作應(yīng)當(dāng)是按照稅收征管法及細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行核定征收。至于具體核查，稅務(wù)機(jī)關(guān)在法律規(guī)定的框架內(nèi)完全掌握主動(dòng)權(quán)。但是價(jià)格低沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，走流程很麻煩，往往對(duì)納稅人不利。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取了中立的替代操作，要求納稅人提供專業(yè)機(jī)構(gòu)的報(bào)告評(píng)估確認(rèn)價(jià)格可以，規(guī)避雙方風(fēng)險(xiǎn)。

Hello，評(píng)估如果機(jī)構(gòu)沒(méi)有按照規(guī)定的程序評(píng)估，會(huì)對(duì)企業(yè)的權(quán)益造成一定的影響，所以大家一定要關(guān)注評(píng)估鏈接。一、依據(jù)是什么商鋪拆遷評(píng)估根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，商鋪 評(píng)估依據(jù)是國(guó)有土地上房屋征收等法律法規(guī)評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收辦法》第四條評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，通過(guò)組織被征收人投票決定，或者采取抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式?jīng)Q定。

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人的不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低價(jià)等不正當(dāng)手段承接房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第十四條被征收房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋內(nèi)部裝修的價(jià)值、機(jī)器設(shè)備和材料的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)審批評(píng)估測(cè)定。

異業(yè)地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)行業(yè)非常重要的內(nèi)容，銀行需要看抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估；中介機(jī)構(gòu)需要幫助客戶委托評(píng)估；金融機(jī)構(gòu)或投資公司也要看房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估判斷未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是二手房貸款、按揭、拆遷、投資商鋪/公寓等。，房產(chǎn)評(píng)估需要。那么物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么評(píng)估？線上評(píng)估和線下評(píng)估有什么區(qū)別？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有一個(gè)通用的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。比如全國(guó)范圍內(nèi)會(huì)收取房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值的0.1%和0.5%，也就是說(shuō)一套150萬(wàn)的房子評(píng)估的費(fèi)用會(huì)在1500元到7500元之間。

評(píng)估商鋪價(jià)格通常涉及很多因素和方法。以下是一些常見(jiàn)的評(píng)估 商鋪價(jià)格方法:市場(chǎng)比較法:市場(chǎng)比較法是一種常見(jiàn)的。其通過(guò)對(duì)比與商鋪類似的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，并考慮地理位置、規(guī)模、使用用途、租金水平等因素，確定商鋪的市場(chǎng)價(jià)值。收益法:收益法是另一種常用的-1商鋪價(jià)格法。它根據(jù)商鋪產(chǎn)生的收益確定其價(jià)值。

成本法:成本法-1 商鋪價(jià)格以商鋪的改建或重建為基礎(chǔ)，其價(jià)值最初確定。這種方法考慮了商鋪的建造成本、土地價(jià)值和折舊，從而得出商鋪的市場(chǎng)價(jià)值，投資回報(bào)率法:投資回報(bào)率法是根據(jù)投資者對(duì)商鋪的預(yù)期回報(bào)率及其價(jià)格。通過(guò)確定投資回報(bào)率，考慮商鋪的現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)因素，計(jì)算出商鋪的市值，評(píng)估 商鋪價(jià)格需要考慮具體的市場(chǎng)情況，商鋪特點(diǎn)和評(píng)估用途。