萬(wàn)達(dá) Plaza是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)的核心。對(duì)于此次出售萬(wàn)達(dá)官方說(shuō)法，這是-0，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃2021年開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá) 50光明廣場(chǎng)資產(chǎn)1月18日占68%，萬(wàn)達(dá)，擬簽70光-2萬(wàn)達(dá)方。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林連續(xù)幾年是胡潤(rùn)百富榜首富，他的豪言壯語(yǔ)“一個(gè)億是個(gè)小目標(biāo)”在90后年輕人中廣為流傳。近年來(lái)萬(wàn)達(dá)逐漸由重變輕資產(chǎn)，所以曾經(jīng)的中國(guó)首富王健林早已徹底退出了胡潤(rùn)百富榜前十的位置。但王健林幸運(yùn)地走上了資產(chǎn)的光明之路，而那些年接手萬(wàn)達(dá)77酒店的李思廉，現(xiàn)在并不幸福。他覺(jué)得那些年買(mǎi)萬(wàn)達(dá)77酒店很便宜。

據(jù)7月25日晨報(bào)報(bào)道，繼出售呂雯城及酒店物業(yè)后，萬(wàn)達(dá)南昌西湖某商業(yè)子公司萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等兩個(gè)項(xiàng)目已悄然易主。對(duì)此，萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)回應(yīng)稱(chēng)，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出售純屬誤會(huì)，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之光資產(chǎn)策略的一部分。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢(qián)投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理。根據(jù)萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)2016的工作報(bào)告，2016年開(kāi)業(yè)的50家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，有21家是輕資產(chǎn)。

2017年至2019年，每年向投資人交付30 萬(wàn)達(dá)平方，凈租金雙方平分。王健林表示，由于萬(wàn)達(dá)信息化程度較高，管理費(fèi)占租金的比例相對(duì)較低，不到20%。付完稅，剩下的就是凈租金了。我多年前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，企業(yè)管理的最高境界是“空手道”，但這個(gè)空手道不是騙子。有了品牌，有了能力，別人就會(huì)來(lái)找你，你一分錢(qián)不花就能賺錢(qián)。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)突然一致減資連續(xù)賣(mài)重大資產(chǎn)眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)王健林像李嘉誠(chéng)一樣“逃離”房地產(chǎn)，有人說(shuō)萬(wàn)達(dá)他在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查下急于降低負(fù)債率，還有人說(shuō)萬(wàn)達(dá)他因資金短缺被迫出售資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá) Plaza是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)的核心。對(duì)于此次出售萬(wàn)達(dá)官方說(shuō)法，這是-0。所謂萬(wàn)達(dá)賣(mài)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純屬誤會(huì)。

一方面，這是他的經(jīng)營(yíng)策略決定的。王健林一直在積極尋求萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，以適應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境。賣(mài)出一部分資產(chǎn)可以幫助萬(wàn)達(dá)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提高資產(chǎn)質(zhì)量。另一方面，有媒體報(bào)道指出，王健林出售萬(wàn)達(dá) Plaza實(shí)際上不是出售，而是交接。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分為自己經(jīng)營(yíng)的和別人經(jīng)營(yíng)的。他賣(mài)的是后者，也就是負(fù)責(zé)選址、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，時(shí)機(jī)成熟會(huì)交給買(mǎi)家。

說(shuō)到國(guó)內(nèi)的百萬(wàn)富翁，相信你能想到很多人，比如馬、馬云、。其中一位就是萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)的董事長(zhǎng)王健林。根據(jù)萬(wàn)達(dá)-3/官網(wǎng)發(fā)布的關(guān)于王健林的新消息，王健林從2019年4月開(kāi)始在西部地區(qū)待了5天左右。比如4月11日，王健林董事長(zhǎng)出席甘肅省暨隴商大會(huì)并講話；4月12日，董事長(zhǎng)王健林會(huì)見(jiàn)天水市委書(shū)記王瑞。由此看來(lái)，王健林在4000億負(fù)債和“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”還債之后，對(duì)萬(wàn)達(dá)-3/轉(zhuǎn)型之路的決心也是非常大的。

1988年，王健林在大連創(chuàng)辦萬(wàn)達(dá)“西崗區(qū)房屋開(kāi)發(fā)公司”的前身。他給自己定的第一個(gè)目標(biāo)是先賺一個(gè)億，王健林也很幸運(yùn)。在定下目標(biāo)的第二年，他迎來(lái)了一個(gè)讓他收入近千萬(wàn)的項(xiàng)目——大連北京街舊城改造。正是這個(gè)項(xiàng)目，王健林也找到了自己的商業(yè)模式，就是舊城改造。此后，王健林這樣做了十年。2000年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，對(duì)現(xiàn)狀不滿(mǎn)，他覺(jué)得必須改變現(xiàn)狀，讓員工和企業(yè)過(guò)得更好。終于萬(wàn)達(dá)的原型誕生了，他還開(kāi)發(fā)了新的模型。

我覺(jué)得我想回歸港股，但這也是正?，F(xiàn)象，因?yàn)楦酃傻氖袌?chǎng)更良性。應(yīng)該是不可能的，再回到之前的股市就比較復(fù)雜了，情況也沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單。我也這么認(rèn)為這樣可以減少損失，然后用于更好的投資，進(jìn)而提高收益。萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年底在港交所上市，但是希望越大失望越大。雖然成為港股上市當(dāng)天最大的IPO，

之后萬(wàn)達(dá)商業(yè)策劃在a股上市，追溯到萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)，策劃2005年開(kāi)始在a股上市，2010年向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)后，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，以房地產(chǎn)為主。障礙很多。在這種情況下，萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)被迫選擇港交所上市。結(jié)果資本市場(chǎng)并不買(mǎi)賬，股價(jià)持續(xù)低迷。

無(wú)利不起早。票房是一方面，利用好萊塢巨大的知名度和影響力推動(dòng)資本運(yùn)作也是可行的。“近百年來(lái)，世界上沒(méi)有一家大型房企轉(zhuǎn)型成功。萬(wàn)達(dá)改寫(xiě)了商業(yè)歷史，成功轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)。”在2017年的工作總結(jié)會(huì)上，萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林為萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型定下了基調(diào)。然而，在過(guò)去的一年里，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)雨，也遭受了一些磨難。盡管一再辟謠，萬(wàn)達(dá)依然深陷輿論漩渦。

1月20日，王健林自曝出售資產(chǎn)獲得670億現(xiàn)金背后的四大動(dòng)機(jī)，并打了一個(gè)賭，三年后再見(jiàn)萬(wàn)達(dá)。非房地產(chǎn)收入占比超過(guò)60%。值得關(guān)注的是，王健林特別強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)在國(guó)內(nèi)外的占比。他說(shuō)，萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)按成本資產(chǎn)7000億元，同比下降11.5%；其中國(guó)內(nèi)資產(chǎn)占93%，國(guó)外資產(chǎn)占7%。“為什么專(zhuān)門(mén)提到這個(gè)數(shù)據(jù)？去年有消息說(shuō)萬(wàn)達(dá)向海外轉(zhuǎn)移了大量資產(chǎn)數(shù)據(jù)證明完全不真實(shí)。

9月29日據(jù)市場(chǎng)信息，萬(wàn)達(dá)上官集團(tuán)透露，從2021年起，萬(wàn)達(dá)上官將不再開(kāi)發(fā)“沖資產(chǎn)”，即不再。萬(wàn)達(dá)工商管理集團(tuán)肖光瑞總裁表示，這是董事會(huì)做出的最新決定。目前“輕萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理”項(xiàng)目發(fā)展超出年初預(yù)期。截至今年9月底，萬(wàn)達(dá)商管今年已簽約53個(gè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目，是2019年簽約40個(gè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目的1.3倍。

2020年上半年，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營(yíng)收172.75億元，同比下降47.73%，整體毛利率為72.2%，比去年同期上升14.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入171.79億元，同比下降47.7%，毛利率72.35%，上升14.6個(gè)百分點(diǎn)；其他業(yè)務(wù)收入9676.66萬(wàn)元，同比下降52.43%，毛利率45.62%，下降4.06個(gè)百分點(diǎn)。

本文轉(zhuǎn)載:華爾街見(jiàn)聞路透社報(bào)道，大連萬(wàn)達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)萬(wàn)達(dá)light資產(chǎn)商業(yè)管理公司融資200億元，并以年底前在香港上市為目標(biāo)。報(bào)道稱(chēng)，pre-IPO融資主要面向私募股權(quán)投資者，目標(biāo)是使萬(wàn)達(dá)light資產(chǎn)商業(yè)管理公司估值達(dá)到2000億元。然而，一些被接洽的潛在投資者認(rèn)為這一估值目標(biāo)“過(guò)高”。萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)計(jì)劃7月前完成本次融資，9月提交IPO申請(qǐng)。

萬(wàn)達(dá)Light資產(chǎn)商業(yè)管理公司目前管理368 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，另有155家在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)上月宣布與珠海市政府簽訂協(xié)議，將改制后的萬(wàn)達(dá) Light 資產(chǎn)商業(yè)管理公司落戶(hù)珠海橫琴，同時(shí)珠海市國(guó)資委出資30億股萬(wàn)達(dá)Light。恒大集團(tuán)、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)等地產(chǎn)商旗下的物業(yè)公司均于去年赴港上市。目前，這三家物業(yè)公司的股價(jià)都高于IPO定價(jià)。市場(chǎng)分析表明，如果將萬(wàn)達(dá)Light資產(chǎn)商管公司的股份出售至10%(IPO中的普通股)，2000億的目標(biāo)估值將使萬(wàn)達(dá)Light資產(chǎn)商管公司成為2010年。

目前，光線資產(chǎn)模式已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)各大主題公園企業(yè)擴(kuò)張的主流模式，包括華強(qiáng)方特、宋城演藝、海昌海洋公園等。，都在擺脫線下負(fù)擔(dān)輸出品牌。在“旅游 地產(chǎn)”的模式下，數(shù)百億的投資讓萬(wàn)達(dá) City背上了沉重的包袱，遠(yuǎn)不如轉(zhuǎn)型后的萬(wàn)達(dá) Plaza“輕快”。突然出售引發(fā)了對(duì)其背后原因的廣泛猜測(cè)。據(jù)媒體報(bào)道，王健林表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目可以大幅減少萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)的負(fù)債，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

值得注意的是萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)中國(guó)同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作。在7月17日樂(lè)視網(wǎng)臨時(shí)股東大會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示:“萬(wàn)達(dá)院線有優(yōu)勢(shì)，下一步將在電影各方面有更深層次的合作，但具體事宜尚未談及?！蓖瑫r(shí)，孫宏斌還透露，王健林非常看好樂(lè)視網(wǎng)CEO張昭。另外值得注意的是，日前，萬(wàn)達(dá) Movie宣布收購(gòu)萬(wàn)達(dá)Movie 100%股權(quán)。

/image-10月/1月18日萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)正式宣布計(jì)劃于2021年開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá) 50廣場(chǎng)，其中資產(chǎn)34為燈光。擬簽70光-2萬(wàn)達(dá)方，另外，在萬(wàn)達(dá) cinemas方面，萬(wàn)達(dá)-3/2021計(jì)劃開(kāi)設(shè)120家影院，其中50家為輕資產(chǎn)cinemas；計(jì)劃簽約300家電影院-2。萬(wàn)達(dá)酒店計(jì)劃2021年開(kāi)業(yè)16家酒店，均為輕型資產(chǎn)管理型酒店；擬簽約資產(chǎn)管理50家酒店。