為什么說(shuō)高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)=地價(jià) 建筑物價(jià) 稅費(fèi) 利潤(rùn)其中，地價(jià)約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一。就像我國(guó)的華為，勒著腰帶搞科研，也沒(méi)見(jiàn)搞個(gè)什么華為地產(chǎn)，但看看國(guó)內(nèi)多少大企業(yè)，大集團(tuán)，靠地產(chǎn)發(fā)家了，把武功自廢了，老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時(shí)也討論這個(gè)問(wèn)題。

1、是高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，還是高房?jī)r(jià)拉動(dòng)了高地價(jià)？

老百姓都想知道這事兒，連孩子們有時(shí)也討論這個(gè)問(wèn)題。弄清這個(gè)問(wèn)題，需要從本質(zhì)上說(shuō)，價(jià)格背后是價(jià)值問(wèn)題初高中學(xué)習(xí)，都會(huì)多少掌握點(diǎn)供需經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品供不應(yīng)求，價(jià)格高于價(jià)值，價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng)。如果不是促銷手段高明，或背后有炒房團(tuán)隊(duì)，房?jī)r(jià)波動(dòng)仍然圍繞價(jià)值，出現(xiàn)異常高價(jià)，這樣的高房?jī)r(jià)是假象，價(jià)值背后是土地問(wèn)題房子就是鋼筋混凝土，鋼筋和混凝土價(jià)格基本透明，砂石、水泥、鋼筋，再怎么漲價(jià)，漲價(jià)空間有限。

單純說(shuō)房?jī)r(jià)，不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確說(shuō)，是房?jī)r(jià) 地價(jià)。老百姓比較關(guān)注房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注地價(jià)，房?jī)r(jià)背后，有土地價(jià)格問(wèn)題。地價(jià)為什么會(huì)高土地屬于稀缺資源，蓋了房，買了房，除非扒房重建，比如棚改，否則，這個(gè)地方的土地資源就沒(méi)法再利用，和鉆石一樣，稀缺資源，價(jià)格就高。為什么說(shuō)高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)=地價(jià) 建筑物價(jià) 稅費(fèi) 利潤(rùn)其中，地價(jià)約占三分之一，涉及土地的稅負(fù)約占四分之一，

2、高房?jī)r(jià)對(duì)杭州意味著什么？

我從3個(gè)方面回答你的問(wèn)題：1、拋開(kāi)杭州，全國(guó)任何一個(gè)城市，房?jī)r(jià)走高那就意味著投資地產(chǎn)有利可圖，反之，開(kāi)發(fā)商也不至于傻到高價(jià)買低價(jià)出，像杭州這樣的規(guī)模城市，科技含金量很高，除了樓市土地的收入，當(dāng)時(shí)財(cái)政從各類稅收上的收入就足以支撐城市的發(fā)展。除了一線城市、省會(huì)城市等，國(guó)內(nèi)其他普通城市有多少能像杭州這樣有大量的科研能力、工業(yè)實(shí)力、人才儲(chǔ)備等，不靠土地財(cái)政真要喝西北風(fēng)了，

就像我國(guó)的華為，勒著腰帶搞科研，也沒(méi)見(jiàn)搞個(gè)什么華為地產(chǎn)，但看看國(guó)內(nèi)多少大企業(yè)，大集團(tuán)，靠地產(chǎn)發(fā)家了，把武功自廢了。2、房?jī)r(jià)走高是對(duì)的，那是我們沒(méi)有站在高度和全局去謀量，房?jī)r(jià)走高，最直接的優(yōu)勢(shì)就是加速了城市擴(kuò)張，像杭州這樣的城市，發(fā)展起來(lái)了就不能停下來(lái)，你指望杭州本地這百十萬(wàn)人口來(lái)發(fā)展嗎，NO，是靠高精尖的外來(lái)人口，是吸引優(yōu)勢(shì)資本，房?jī)r(jià)走高，會(huì)形成市場(chǎng)活力。