今年購(gòu)房政策

1.公攤面積即將取消，按套內(nèi)面積銷售。

2.商品房預(yù)售制度即將取消，實(shí)行現(xiàn)房銷售，建議降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

3.房產(chǎn)證新規(guī)，交房及交證，通過(guò)信息共享，部門聯(lián)動(dòng)！網(wǎng)上辦理等舉措！充分運(yùn)用信息化，大數(shù)據(jù)等手段升級(jí)登記服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在交房現(xiàn)場(chǎng)就可以為購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4.二手房交易不用解押，可以直接過(guò)戶。

5.70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期

今年購(gòu)房國(guó)家出臺(tái)哪些政策

不知道你要了解哪里的，以下答案僅供參考

2022北京商住房限購(gòu)政策

1.

商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

2.

開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目,最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

3.

開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

4.

開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社業(yè)單位、社會(huì)組織。

　　5、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。?）名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

　?。?）在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

　　6、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　7、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　8、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

　　9、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

最新的買房政策出臺(tái)

對(duì)于第一次購(gòu)買房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付支付比例和貸款利率政策直接與掛鉤。

2021年首套房首付比例30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在2021年中，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布了一系列的新規(guī)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比較有影響力的有兩條：

1、存量房貸正式開(kāi)始執(zhí)行LPR加點(diǎn)的利率，主要是關(guān)于房貸利率的相關(guān)調(diào)整：

2、對(duì)銀行貸款中的房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是減少銀行房貸額度。

這兩條新規(guī)中，第一條對(duì)于人們購(gòu)買首套房是有利的，因?yàn)樵谝欢螘r(shí)間內(nèi)，大部分地區(qū)的房貸利率都有所下調(diào)，其中5年期以上的房貸利率已經(jīng)下調(diào)了0.15%，如果是30年期的百萬(wàn)房貸，一年下來(lái)差不多能少還幾千元的利息。