1. 是先離婚還是先財產(chǎn)分割

可以先離婚，再賣房。也可以先賣房再離婚。房子只是你們離婚要分割的財產(chǎn)，但不會成為阻礙離婚的障礙。

優(yōu)點是 先賣房財產(chǎn)金額是一定的便于分割。所以建議先賣房再離婚。

賣房子不是立刻就能成交，有個過程，這個過程時間長短不確定，離婚是及時的時間是拖延不得的。實際操作中不好掌握這兩者之間的時間關(guān)系。 勸你別草率決定離婚。

2. 可以先離婚后分割財產(chǎn)嗎

瀉藥。

對于你提的問題，有以下幾種情況：

1、夫妻雙方已經(jīng)將房產(chǎn)過戶登記給孩子了，若現(xiàn)在孩子已經(jīng)成年，則在未經(jīng)過孩子同意的情況下是不能出售房產(chǎn)的；若孩子未成年，父母作為法定監(jiān)護人，若不是為了孩子的權(quán)益考慮是不能賣房產(chǎn)的。

2、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過戶登記給孩子，夫妻二人共同決定撤銷贈與并將房產(chǎn)出售，這在法律上是行得通的。

3、夫妻雙方并未將房產(chǎn)過戶登記給孩子，現(xiàn)在只是其中一方希望賣房，另一方不同意賣房的。這種情況屬于典型的離婚協(xié)議約定夫妻共有的房產(chǎn)歸屬子女，房產(chǎn)未過戶是否可以撤銷贈與的問題，早些年的司法實踐中關(guān)于這個問題存在很大的爭議，各地法院也出現(xiàn)了很多同案不同判的情況，但隨著2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭糾紛典型案例《于某某訴高某某離婚后財產(chǎn)糾紛案》的公布，關(guān)于此類問題的處理方式已經(jīng)比較明確。最高院的觀點認為，在離婚協(xié)議中雙方將共同財產(chǎn)贈與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容互為前提、互為結(jié)果，構(gòu)成了一個整體，是“一攬子”的解決方案。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)之有違誠實信用的行為，也不利于保護未成年子女的權(quán)益。

因此，在離婚后一方欲根據(jù)合同法第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈與時應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。在未撤銷贈與的情況下，房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸屬小孩，父母中的任何一方都不能出售房產(chǎn)。

3. 是先離婚還是先財產(chǎn)分割好

　　1、民政局和法院沒有先后順序，只要兩人自愿離婚且對財產(chǎn)分割和孩子撫養(yǎng)等問題達成一致的協(xié)議，就可以去民政局登記離婚　　2、如果兩人未對上述問題達成一致協(xié)議，則民政局就會拒絕受理離婚登記，則當(dāng)事人只能向法院起訴離婚；　　3、離婚登記手續(xù)： 　?。?）男女雙方自愿離婚，并對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理達成協(xié)議的，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關(guān)離婚登記。申請時，應(yīng)持居民身份或戶籍證明和《結(jié)婚證》?；橐龅怯洐C關(guān)查明情況屬實，準(zhǔn)予登記，發(fā)給《離婚證》，收回《結(jié)婚證》。 　　（2）男女一方要求離婚，或雙方要求離婚但對于子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理未達成協(xié)議的，婚姻登記機關(guān)不予受理?！　?、法律依據(jù)：　　《婚姻登記條例》　第十二條　辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的，婚姻登記機關(guān)不予受理：　　(一)未達成離婚協(xié)議的；　　(二)屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；　　(三)其結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的。

4. 先離婚再分財產(chǎn)還是先分財產(chǎn)再離婚

離婚財產(chǎn)分割方法1.如果夫妻有財產(chǎn)約定，約定優(yōu)先法定，按約定分割。

2.財產(chǎn)分割原則上一人一半，但以下情況例外： 無過錯方可要求過錯方支付損害賠償金；隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)的，可以少分或不分財產(chǎn)；為家庭付出較多的一方可要求家務(wù)補償。