任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　關(guān)于征地拆遷，《民法典》有哪些新規(guī)定?

　　頒布《民法典》是法律界的一件大事，《民法典》作為生活百科全書，承擔(dān)著保護(hù)人民私人財(cái)產(chǎn)，保障生活穩(wěn)定的職能。作為征地拆遷領(lǐng)域的律師，今天特地跟大家分享一下《民法典》關(guān)于征地拆遷的相關(guān)法律規(guī)定。

　　第一，明確增加了征收過程中農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返?43條第二款規(guī)定征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的 社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。該規(guī)定與新的《土地管理法》一致，2020年1月1日實(shí)施的《土地管理法》相較于2004年修訂的《土地管理法》也針對(duì)農(nóng)村村民住宅做了專門規(guī)定。

　　第二，新增居住權(quán)的規(guī)定。《民法典》第366條-371新規(guī)定了居住權(quán)，在此之前沒有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹穼⒕幼?quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，居住權(quán)無償設(shè)立，當(dāng)事人可以通過合同或是遺囑設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)設(shè)立應(yīng)當(dāng)依法登記。據(jù)此，居住權(quán)就是受法律保護(hù)的權(quán)利，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補(bǔ)償?承租人是否可以其通過租賃合同設(shè)立的居住權(quán)為由就征收行為或是強(qiáng)拆行為提起訴訟?根據(jù)該規(guī)定很顯然是可以的，因此，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時(shí)要積極維護(hù)自己的權(quán)益。

　　第三，新增建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)費(fèi)的規(guī)定?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返?59條修改為：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！贝饲笆亲詣?dòng)續(xù)期無需繳納費(fèi)用，《民法典》規(guī)定到期后要繳納費(fèi)用。該規(guī)定是否會(huì)影響被征收人所能獲得的補(bǔ)償。假設(shè)土地剩余使用年限作為評(píng)估的一個(gè)要素時(shí)，到期續(xù)費(fèi)就有可能降低被征收人的補(bǔ)償。

7. 民法典國家賠償法財(cái)產(chǎn)損失

修改《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

1.將引言修改為：

“為正確審理人身損害賠償案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋?！?/p>

2.將第一條修改為：

“因生命、身體、健康遭受侵害，賠償權(quán)利人起訴請求賠償義務(wù)人賠償物質(zhì)損害和精神損害的，人民法院應(yīng)予受理。

本條所稱‘賠償權(quán)利人’，是指因侵權(quán)行為或者其他致害原因直接遭受人身損害的受害人以及死亡受害人的近親屬。

本條所稱‘賠償義務(wù)人’，是指因自己或者他人的侵權(quán)行為以及其他致害原因依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或者非法人組織?！?/p>

3.刪除第二條、第三條、第四條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十五條、第十六條、第十七條、第十八條、第三十一條。

4.將第十三條修改為：

“無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動(dòng)中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人承擔(dān)賠償責(zé)任后向有故意或者重大過失的幫工人追償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

5.將第十四條修改為：

“無償提供勞務(wù)的幫工人因幫工活動(dòng)遭受人身損害的，根據(jù)幫工人和被幫工人各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；被幫工人明確拒絕幫工的，被幫工人不承擔(dān)賠償責(zé)任，但可以在受益范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

幫工人在幫工活動(dòng)中因第三人的行為遭受人身損害的，有權(quán)請求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也有權(quán)請求被幫工人予以適當(dāng)補(bǔ)償。被幫工人補(bǔ)償后，可以向第三人追償。”

6.增加一條作為第十六條：

“被扶養(yǎng)人生活費(fèi)計(jì)入殘疾賠償金或者死亡賠償金?！?/p>

7.將第三十三條修改為：

“賠償義務(wù)人請求以定期金方式給付殘疾賠償金、輔助器具費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。人民法院可以根據(jù)賠償義務(wù)人的給付能力和提供擔(dān)保的情況，確定以定期金方式給付相關(guān)費(fèi)用。但是，一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用、死亡賠償金以及精神損害撫慰金，應(yīng)當(dāng)一次性給付?！?/p>

8.第十八條修改為：

“精神損害撫慰金適用《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》予以確定?！?/p>

9.條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

8. 民法典財(cái)產(chǎn)賠償法律條款

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。