父親有遺囑繼承人怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶新規(guī)定都有哪些?

1.擴(kuò)大繼承范圍

在過(guò)去的繼承法中，繼承通常一級(jí)一級(jí)的順序進(jìn)行的。第一順序是配偶、子女和父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。按之前的規(guī)定，被繼承人的子女先于繼承人死亡的，被繼承人的第二順序人也不在，這份財(cái)產(chǎn)最終將充公。

變更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的繼承權(quán)，在被繼承人去世子女和兄弟姐妹不在的情況下，他兄弟姐妹的子女也可以成為繼承人，也就是人們常說(shuō)侄子、侄女、等等，不會(huì)出現(xiàn)之前那樣財(cái)產(chǎn)充公的現(xiàn)象。

2.公證遺囑的變動(dòng)

遺囑是繼承不動(dòng)產(chǎn)最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分，首先，刪除了有關(guān)公證的規(guī)定，在以前的規(guī)定中，公證遺囑的效力最高，不過(guò)其中也存在一點(diǎn)問(wèn)題，因?yàn)樵谧兏z囑時(shí)，需要到公證處重新立遺囑，隨著老年人年齡的增長(zhǎng)，腿腳都不那么方便了，所以在公證處做公證可能就不那么容易了，所以規(guī)定在立有數(shù)份遺囑的情況下，應(yīng)統(tǒng)一以最后的遺囑為準(zhǔn)。

3.立遺囑的新方式

在原公證、自述、口頭、錄音、委托書的基礎(chǔ)上，增加了錄像、打印兩種方式作為遺囑有效證據(jù)，需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的證人。此外秘密立遺囑不具有法律效應(yīng)。

4增設(shè)繼承人悔改制度

根據(jù)原繼承法的規(guī)定，原公證遺囑違背遺囑人的真實(shí)意愿，不能撤銷或者變更遺囑。

二、關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶

首先，規(guī)定指出對(duì)于直系血緣親屬，繼承房屋不需要繳納個(gè)人所得稅。但是，如果繼承人與遺囑人不存在血緣關(guān)系，房屋繼承需要繳納所得總額度的20%，納稅標(biāo)準(zhǔn)也由“其他所得稅”改為“偶然所得稅”，目前，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)主要有繼承、買賣和贈(zèng)與三種方式。這三種方式的轉(zhuǎn)移形式和稅收都是不同的。哪個(gè)最省事省錢呢?

繼承過(guò)戶

作為子女，繼承過(guò)戶花費(fèi)的成本是最低的。只要到公證處辦理過(guò)戶手續(xù)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，您只需繳納登記費(fèi)和公證費(fèi)，完成房屋的繼承手續(xù)。然而，這種繼承方式只適用于最接近的直系血緣關(guān)系。即使是兄妹也不能采取這種繼承方式，只能采取捐贈(zèng)轉(zhuǎn)移的方式。

買賣過(guò)戶

買賣過(guò)戶手續(xù)費(fèi)與我們二手房交易手續(xù)費(fèi)相同，繳納的稅費(fèi)與房屋是否居住滿5年、是否為普通住宅和房產(chǎn)證面積有關(guān)。以一個(gè)成交價(jià)200萬(wàn)元的普通房產(chǎn)住滿5年為例，房地面積在90-144平方米之間，應(yīng)納稅額為：200萬(wàn)*(契稅3% 總房屋價(jià)值1%)=8萬(wàn)。

贈(zèng)與過(guò)戶

也就是說(shuō)，老人們把房子像普通的東西一樣送給自己的孩子，但這件禮物還需要額外支付一大筆費(fèi)用。贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)包括公證費(fèi)1%、契稅3%和評(píng)估費(fèi)0.5%，免除一項(xiàng)個(gè)稅費(fèi)用，三項(xiàng)費(fèi)用的總和一共是房子總值的4.5%。一般來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是最劃算的轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式，其次是出售轉(zhuǎn)讓，最后考慮贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。

不過(guò)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)家庭中，96%的家庭擁有一套住房，31%的家庭擁有兩套房，約10.5%的家庭擁有三套住房。然而，由于中國(guó)的計(jì)劃生育政策，大多數(shù)家庭只有一兩個(gè)孩子?？梢灶A(yù)見，未來(lái)，年輕的家庭至少會(huì)有一兩套房產(chǎn)。

遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要告訴其他子女嗎?

這主要看遺囑的內(nèi)容，如果是給其中一個(gè)子女，那其他子女不用去，如果是給全體兒女，那自然都要去。

父親有遺囑繼承人怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶給子女

房屋過(guò)戶給子女的，需要簽訂贈(zèng)與合同，仍然到稅務(wù)部門繳納契稅，取得完稅憑證后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證

1、第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。

2、第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

3、第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》規(guī)定，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

父母將房屋贈(zèng)與子女，辦理過(guò)戶登記的，需要簽訂贈(zèng)與合同，仍然到稅務(wù)部門繳納契稅，取得完稅憑證后，再攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

法定繼承人遺囑繼承房屋過(guò)戶流程

可以通過(guò)法定繼承或遺囑繼承的方式繼承房產(chǎn)。父母一方去世，一方健在的，應(yīng)當(dāng)先將父母共同所有的財(cái)產(chǎn)即房產(chǎn)的一半分出為健在一方所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十三條規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。