1. 家庭內(nèi)部簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議書范本
經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件下，婚姻家庭案件中涉及農(nóng)村房屋分割案件日趨增多，父母在其子女婚前取得的宅基地使用權(quán)，子女婚后家庭成員共同參與舊房翻建，當(dāng)該房屋在涉及財(cái)產(chǎn)分割、拆遷利益分配時(shí)，便成為訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)緊密相連，但我國(guó)《物權(quán)法》《土地管理法》等民事法律對(duì)此類問題缺乏明確規(guī)定，例如兒媳在婚后與公婆共同參與舊房翻建，其在離婚后能否主張對(duì)共建的農(nóng)村房屋進(jìn)行分割?若可分割，分割后的房屋所涉宅基地使用權(quán)如何認(rèn)定?原宅基地原使用權(quán)人是否有權(quán)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行分割“處分”? 一、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村房屋分割應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅”和“房地一體”的原則。 在審判婚姻家庭類案件中，處理農(nóng)村房屋分割問題時(shí)，基本都回避了宅基地利益的分配。以青海省都蘭縣人民法院(2019)青2822民初20號(hào)分家析產(chǎn)一案為例，法院以原告婚后與其丈夫及公婆共同參與房屋翻建而認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)原告及其公婆事先自愿達(dá)成的析產(chǎn)協(xié)議，結(jié)合庭審中雙方意愿進(jìn)行了分割。問題在于，遷入一方在離婚后，是否享有原住民(公婆)已取得的宅基地使用權(quán)利益。 二、問題分析 此類問題的存在主要是由于宅基地利益享有主體的認(rèn)識(shí)不同，對(duì)宅基地使用權(quán)的性質(zhì)存在分歧，尤其是“一戶一宅”和“房地一體”的認(rèn)識(shí)分歧較大，因此在婚姻家庭類案件中涉及房屋分割等糾紛的處理結(jié)果也呈現(xiàn)多樣性。我國(guó)在《物權(quán)法》用益物權(quán)編中，對(duì)宅基地使用權(quán)的規(guī)定僅就取得、行使、轉(zhuǎn)讓等問題簡(jiǎn)要講述，《土地管理法》第六十二條及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中，對(duì)宅基地申請(qǐng)審批、一戶一宅、出賣出租等做出簡(jiǎn)單規(guī)定，除此之外，無其他具有可操作性的法律依據(jù)。在審判實(shí)踐中對(duì)涉及房屋分割引申的宅基地使用權(quán)利益分割的問題缺乏指導(dǎo)。 三、處理意見 在分家析產(chǎn)糾紛中，其他家庭成員與宅基地使用權(quán)人共同出資出力，建造房屋，雙方對(duì)共建房屋有約定時(shí)應(yīng)從其約定，雙方無約定時(shí)，除認(rèn)定為共建人是對(duì)宅基地使用權(quán)人的幫助或者對(duì)其享有的債權(quán)以外，出資出力人對(duì)房屋享有共有份額應(yīng)無爭(zhēng)議。此時(shí)問題在于，出資出力人是否因?qū)λǚ课菹碛泄灿蟹蓊~而享有相應(yīng)的宅基地使用利益。根據(jù)房地一體的基本現(xiàn)實(shí)，實(shí)際上分割部分共建房屋的過程，為宅基地使用權(quán)人擬制的意思表示，即讓渡部分宅基地使用權(quán)。但宅基地使用權(quán)人除法律規(guī)定的占有、使用該宅基地的此類權(quán)利之外，是否享有一定的處分權(quán)。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款 “農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡囊?guī)定，村民在出賣、出租其已獲得的宅基地后，基于房地一體，村民便因其處分行為而喪失了再次申請(qǐng)審批宅基地的權(quán)利。因此，法律并未禁止對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行有限制的處分，從當(dāng)前司法實(shí)踐看，人民法院對(duì)同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定為有效，分家析產(chǎn)案件中可舉重以明輕，即法律對(duì)轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的交易行為尚不禁止，那么對(duì)宅基地使用權(quán)人因允許其他家庭成員通過共建房屋等情形而讓渡一部分宅基地使用權(quán)的情況，更無理由禁止。 對(duì)于宅基地的利益主體理解，其基本原則應(yīng)當(dāng)一致，即必須正確理解“一戶一宅”，明確宅基地使用權(quán)原始取得時(shí)的利益主體范圍;其次，其他家庭成員通過共同對(duì)舊房翻建等情形，須區(qū)分不同主體出資、出力行為的真實(shí)意思表示及性質(zhì)，界定其對(duì)所建房屋享有何種權(quán)利，進(jìn)而判斷其是否可以繼受取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán);再次，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亓?xí)俗、政策等綜合因素，力求公正處理個(gè)案。 轉(zhuǎn)自：微法官 文：楊銀堆
2. 家庭房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫
老人給子女分家協(xié)議是，首先，請(qǐng)上德高望重的長(zhǎng)輩，或村干部，找個(gè)會(huì)寫的文人，在分家協(xié)議上寫到房屋的分配，以及家庭財(cái)產(chǎn)的分配，父母的 贍養(yǎng)等問題。
調(diào)解好父母及子女之間的一此小矛盾，寫好協(xié)議后，子女們還要在協(xié)議上簽字畫押。然后，高高興興吃上一噸分家飯。
3. 夫妻簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議書
1、雙方在平等、自愿前提下簽約；
2、雙方在協(xié)議中須體現(xiàn)各自的真實(shí)意愿；
3、遵循法律，不得有違法律做出的禁止性規(guī)定；
4、講究道德，不得有違社會(huì)公序良俗原則；
5、不得損害善意第三人和社會(huì)公共利益。
三、夫妻協(xié)議書范本
女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
因男方_________長(zhǎng)期與_________關(guān)系曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂?，F(xiàn)男方有意悔改，愿以實(shí)際行動(dòng)加以證明。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
第一條 原女方單位所分配的房改房_________室房產(chǎn)的所有權(quán)全部歸女方所有，男方自愿放棄該房屋的一半所有權(quán)。
第二條 雙方現(xiàn)住的按揭房屋_________室，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)，并協(xié)助女方辦理該房屋的所有權(quán)證書的變更手續(xù)。男方自愿負(fù)擔(dān)未付按揭款的一半。
第三條 從該協(xié)議訂立之日起，男方自愿每月_________日前支付給女方_________元用于家庭生活支出。以后雙方女兒的生活教育醫(yī)療費(fèi)用如有增加，則雙方另行協(xié)商。
第四條 男方應(yīng)當(dāng)對(duì)女方忠實(shí)，切實(shí)承擔(dān)對(duì)家庭對(duì)婚姻的責(zé)任和義務(wù)。從此以后斷絕與_________的曖昧關(guān)系。
以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
女方：_________
男方：_________
日期：_________
日期：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
4. 家庭內(nèi)部簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議書范本下載
正常情況下家里有房的就不能再分了，除非人口多，住房面積小。
福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買，交換。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。
5. 家庭內(nèi)部簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書
1、分家協(xié)議，在法律上講是屬于共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。但是家庭共同財(cái)產(chǎn)，是屬于共同共有財(cái)產(chǎn)，除非申請(qǐng)人有特殊緣由否則不得分割。如果分割，則必須進(jìn)行適當(dāng)分割，并且賠償因分割給其他共有人帶來的損失。
2、綜上，家庭共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只要滿足上述要求以及《合同法》合同要求就具有法律效益。
6. 書面房產(chǎn)分割協(xié)議范本
不可以，通常房產(chǎn)證不可以拆分的?！ 》慨a(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！ 〖础斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)?！ 》课菟姓邞{證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
