房產(chǎn)中介以租售房產(chǎn)為主，活躍在一手樓盤、二手房市場交易平臺(tái)。房產(chǎn)中介遍及全國各地，不是一種偶然，而是順應(yīng)了時(shí)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一個(gè)在房產(chǎn)中介“摸爬滾打”近十余年的朋友，有著買賣房產(chǎn)交易方面豐厚經(jīng)驗(yàn)，至于中介不好的方面嘛，就是可能為了成交中介會(huì)出現(xiàn)兩頭欺騙的現(xiàn)像，這個(gè)嘛相信也不是每個(gè)中介都會(huì)這樣。

1、房產(chǎn)中介應(yīng)不應(yīng)該存在，為什么？

房產(chǎn)中介應(yīng)不應(yīng)該存在，為什么？這個(gè)話題非常惹爭議。每一個(gè)行業(yè)的存在，都有它的存在價(jià)值，當(dāng)人們生活水平?jīng)]有進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，依靠的都是實(shí)體店。買賣房產(chǎn)，要的就是一個(gè)放心、安心，房產(chǎn)中介以租售房產(chǎn)為主，活躍在一手樓盤、二手房市場交易平臺(tái)。并且一直更深于人們生活中，不斷發(fā)展壯大，一定是適應(yīng)了人們的需求，滿足了人們租房、買房、賣方的“安全感”，

買賣房產(chǎn)是一件大事。涉及的金額巨大，少則幾十萬、百萬、乃至千萬，幾乎動(dòng)了家里的所有“奶酪”?？梢哉f，一套房子，押上了一輩子的“幸福”，如果這么一件大事沒有一個(gè)房產(chǎn)中介公司介入，沒有一個(gè)具有專業(yè)辦理業(yè)務(wù)員，買賣怎么安心？房產(chǎn)中介遍及全國各地，不是一種偶然，而是順應(yīng)了時(shí)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一個(gè)在房產(chǎn)中介“摸爬滾打”近十余年的朋友，有著買賣房產(chǎn)交易方面豐厚經(jīng)驗(yàn)，

也見證了中國房地產(chǎn)十余年間翻天覆地的變化。用他的話說：“買賣房產(chǎn)交易，離不開中介，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，有一個(gè)時(shí)間段，隨時(shí)都有可能發(fā)生信息或政策方面的變化，這就需要專業(yè)“懂行”人的應(yīng)急處理?！币赃_(dá)到買賣雙方共同的愿望，突然想起馬云，他說：＂如果你發(fā)現(xiàn)朋友圈有人長期做一件事，你觀察他很久，如果他還在做，你也剛好有需求，你就找他吧?。⒁?yàn)椋骸叭绻麤]有實(shí)力，早就出局了。

2、你支持取消房產(chǎn)中介嗎？為什么入行的房產(chǎn)中介能年入百萬甚至更多？

你好，很高興被邀請回答這個(gè)問題，個(gè)人認(rèn)為還是不應(yīng)該取消中介，中介其實(shí)還是為買賣雙方提供了不少便利。我總結(jié)了三條：1.提供房源信息；2.撮合成交；3.陪著買賣雙方走交易流程；最主要是其實(shí)是走交易流程，買賣過房子的朋友都知道，這流程實(shí)在是太繁瑣了，有中介帶著可以少走彎路，節(jié)約時(shí)間，至于中介不好的方面嘛，就是可能為了成交中介會(huì)出現(xiàn)兩頭欺騙的現(xiàn)像，這個(gè)嘛相信也不是每個(gè)中介都會(huì)這樣。

3、估值10億美金的獨(dú)角獸“死”了，互聯(lián)網(wǎng)真的玩不轉(zhuǎn)房產(chǎn)中介嗎？

謝謝您的問題，您說的是愛屋吉屋吧，互聯(lián)網(wǎng)可以用于房屋中介，但是愛屋吉屋沒有走出新路。愛屋吉屋的路徑并不新，借著互聯(lián)網(wǎng)大潮，很多行業(yè)都在沿用同樣的做法，先燒錢做大規(guī)模，再考慮盈利模式。剛開始的時(shí)候，愛屋吉屋鋪得太快，對市場和自己的模式過于樂觀，后來發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者不買賬，繼續(xù)燒錢也是不可能的，資本對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)還是很苛刻的，一旦出現(xiàn)問題就擇機(jī)退出。

這兩年，眾多O2O項(xiàng)目，包括洗車、外賣、生活服務(wù)等，都做不下去，也是同樣的道理，愛屋吉屋的模式并不“痛”。雖然打著互聯(lián)網(wǎng)的旗號(hào)，但是卻沒有重視技術(shù)手段，用的還是高薪高提成挖經(jīng)紀(jì)人、低傭金吸引購房者，“互聯(lián)網(wǎng) 租買房”不是噱頭，愛屋吉屋低傭金模式也不是致勝因素，傭金是購房中很小的一部分，只有拿到高品質(zhì)心儀的房子，才是老百姓的硬需求。

互聯(lián)網(wǎng)不是一碰就贏，很多行業(yè)不是從線下搬到線上就萬事大吉。利用互聯(lián)網(wǎng)來創(chuàng)新是一個(gè)好事，但如果與房屋交易模式相差太大，就會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)有行業(yè)的邏輯，互聯(lián)網(wǎng)只是在其中發(fā)揮了提高效率的功能。房地產(chǎn)行業(yè)交易金額大，流程復(fù)雜，線上可以走流程，但是線下環(huán)節(jié)眼見為真必不可少，互聯(lián)網(wǎng)解決了信息不對稱但是解決不了中介門店的經(jīng)營服務(wù)，后者還是需要重資產(chǎn)經(jīng)營。

4、實(shí)體房屋中介為什么沒能被互聯(lián)網(wǎng)取代？

提這個(gè)問題一定是受到了當(dāng)時(shí)的“房寶寶－房淘淘”的這個(gè)說法影響的：不是無法替代，是不能這么干：地產(chǎn)領(lǐng)域，不是你說改變規(guī)則就能改變的，扯的動(dòng)靜、連帶的太多，最早時(shí)有這樣的分析說法：即微信后臺(tái)開通：周邊“房淘淘”－有租房、賣房相關(guān)業(yè)務(wù)－買賣雙方可直接互通；支付寶也可開通－房寶寶；這個(gè)在操作上完全可以解決房屋交易－租賃的關(guān)聯(lián)服務(wù)問題：比如，第三方擔(dān)保問題、信譽(yù)申核、關(guān)聯(lián)服務(wù)，最大的問題就是線下的比如房產(chǎn)大廳、過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的辦理，這個(gè)可以參考保險(xiǎn)公司－與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員的管理方式。