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商鋪出租為什么要交稅，商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪租憑稅是啥今天有人來收這東西以前沒

來源：整理 時間：2022-12-13 19:34:03 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪租憑稅是啥今天有人來收這東西以前沒

沒有這種稅，正規(guī)的算所得稅和房產(chǎn)稅。他們可能是騙子
同問。。。

商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪租憑稅是啥今天有人來收這東西以前沒

2，商鋪出租是不是要交房產(chǎn)稅

商鋪出租是需要交納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的稅款。所納稅額=租金收入*稅率（12%）。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。 2、從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

商鋪出租是不是要交房產(chǎn)稅

3，商鋪出租交稅的問題

要交稅，假設(shè)你租金收入為10000元，應(yīng)交的稅是： 營業(yè)稅=10000*5%=500 城建稅=500*7%=35 教育費(fèi)附加=500*3%=15 印花稅=10000*0.1%=10 房產(chǎn)稅=10000*12%=120
能逃就逃……
是個人行為的話，主動申報個人所得稅就是。對方如果需要開具發(fā)票可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所代開，需交納營業(yè)稅額。 是公司行為的話，要看公司的執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)有沒出租不動產(chǎn)一項。如沒有，就不能直接到稅務(wù)局買到相應(yīng)發(fā)票。也只能到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所代開，需交納營業(yè)稅額。同時計入當(dāng)期利潤，繳納企業(yè)所得稅。

商鋪出租交稅的問題

4，店鋪出租稅收問題

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

5，出租商鋪收稅問題

商鋪出租，只要是開具發(fā)票的，必須要繳稅?，F(xiàn)實操作中出租方很少上稅，主要是由于承租方不要發(fā)票。所以，出租房的業(yè)主不去稅務(wù)局進(jìn)行登記和購買發(fā)票，自然也就不用上稅了。如果出租方上稅，大約要占到租金總額的26%多一些。規(guī)避方法：1、出租方不開發(fā)票，或由承租方自己想辦法找發(fā)票。2、合同中約定一條，每月租金 元的后面加（稅后）。這樣如對方要發(fā)票的話，產(chǎn)生的費(fèi)用自然也由承租方負(fù)擔(dān)，也避免了逃稅的責(zé)任。在出租前，甲方必須問清楚乙方：1、要不要發(fā)票。2、租這個房子要不要作為企業(yè)注冊地址。如果對方不能滿足以上要求的，那出租方就得考慮租金上漲的問題（原租金加40%）。如這間房子已經(jīng)注冊過企業(yè)，就要如實告知乙方，以免應(yīng)人事小，誤人事大。
將出租協(xié)議租金定低一點，而后簽訂補(bǔ)充協(xié)議體現(xiàn)額外租金，保稅時，只提供出租協(xié)議。
如果投資者將房屋出租給經(jīng)營者用于生產(chǎn)經(jīng)營，營業(yè)稅按5%稅率征收，房產(chǎn)稅按12%稅率收取，個人所得稅按20%稅率收取，共有不低于房租30%的稅費(fèi)。 根據(jù)國務(wù)院1986年頒發(fā)的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營的商業(yè)用房 所交稅應(yīng)為：房產(chǎn)稅＝房屋總款×70%×1.2%；如果是把商業(yè)用房出租的話，要交四種稅： 第一，房產(chǎn)稅＝租金收入×12%； 第二，營業(yè)稅＝租金收入×5%； 第三，城維稅＝所交營業(yè)稅×7%； 第四，教育附加費(fèi)＝所交營業(yè)稅×4%； 第五，個人所得稅＝｛租金總收入-營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅(減后不超過4000元的扣800元、超過4000元的扣20%)}×20%。
文章TAG：商鋪出租為什么要交稅商鋪商鋪出租出租

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